2024年04月24日更新

監修記事

400・500万円でできるスケルトンリフォームは?200・300万円の格安リフォームも紹介!

400・500万円の予算では、一戸建て住宅の場合、建物全体のスケルトンリフォームは難しくなりますが、一階のみやリビングのみなど、限られた範囲であれば工事が可能です。500万円以下で工事を行う時の注意点も踏まえて、建物タイプ別の事例を見てみましょう。

400~500万円のスケルトンリフォームのポイント

スケルトンリフォームとは、建物の基礎以外をすべて解体し、外装や内装を一から作るリフォームのことです。 解体や仕上げ工事費用は、部分リフォームに比べると高額になります。 予算が400~500万円の場合、部屋数が少ない70平米までのマンションであれば、スケルトンリフォームも不可能ではありません。 しかし、屋根や外壁など、外装の解体も伴う一戸建て住宅では、建物全面のスケルトンリフォームは、400~500万円の予算に収めるのは非常に難しいと言えます。 一戸建て住宅で、限られた予算でスケルトンリフォームを行わざるを得ない時は、家の全面リフォームではなく、一階だけスケルトンリフォームを行う方法も検討すると良いでしょう。 また、予算500万円未満のリフォームは、建設業許可を取っていない業者でも行えますので、業者選択は特に慎重に行わなければなりません。
400・500万円でできるスケルトンリフォームは?

一階だけのスケルトンリフォーム

二階建ての一戸建て住宅の場合、建物全面に予算をかけられなくても、一階だけスケルトンリフォームすることで、住みやすい住宅にすることができます。

一階だけのスケルトンリフォームでできること

一階だけ行うスケルトンリフォームでは、内装や水回り設備一式の交換はもちろん、外壁のも、建物の耐久性に支障がない範囲で解体することができますので、耐震補強や断熱補強工事も可能です。 内装材や水回り設備のグレードを下げ、造作収納など、大工手間が増える工事を減らすことができれば、約500万円以内で、一階だけのスケルトンリフォームも不可能ではありません。 耐震性を高めるスケルトンリフォームの費用についてはこちら

予算の上限に注意

施工面積が約40坪を超えるケースでは、水回り設備の交換と解体費用だけで、約400~500万円の予算になってしまうことがあります。 また、家の構造材が著しく劣化していたり、耐震性に問題があったりする場合は、補強工事費用として約80~200万円の追加費用が発生します。 さらに断熱補強工事費用は、一階だけでも約20~70万円が相場ですので、家の性能も高めたい場合は、約500万円以上の予算を確保しておかなければなりません。 断熱性を高めるリノベーション費用についてはこちら

500万円未満の工事では建設業許可が不要

建設工事を行う会社は、建設業許可を取る必要がありますが、「軽微な建設工事」は建設業許可の対象外となっています。 この軽微な建設工事には、税込み500万円未満のリフォーム工事も含まれます。そのため、契約金額が500万円未満のスケルトンリフォームは、建設業許可がない業者でも行うことが可能です。

建設業許可の有無よりも重要なこと

建設業許可を所持していない業者の中には、リフォームの知識もないまま契約を取り、工事はすべて下請け業者に任せ、リフォーム後の保証もおろそかにしてしまう業者が紛れている可能性が高くなります。 しかし、建設業許可を所持していない業者だからといって、必ずしも悪徳業者というわけではありません。 リフォーム業者の中には、軽微な建設工事のみを専門に請け負う、熟練の業者もあります。 500万円以下の工事を行う時は、建設業許可の有無だけでなく、これまでのリフォーム実績や、自社に工事部門があるかなどを確認しておくと良いでしょう。 一度は会社を訪問しておくべきでしょう。 資材置き場や工事車両などが小規模でもキチンと整備され、責任者が工事実績などをしっかり具体的に説明してくれるような業者であれば、ほぼ安心ですが、中にはデスクと電話だけの営業専門会社もあるので要注意です。

