戸建て住宅におけるスケルトンリフォームの費用相場は800万〜4,000万円（坪単価：10万〜70万円）が目安です。

施工面積や間取り、選ぶ設備のグレードなどによって費用は大きく異なり、坪単価80万円を超えることもあります。

マンションにおけるスケルトンリフォームの費用相場は600万〜3,000万円（坪単価：8万〜50万円）が目安です。

このように、マンションのスケルトンリフォームは、戸建ての場合に比べて若干費用が抑えられる傾向があります。

リフォームですべてを完璧に叶えようとすると、予算は膨らむ一方です。 「何のためにリフォームするのか」を明確にし、費用をかける部分と抑える部分にメリハリをつけましょう。

優先順位の例

• 老後を見据えて： 設備グレードより「バリアフリー」を優先
• 子育て世帯： 個室の数より「広いLDK」を確保
• 快適さ重視： 内装デザインより「断熱性能」を強化

家が新しくなるとつい設備のグレードも上げたくなりますが、見栄えだけで高価なものを選ぶと、結局使いこなせず後悔することになりかねません。

料理を楽しむならキッチンにこだわるなど、ライフスタイルや目的に応じて本当に費用をかける価値があるか、冷静に見極めることが大切です。

代表的な例として、2024年は次のような補助金事業がおこなわれています。

• 子育てエコホーム支援事業
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 先進的窓リノベ事業など

リフォーム会社を通じて申請する補助金が多いため、打ち合わせの際に相談してみると良いでしょう。

【2025年】リフォーム補助金はいくらもらえる？申請はいつまで？損しないための完全ガイド！

スケルトンリフォームでは、構造上移動・撤去できない柱や壁があるため、希望の間取りが実現できない場合があります。リフォーム会社との打ち合わせ初期段階で、希望プランの施工が可能かどうかを必ず確認しておきましょう。

🏠在来工法（木造軸組工法）： 壁の位置は比較的自由に変更できますが、取り除けない柱があるため、広いLDKなどの大空間化が難しい場合があります。

🏠ツーバイフォー工法： 取り除けない構造壁があるため、間取り変更に大きな制約を受けることがあります。

リフォーム会社を決める前に、希望の間取りに変更可能か、構造上の制約をふまえて相談することが、後悔しないためのポイントです。

スケルトンリフォームでは、解体工事で基礎や柱のみの状態になった後に問題が発覚し、リフォームができなくなる可能性があります。特に築年数の古い家の場合、普段見えない構造部分に以下の問題が見つかることがよくあります。

🏷️構造体の劣化：シロアリ被害や腐食など

🏷️建築基準の不適合：築45年以上の家は、現行の建築基準（耐震基準など）を満たしていない可能性が高い

これらの問題が発覚すると、耐震補強などの追加工事が必要となり、工期が大幅に延び、費用も大きく膨らむことになります。場合によっては、建て替えのほうが良いと判断されるケースもあるため、事前の調査と準備が重要です。

スケルトンリフォームの工期は、一般的に打ち合わせ開始から工事完了まで3〜6ヶ月が目安です。しかし、以下の要因で予定がずれ込む可能性があります。

💡工事期間の延長要因
・天候や資材調達の遅れ
・解体後に構造上の劣化や損傷が発覚し、追加工事が必要になった場合

💡打ち合わせ期間の延長要因
・工事期間よりも、プラン決定のための打ち合わせに時間がかかることが多い
・多忙で日程調整が難しい、またはプラン決定に迷いが生じた場合

工事期間中は仮住まいが必要となるため、工期に余裕をもって仮住まいを探し、期間が延びる可能性も考慮して契約することが大切です。

スケルトンリフォームは大規模な工事のため、騒音や粉塵、資材の運搬などで近隣住民へ大きな迷惑をかけてしまいます。トラブルを防ぐためにも、工事前の十分な配慮と挨拶が欠かせません。

💡工事前の対応
・騒音や通行の妨げになることについて、事前に丁寧なお知らせと挨拶を行う。
・特に道路が細い場合は、資材運搬時の迷惑を考慮した対応が必要。

💡工事中の配慮
・解体作業などで粉塵が発生するため、洗濯物を外に干さないようにお願いするなど、細やかな声かけを行う。