マンションで内窓をリフォームすることはできる？

マンションでは、窓のサッシ部分は共用部分となるため、管理組合の管轄となり、管理規約上、個人でリフォームを行うことはできません。つまり、サッシそのものを交換して二重窓や複層ガラス（ペアガラス）にし、断熱性・防音性の向上や結露対策を行うことは難しいのが現状です。

マンションで窓をリフォームする場合、制約がある中でどのような選択肢があるのでしょうか。下記の図で、マンションの窓リフォームにおける可否の判断基準を確認できます。

図のとおり、マンションで窓の断熱性や防音効果を向上させたい場合には、内装扱いとして施工できる内窓の設置が最も確実な方法です。サッシを変更するのではなく、既存の窓の室内側に新たな窓を追加する内窓リフォームであれば、管理規約上の問題をクリアしやすいケースが多いでしょう。

ただ、サッシを変更するのではなく、窓ガラスのみを交換する場合は管理組合から許可が下りることもありますので、まずは管理組合にどこまでリフォームできるかどうか確認しておきましょう。

既存のガラス部分の交換で、ペアガラスを入れることができる商品などもあります。見積もりを依頼する際に施工業者に管理規約を確認してもらい、できる範囲で施工の提案をしてもらうのもよいでしょう。

マンションの窓やサッシの修理費用について

リフォームとは少し違いますが、マンションの窓やサッシは外側が共用部分、内側が専有部分として扱われています。そのため、もしガラスやサッシが破損した場合には、どちらが修理費用を持つかがわかりにくいのです。

では、実際に窓が壊れてしまった場合、誰が修理費用を負担するのでしょうか。以下の図で、費用負担の判断基準を確認できます。

一般的な管理規約では、窓部分の修繕については居住者に瑕疵がある場合は居住者が、経年劣化や災害が原因の場合は管理組合が負担することになっています。ただし、マンションによって管理規約の内容は異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

もし窓が壊れて修理が必要になった場合は、管理規約を参照し、どちらが費用を負担すべきかを確認しましょう。

内窓リフォームで使用できる製品の特徴

既存の窓枠を使って室内側に新たな窓を設置する内窓リフォームでは、通常の窓と同じようにペアガラスや複層ガラスを使用することができます。

内窓リフォームでガラスを選ぶ際、ペアガラスと複層ガラスのどちらを選べばよいのでしょうか。両者の違いと性能差を以下の図で確認しましょう。

ペアガラスとは、二枚のガラスの間に空間が空いているタイプのガラスで、隙間には水分を取り除いた空気が封入されています。これにより、内部で結露を起こすことがありませんし、断熱性や防音効果を高めることができるのです。

一方、より高性能なタイプの「複層ガラス」では、中空層に乾燥空気ではなくアルゴンガスが封入されていたり、真空状態になっていたりするものがあります。性能面では複層ガラスで中空層が真空となっているもののほうが性能は高いのですが、コスト面や性能の差を考えると、それほど違いはありません。

マンションの内窓リフォームでは、元々の窓と合わせて二重窓となるため、ペアガラスでも十分な断熱効果や防音効果が期待できます。内窓を設置すれば、高機能なガラスを使用しなくてもある程度の効果が見込めますが、最大限の効果を期待するなら、ペアガラスや複層ガラスを用いた内窓を追加した方が良いでしょう。

内窓リフォームはどんな窓でも対応できる？

マンションの窓には、通常の引き違い窓のほかに上げ下げ窓などもあります。

内窓リフォームは、窓サッシの内側に設置することになりますので、上げ下げ窓などのちょっと変わった形状の窓にも対応可能です。ただし、窓の開閉方法が引き違いではなく「内側に倒れる」「回転する」といったタイプの場合は、内窓と干渉して取り付けできない場合があるため事前の確認が必要です。また、窓のサイズが一般的なサイズとは違う場合は、施工することができない場合があります。

マンションの場合は、サッシは基本的に既製品が使われているため、サイズが合わずに設置できないということはほとんどないでしょう。

内窓リフォームにかかる費用

マンションで内窓リフォームを検討する際、最も気になるのが費用ではないでしょうか。内窓の設置費用は、窓のサイズによって大きく変わります。以下の表で、窓サイズ別の費用相場を確認できます。

施工価格は、腰高窓1カ所を施工する場合で4万円が相場となります。上げ下げ窓などの小さな窓に施工する場合の価格は、2万円が相場です。ベランダがある部屋などに設置されている大型の窓（畳2枚分程度）に内窓を設置する場合はもう少し費用が高くなり、8万円が施工価格の相場となります。

これらの費用は本体価格と施工費を含めた目安です。本体の購入費用を除いた施工価格は、1カ所で1万円、2カ所目以降は5,000円が相場となっており、複数の窓に内窓を設置する場合は、2カ所目以降の施工費が抑えられるケースが多いです。

内窓が既にあり、新しいものに交換する場合は、交換費用のほかに古い内窓の撤去費用が必要となり、処分費は1万円が目安となります。

内窓を障子窓にリフォームすることはできる？

和室や和風の雰囲気を大切にしたいお部屋では、障子風の内窓を選ぶこともできます。以下の図で、障子風内窓のリフォーム費用と特徴を確認できます。

本来の紙を用いた障子窓を内窓として使用すると、目隠し効果は期待できますが、防音や断熱効果はほとんど期待できません。

しかし、メーカーの商品の中には、ガラスに和紙調の加工を施した商品が用意されており、ペアガラスや複層ガラスの性能を維持したまま障子のような外観となっています。このタイプの内窓なら、和の雰囲気を保ちながら、断熱性や防音効果も得られます。

施工する場合の費用は、小さな窓なら3万円、大きな窓なら10万円が相場です。