500万円未満のスケルトンリフォームに対応する優良な業者をさがすには

信頼できる優良な業者を探すには、リフォーム紹介サービスを使うといいでしょう。 リフォーム会社紹介サービスの「ハピすむ」は、お住いの地域やリフォームのニーズを詳しく聞いたうえで、適切で最適な業者を最大3社紹介してくれます。 また、運営会社のエス・エム・エスは、東証プライム上場企業であり、複数の大手リフォーム会社が加盟しているので、安心して利用することができます。
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400万円でできるスケルトンリフォームの事例

400万円でスケルトンリフォームを行う場合、一戸建て住宅では、建物全面に手を加えることは難しいと言わざるを得ません。 ただし、一戸建て住宅でも、建物面積が少ないケースや、ワンフロアのみ施工するケースであれば、400万円でもスケルトンリフォームが可能です。 ただし、行える工事の種類は限られるため、予算をかける箇所を間違えないよう注意しなくてはなりません。
400・500万円でできるスケルトンリフォームは?

一戸建て住宅の400万円スケルトンリフォーム事例

リフォーム内容

  • 一階のみスケルトンリフォーム
  • 水回り設備には本体グレードが低い標準仕様商品を使用
  • 床のフローリング材は、平方メートルあたり約3千円の標準仕様品を使用
  • 和室と間仕切りを撤去して、広々としたリビング空間に
  • 造作棚は既存のものを塗装して再利用
スケルトンリフォームの費用のうち、価格を抑えるポイントは、水回り設備と内装材のグレードです。 グレードが低い水回り設備でも、選べるオプション機能が少ないというだけで、使用には全く問題はありません。 保存状態が良ければ、トイレや照明器具、建具なども再利用することができます。 内装材に関しても、無垢材などの価格が高い建材を選ばない限り、ワンフロアのみであれば、約50万円前後に収めることが可能です。

マンションの400万円スケルトンリフォーム事例

全体スケルトンリフォームの内容

  • 洗面台を除く、水回り設備一式の交換
  • 鏡と洗面ボウルは施主支給、カウンター取り付けと配管工事を実施
  • 間取り変更なし
  • 照明器具の交換
  • 玄関に造作収納を追加
マンションで、水回り設備一式を交換する費用の相場は、本体価格と取り付け費用を含めても、約150万円前後です。 解体費用の相場が一室あたり約50~100万円と考えると、残りの約150~200万円の予算で、内装仕上げ工事に加えて、間仕切り壁の撤去や造作収納の追加なども可能です。

500万円でできるスケルトンリフォームの事例

予算500万円になると、マンションでは、プランニングの自由度が少し高くなります。 一方、一戸建て住宅では厳しい予算であることに変わりはありませんので、一階だけ、または約20坪以下のコンパクトな建物でのスケルトンリフォームとなります。

一戸建て住宅の500万円スケルトンリフォーム事例

部分スケルトンリフォームの内容

  • 一階のみスケルトンリフォーム
  • 水回り設備はスタンダードクラスの商品を使用
  • 床、壁の内装材は標準クラス商品を使用
  • トイレ、建具は再利用
  • 間取り変更なし
400万円で行うスケルトンリフォームに比べて、約100万円の余裕がありますので、水回り設備もスタンダードクラスのものが選べるようになります。 あるいは、水回り設備のグレードを落とし、内装材や造作家具にしっかり予算をかけても良いでしょう。

マンションの500万円スケルトンリフォーム事例

全体スケルトンリフォームの内容

  • 水回り設備一式の交換
  • 専有部分の給排水管を補修
  • 和室をウォークインクローゼットに変更
  • 間仕切り壁の撤去
約500万円の予算があれば、マンションの場合、水回り設備一式の交換は比較的負担にはなりません。 給排水管の点検や、造作収納の取り付けなど、内装工事にも予算を回せるようになります。

200万円でできるスケルトンリフォームの事例

スケルトンリフォームとは、建物を基礎のみの状態に解体し、新たに内装・外装を作り替えるフルリフォーム工事のことです。 解体工事だけでも、約50~120万円の費用相場となるため、200万円という予算では、一戸建て住宅・マンションともに、家全面のスケルトンリフォームは厳しいと言えるでしょう。 ただし、建物の一部のみであれば、スケルトンリフォームが行えることがあります。 リフォームの目的を絞り、どこまで手を加えられるか、何度もプランニングを重ねると良いでしょう。
200・300万円でできるスケルトンリフォームは?

