東海市のリフォーム会社65選！事例・口コミも掲載

東海市におけるリフォームの特徴

東海市の住宅に関する理念・基本方針

東海市では「住み続けたくなる　安心未来住まいづくり」を住宅の基本理念に掲げています。

その基本理念をもとに、東海市では下記の3つの柱を目標にしています。

1. 住み続けたくなる住まい・まちづくり
2. ひとにやさしい住まい・まちづくり
3. 次世代につなぐ住まい・まちづくり

引用：東海市‐第2次東海市住宅マスタープラン

具体的な施策は、若年層や子育て世代が結婚や出産のタイミングなど早期に住宅を持ちやすいように応援したり、高齢者・障害者や一人親世帯の方向けの住宅の環境整備をしたりなどです。

また耐震化や減災化など住まいとまちの安全性の推進、住宅の維持方法やリフォームの情報を市民に広く届けるなど、長く住み続けられる住まいの提案もおこなっています。

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東海市の地震の危険度や被害予想

　
東海市では南海トラフで繰り返し発生する大規模な海溝型地震の影響を大きく受けるとされています。しかし、その地震には予測不可能な多様性があるといわれています。

そのため南海トラフで過去に発生した規模の大きいものを参考に想定した地震を「過去地震最大モデル」として、東海市の地震被害予想の参考にしています。

「過去地震最大モデル」での東海市の予想震度は市内全域で震度6強とされ、建物被害予想は全壊棟数が約1,300棟です。

また南海トラフで発生する可能性のある最大クラスの地震が「理論上最大想定モデル」とされ、この地震による東海市の予想震度は市内全域で震度6強から震度7です。

「理論上最大想定モデル」で震度7が予測されている地域は、新宝町、名和町、東海町、元浜町、中央町、大田町です。

参考：東海市‐ハザードマップ

「理論上最大想定モデル」の地震による建物被害は、全壊棟数が約5,100棟と予想されています。

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東海市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年の東海市が策定している「東海市建築物耐震改修促進計画」によると、2020年度時点での東海市の住宅総戸数は約52,000戸でした。

そのうち耐震性を満たしている住宅は約47,000戸で、耐震化率は約89.5%です。

参考：東海市‐東海市建築物耐震改修促進計画

東海市では耐震化の現状をふまえ、2025年度までに耐震化率を95.0%まで引き上げ、2030年度には耐震化をおおむね解消することを目標に、更なる耐震化を促進するために取り組みを続けています。

その目標を達成するために、2023年4月に「東海市耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定しました。

「東海市耐震化緊急促進アクションプログラム」では、耐震化促進に対する財政的支援や普及啓発活動などをおこなっています。

耐震化促進に対する財政的支援では、住宅耐震診断費用の一部補助や住宅耐震改修費用の一部補助などがあります。

また普及啓発活動では、住宅所有者に対して「直接的な耐震化促進や耐震診断実施者に対する耐震化促進」「改修事業者の技術力向上」「広報やホームページなどを使った一般市民に対する周知普及」をおこなっています。

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東海市で定められている防火地域のリフォームの制限

東海市で防火地域に指定されている地域は、横須賀駅の西側と東側や太田川駅です。

準防火地域に指定されている地域は、横須賀駅と太田川駅で防火地域に指定されている地域の周辺地域です。

また東海市内の主要道路である名古屋半田線の沿線や、横須賀駅から高横須賀駅まで延びる道路沿道、南加木屋駅も準防火地域に指定されています。

参考：東海市‐都市計画図

防火地域や準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

防火地域や準防火地域で建物を新築・リフォームなどをおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工をしなければなりません。あらかじめ業者に確認をすることをおすすめします。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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東海市のリフォームの実施状況

2016年に策定された「第2次東海市住宅マスタープラン」によれば、東海市で2009年以降に増改築・リフォームをおこなった住宅は、老朽化や破損が少ない住宅が多いことがわかっています。

リフォームをおこなった設備は「キッチン、浴室、トイレ、洗面所のリフォーム」がもっとも多く約2,700戸、次いで「屋根・外壁の改修工事」が多く約2,600戸でした。

また、東海市では無作為に抽出した市内在住の2,000人を対象に、住宅に関するアンケートをおこないました。

その中で「現在住んでいる住宅について感じる不安」という質問では、「耐震性への不安」が55.3%と比較的多かったほか、「建物の老朽化などで補修工事をおこなう費用が不安」が25.9%でした。

また「住宅施策への期待」という質問では、「自然エネルギーを活用した環境共生型住宅」が49.2%ともっとも多く、次いで「長寿命化・高耐久の住宅」が45.8%となっています。

参考：東海市‐第2次東海市住宅マスタープラン

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東海市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、東海市が属している愛知県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約2,000件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

東海市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活全般に関する相談ができる東海市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事など、消費生活全般に関して専門知識を持つ相談員に相談できます。

参考：国民生活センター-東海市消費生活センター

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東海市の住宅データ

2023年5月時点での東海市の調査によると、2023年5月の総人口は約114,000人でした。前年の2022年5月の人口は約114,000人だったため、人口の増減を比較するとほぼなく横ばいです。

参考：東海市‐データコーナー

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、東海市が属している愛知県での
持ち家率は約59.5%となっており、全国の持ち家率の61.2%より少し少なくなっています。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、東海市が属している愛知県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1990年から2021年の約30年の間では1992年で約89,000件でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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