スケルトンリフォームにかかる費用は？戸建てとマンションに分けて解説

スケルトンリフォームの費用相場

まずは、スケルトンリフォームにかかる費用の相場について確認しましょう。

ここでは、戸建てとマンションの場合をそれぞれ解説します。

【パターン1】戸建て住宅の場合

戸建て住宅におけるスケルトンリフォームの費用相場は、800万〜4000万円（坪単価：10万〜70万円）が目安です。

坪数の目安	費用相場
30坪	800万〜2000万円
35坪	1500万〜3000万円
40坪	2000万〜4000万円

施工面積や間取り、選ぶ設備のグレードなどによって費用は大きく異なり、坪単価80万円を超えることもあります。

＞＞木造戸建てのスケルトンリフォーム費用はこちら

【パターン2】マンションの場合

マンションにおけるスケルトンリフォームの費用相場は、600万〜3000万円（坪単価：8万〜50万円）が目安です。

坪数の目安	費用相場
20坪	600〜1000万円
25坪	800〜2000万円
30坪	1000〜3000万円

このように、マンションのスケルトンリフォームは、戸建ての場合に比べて若干費用が抑えられる傾向があります。

スケルトンリフォームのメリット・デメリット

ここでは、スケルトンリフォームのメリット・デメリットについて見ていきましょう。

＞＞スケルトンリフォームにおけるメリット・デメリットの詳細はこちら

【予算1000万】スケルトンリフォームの施工事例

ここでは、予算1000万円でできるスケルトンリフォームの施工事例を紹介します。

【事例1】中古マンションを温かみのある無垢の空間へ

住宅の種類	マンション
リフォーム費用	約1020万円
施工期間	3ヶ月
面積	105平方メートル

費用約1000万円で、中古マンションをスケルトンリフォームした施工事例です。

L型だったリビングダイニングを長方形のLDKに配置しなおし、使い勝手が向上。

床材などの素材やデザインにもこだわり、家族が過ごしたくなる家に生まれ変わりました。

【事例2】古い離れをバリアフリーの快適な空間に

住宅の種類	木造戸建て
リフォーム費用	約700万円
施工期間	2ヶ月

古い離れに夫婦2人で住むために、バリアフリーを意識したスケルトンリフォームをおこないました。

離れは段差が多く、天井が低い箇所や、床がきしむ箇所もありましたが、生活動線を意識した住みやすい家に生まれ変わりました。

お子さま家族が集まれる広いリビングや、バリアフリーの水回りがこだわりのポイントです。

スケルトンリフォームの費用を抑える方法

スケルトンリフォームでは、予想外の修理が発生したり、より良い設備を選びたくなったりと費用が膨らみがちです。

そこで、ここではスケルトンリフォームの費用を抑える方法について解説します。

【方法1】リフォームの優先順位をつける

スケルトンリフォームでは、リフォームの優先順位をつけることが大切です。

リフォームするならすべて完璧な状態にしたいと考えがちですが、すべてを叶えようとすると費用はどんどん膨らみます。

• セカンドライフに夫婦で住むなら、バリアフリーの設備を優先したい
• 子どもが小さいため、家族が集まれる広いLDKにしたい
• 設備のグレードよりも、間取りの変更を優先したい
• 間取りや設備よりも、家自体の断熱性能を高めたい

