田原市のリフォーム会社39選！事例・口コミも掲載

田原市におけるリフォームの特徴

田原市の住宅に関する理念・基本方針

田原市では、田原市住生活基本計画にもとづいて住宅に関する基本理念を「暮らしの豊かさが実感できる住まい・まちづくり」とし、施策を展開しています。

基本理念にもとづいて次の5つの基本方針を掲げています。

1. 便利でにぎわいのある住まい・まちづくり
2. 産業の活力を活かした新規定住を促す住まい・まちづくり
3. 安心・安全に住み続けられる住まい・まちづくり
4. 豊かな環境を享受できる住まい・まちづくり
5. 地域の特性を生かした住まい・まちづくり

参考：田原市-田原市住生活基本計画

具体的な取り組みは、「様々な年齢層のニーズにあった賃貸住宅の供給」「住まいのバリアフリー化や耐震化の促進」「長く住み続けられる良質な住宅ストックの確保」「老朽化した空き家の除却」「空き家バンクの利活用の促進」などです。

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田原市の景観条例にかかわるリフォームの制限

田原市では、景観法にもとづいた田原市景観計画が定められています。

目的は、伊良湖岬や蔵王山などの自然景観、田原城跡や寺下通りなどの歴史的景観などを保全しながら、田原市街地や福江市街地などの市街地景観などのにぎわいを創出していくことです。

この計画では、市内全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の新築などを行う際には市に対して届出を出す必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。

参考：田原市-田原市景観計画

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田原市の地震の危険度や被害予想

東海地震が起こった際、田原市では震度5弱から震度6強、市内でも特に北東部の埋立地で揺れが強くなることが予想されています。

東南海地震では、市のほぼ全域で震度6弱、市の南東部〜南西部では震度6強の予測です。

参考：田原市-田原市地域防災計画付属資料

また、南海トラフ巨大地震が起こった際、田原市における建物被害想定は以下のとおりです。

参考：田原市-田原市耐震改修促進計画（資料3〜8）

田原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の田原市の調査によると、田原市の住宅における耐震化率は62.4%となっており、2025年度までに67%、2030年度までに72%にすることを目標としています。

参考：田原市-田原市耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、「木造住宅無料耐震診断の実施」「耐震改修に対する補助事業」「パンフレットやインターネットによる情報提供」「相談窓口の設置」「戸別訪問による直接的な対応」などの取り組みが行われています。

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田原市で定められている防火地域のリフォームの制限

田原市で準防火地域に指定されているのは「三河田原駅周辺」「福江町周辺の免久田川流域が防火地域」「国道259号線沿道」「萱町を中心とした市街地」です。

参考：田原市-都市計画基本図

防火地域・準防火地域では火災の延焼を防ぐために、建物の構造に一定の規制が設けられています。建物の高さや延床面積によって異なります。

防火地域では、基本的に木造住宅を建てられません。準防火地域は防火地域よりは規制がややゆるやかです。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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田原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、田原市が属する愛知県からは541件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、商品やサービスなど消費生活に関するトラブルについて無料で相談でき、専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスなどをもらえます。

相談員には守秘義務があるため安心して相談できます。

参考：国民生活センター-東三河広域連合消費生活田原センター

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田原市の住宅データ

2023年4月30日時点の田原市の調査によると、田原市の人口は約59,000人でした。

参考：田原市-田原市の概要

田原市住生活基本計画によると、田原市の人口はゆるやかに増加していましたが、2005年の66,390人をピークに減少に転じています。

2040年には、50,000人にまで減少する見通しです。

総務省統計局による平成30年時点の住宅・土地統計調査によると、田原市が属している愛知県の持ち家率は、59.5%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、愛知県の持ち家率は低めであることが分かります。

参考：愛知県 -平成30年住宅・土地統計調査 調査結果の概要

また、田原市住生活基本計画によると2015年度の田原市の持ち家率は77%となっています。

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、田原市の属している愛知県でもっとも新築の建築数が多かった年は、1991年から2022年の間で1992年であり89,499戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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