一戸建て住宅の部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容: ・キッチンのみのスケルトンリフォーム ・ダイニングとリビングを区切る間仕切り壁を撤去 ・内装の張替え ・壁付けキッチンを対面キッチンに変更 費用合計:約185万円 システムキッチンの交換・移動費用は、本体価格・取り付け費用・水道・電気工事を含めても、約90万円です。 間仕切り壁の撤去は約10万円ですので、残り100万円の予算で、キッチン全体の内装の解体・仕上げを行うことができるでしょう。

マンションの部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容: ・間取り変更なし ・浴室・トイレを除く室内全面の内装材交換 ・洗面台、トイレの交換 費用合計:約200万円 単身向けのマンションであれば、間取り変更を行わなければ、一室のスケルトンリフォームを行うことができます。 ただし、マンションの水回り設備交換費用は、約150万円が相場ですので、すべてを交換することは難しいでしょう。 なお、トイレや洗面台は、一台あたり約20~30万円で交換が可能ですので、浴室・キッチンに手を加えなければ、200万円で部分的なスケルトンリフォームが可能です。
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300万円でできるスケルトンリフォームの事例

予算が300万円あれば、部分スケルトンリフォームでも、水回り設備の交換も可能になります。 しかし、一戸建て住宅の場合、建物全面のフルリフォームは、この予算では現実的ではありません。
200・300万円でできるスケルトンリフォームは?

一戸建ての部分住宅スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容: ・一室のみのスケルトンリフォーム ・一室のみ床下、壁の断熱補強工事 ・内装材の交換 ・洗面台の増築 ・コンパクトキッチンの増築 費用合計:約260万円 二世帯住宅化に伴い、建物の一部を別世帯の居室にする場合などに、リビングの一部をスケルトンリフォームで作り替えることがあります。 二世帯住宅へのリフォーム費用についてはこちら 部屋の断熱改修工事や、内装材の解体・仕上げを含めても、約200万円で行えますので、コンパクトキッチンや小さな洗面台なども、部屋の近くに取り付けることができます。 コンロとシンクのみの簡易なコンパクトキッチンや、サイズが小さな洗面台は、機器の本体価格と取り付け費用を含めて、それぞれ約30万円で増築することが可能です。

マンションの部分スケルトンリフォームの事例

■リフォーム内容: ・リビングと和室を繋ぐ間仕切り壁の撤去 ・和室を撤去し、リビングと一体化 ・キッチン、洗面台、トイレの交換 ・浴室は変更なし 費用合計:約270万円 水回り設備を交換する費用相場は、機器の本体価格と取り付け費用を含めて、それぞれ、キッチンが約60万円、洗面台が約20万円、トイレが約20万円ですので、合計約80万円です。 なお、浴室のスケルトンリフォームは、ユニットバスの交換費用が約70万円ですので、残りの予算を大きく圧迫してしまいます。 間仕切り壁の撤去と和室の解体は約50万円、内装材の解体・仕上げが平方メートルあたり約5~10万円ですので、約35平米のマンションであれば、約300万円でフルリフォームが可能です。

スケルトンリフォームで気をつける事

戸建住宅の場合、用途地域の変更などで使える資材に制限を受ける場合があります。 マンションの場合は共有部分との取り合いや内装制限などにも要注意です。 法的確認や近隣対策など細かい配慮を心がけましょう。

住宅リフォームの減税や補助

住宅の建て替えやリフォームには各種の減税や補助金の制度があり、一定の条件で支援を受けることができます。 補助金については、各自治体により各種の制度が増えたり、内容が変化していますので最新の情報を確認しておきましょう。
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この記事の監修者プロフィール

【監修者】下久保彰

2級建築士。建築設計や施工業務を30年以上経験。最近は自営にて各種請負業務を行う。

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