このように、どのような目的でスケルトンリフォームをおこなうのかを明確にし、費用をかける場所とかけない場所の優先順位を考えてみてください。

【方法2】設備のグレードは慎重に選ぶ

スケルトンリフォームをおこなうと、家が新築同様に綺麗に生まれ変わります。

そのため、せっかく家が新しくなったのだからと、より良いグレードの設備を選びたくなりがちです。

たとえばシステムキッチン1つをとっても、20〜150万円と大きく費用が異なります。

家族で料理などを楽しむのがリフォームの目的であれば、キッチンに費用をかけても良いかもしれません。

しかし、見栄えのためにハイグレードな設備を選ぶと、費用をかけた割にあまり活用しなかった、と後悔する可能性があります。

【方法3】補助金を活用する

スケルトンリフォームの費用負担を抑えるために、補助金を活用するのも1つの方法です。

代表的な例として、2024年は次のような補助金事業がおこなわれています。

• 子育てエコホーム支援事業
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 先進的窓リノベ事業など

リフォーム会社を通じて申請する補助金が多いため、打ち合わせの際に相談してみると良いでしょう。

＞＞【2024年最新】リフォームに利用できる補助金・助成金制度はこちら

スケルトンリフォームで後悔しないための注意点

わざわざ費用をかけてスケルトンリフォームをおこなうなら、満足できる家づくりにしたいものです。

ここでは、スケルトンリフォームに着手してから後悔しないための注意点について解説します。

【注意点1】希望プランの施工可否を確認する

構造上、移動したり取り除いたりできない柱や壁があり、自身の希望する間取りが実現できないことがあります。

そのため、打ち合わせや相談の初期段階で、希望プランの施工ができるかどうかを確認しておきましょう。

たとえば、在来工法（木造軸組工法）の家の場合は、比較的自由に壁の位置を変えられますが、取り除けない柱があります。

そのため、広いLDKなどの空間を作るプランは難しいと判断するリフォーム会社もあるのです。

このほかツーバイフォー工法の家の場合も、取り除けない構造壁があり、広い空間を作れないことがあります。

リフォーム会社を決めた後に希望が叶わなかった、と後悔しないよう、事前に希望の間取りに変更可能か相談しておきましょう。

＞＞スケルトンリフォームで間取り変更する際のポイントはこちら

【注意点2】工事中に施工不可となるケースを想定する

解体工事が始まり基礎や柱のみの状態になった後で、建て替えのほうが良いと判断される可能性もあり、スケルトンリフォームができないこともあります。

築年数の古い家では、普段は見えない基礎や梁などの構造部分にシロアリ被害や腐食などの劣化が発覚することもよくあります。

このほか、スケルトンリフォームのように大幅なリフォームをするときは、現行の建築基準にあった構造にしなければなりません。

築45年以上経過した家の場合は、現在の建築基準を満たしていない可能性があります。

この場合は耐震補強などの追加工事が必要になるため、より工期が長くなり、費用もかかります。

【注意点3】工事完了まで長期間になることを覚悟する

打ち合わせ〜工事完了までは、一般的に3〜6ヶ月が目安です。

しかし、天候や資材の発注がスムーズにいかず工事完了がずれ込む可能性があります。

解体後に構造部分の劣化や損傷がみつかれば、さらに工期が長くなるでしょう。

また、実際の工事よりも、打ち合わせに時間がかかるケースもよくあります。

リフォーム会社との打ち合わせは、一般的に2週間に1度程度おこないます。

多忙で日程が合いにくかったり、プランの決定に迷ったりしてしまうと、さらに打ち合わせ期間が伸びる要因です。

工事期間は仮住まいを借りる必要があるため、期間に余裕を持って仮住まいを検討しましょう。

＞＞仮住まいの注意点はこちら

【注意点4】近隣住民に配慮する

スケルトンリフォームは大がかりな工事のため、騒音や通行の妨げとなり近隣住民に迷惑をかけてしまいます。

特に、建物周辺の道路が細い場合は、廃材や資材の運搬で迷惑をかけるため、工事前のお知らせや挨拶などの配慮が欠かせません。

また、解体作業などのときは騒音だけでなく粉塵が発生するため、外で洗濯物を干さないようにお願いするなどの声かけもしておくと良いでしょう。

【Q&A】スケルトンリフォームに関するよくある質問

スケルトンリフォームにかかる費用はどのように決まりますか？

スケルトンリフォームの費用は、おもに以下の項目で費用が決まります。

• 建物の面積
• 間取りの複雑さ
• 設備のグレード

一般的に、施工費用は面積あたりの金額が決まっているため、施工面積が広いほど費用が高くなります。

築30年の一戸建てなら、建て替えを検討するべき？

築30年の一戸建ては、新耐震基準の建築基準法をもとに建てられているため、現行の建築基準を満たしています。

また、30年程度であれば柱や基礎も活用できるケースが多いため、スケルトンリフォームがおすすめです。

スケルトンリフォームの坪単価はいくら？

スケルトンリフォームの坪単価目安は、以下のとおりです。

スケルトンリフォームの坪単価

• 戸建て：10万〜70万円
• マンション：8万〜50万円

なお、各種条件などによって、上記の金額は変動するため注意しましょう。

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