太宰府市のリフォーム会社42選！事例・口コミも掲載

太宰府市におけるリフォームの特徴

太宰府市の住宅に関する理念・基本方針

太宰府市では、「協働のまちづくり」「太宰府らしさを活かしたまちづくり
」をまちづくりの理念として、「第五次太宰府市総合計画」にもとづき施策を展開しています。

具体的な取り組みとしては、市街地をコンパクト化することによる住みやすい住環境づくりの推進、住宅におけるバリアフリー化の促進、住宅における省エネルギー機器導入の推進や支援などが行われています。

また、安心して暮らせる住環境を形成するために、地域ぐるみでの防犯パトロールの実施や防犯灯の設置など防犯体制の整備の充実などの取り組みも行われています。

参考：太宰府市-第五次太宰府市総合計画

太宰府市に対応できるリフォーム会社の探し方

太宰府市にある建物のリフォームは、太宰府市内にあるリフォーム会社に加えて、太宰府市に隣接している市町村のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

太宰府市に隣接している市町村には、大野城市、宇美町 、筑紫野市が挙げられます。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内のエリアを対象地域としていることが多いです。

太宰府市の30キロ圏内には、北部に福岡県の県庁所在地でもある福岡市の他に古賀市、飯塚市、南部には福岡県で第3位の人口を擁する久留米市の他、朝倉市、神埼市などがあります。

太宰府市内にある建物のリフォームをご検討中の方は、福岡市や久留米市などの大都市でリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

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太宰府市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

太宰府市では、景観法にもとづいた太宰府市景観計画が定められています。

この計画では、御笠川や鷺田川、四王寺山や宝満山などの自然景観、大宰府跡、水城跡、観世音寺、太宰府天満宮などの歴史的景観を保全・活用しながら、周辺環境との調和を図ることを目的としています。

市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、移転、改築、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で、建物の高さが10メートルを超えるものまたは、延べ床面積が500平方メートルを超えるもの。

さらに、景観上重要な地区で積極的に良好な景観を形成する地区を景観育成地区とし、独自の規制を設けています。

四王寺山とその麓に位置する集落及び水城跡と隣接する低層住宅からなる地区を「人と遺跡の共存史地区」、太宰府天満宮参道や政庁通り、どんかん道などを中心とした地区を「天満宮と宰府宿地区」として、景観育成地区に指定しています。

これらの地区では建築確認申請が必要な建築物は全て届出の対象となります。

参考：太宰府市-太宰府市景観計画

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太宰府市の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、太宰府市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅における高齢者のための設備の導入件数は、6,680件となっています。これは太宰府市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の57.5%にあたります。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

内訳を見てみると、リフォームの中でも特に、階段への手すり設置のリフォーム件数が多くなっています。

階段は転倒の危険性が高い場所でもあり、また手すりの設置は比較的簡単に導入できることなどが件数が多い理由として考えられます。

太宰府市で定められている防火地域のリフォームの制限

太宰府市では、防火地域はなく、準防火地域のみが指定されています。

準防火地域は、大佐野、青葉台、国道3号線、五条、太宰府、青山の各一部地域で指定されています、

参考：太宰府市-都市計画総括図

防火地域・準防火地域は都市計画法にもとづいて火災の延焼を防ぐために指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

準防火地域は防火地域の周辺に指定されることが多く、防火地域より規制の内容がややゆるやかになっています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

太宰府市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年以降に太宰府市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は5,780件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでのリフォーム件数が一番多くなっています。

また、年代別に見ると水回りリフォームの中では1981年〜1990年に建てられた建物の件数が多いです。

水回りのリフォーム目安は10年〜20年と言われており、1981年〜1900年に建てられたということから、以前何かしらのリフォームを行い10年〜20年周期で2度目のリフォームを行うというケースや、建築から30年〜40年が経過し家族構成に変化があることなどが件数が多くなっている理由として考えられます。

水回りに次いでリフォーム件数が多いのは屋根・外壁で、こちらも1981年〜1990年に建てられた建物での件数が最も多いです。

屋根や外壁の耐用年数は使用されている材質などによっても大きく異なってきます。

また、屋根・外壁は劣化に気がつきにくい箇所でもあり、知らない間に劣化が進行し雨漏りなどが発生してしまうということもあるため、定期的にメンテナンスを行うことをおすすめします。

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太宰府市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、太宰府市が属している福岡県の住宅リフォームに関する年間相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

太宰府市に設置されている太宰府市消費生活センターでは、太宰府市にお住まいの方が消費生活に関する相談をすることができます。

住宅リフォームなどで、業者とトラブルになって困っているといった場合などには一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことができます。

相談の際には、契約関係の書類などを事前に準備しておきましょう。

参考：国民生活センター-太宰府市消費生活センター

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太宰府市の地震の危険度や被害予想

福岡県西方沖を震源とする地震が起こった際、太宰府市では市内の多数の地域で震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

市内でも特に、御笠川流域などの地盤が弱い地域などで揺れが強くなることが想定されています。

参考：太宰府市-ハザードマップ

旧耐震基準の建物は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊せず、破損したとしても補修することで生活が可能な構造基準として設定されています。

しかし震度5強よりも大きな地震が起こった際には、倒壊してしまう可能性が高いです。

旧耐震基準の建物にお住まいの方は、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

太宰府市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の太宰府市の調査によると、太宰府市の住宅における耐震化率は90.8%となっており、2025年度末までに95%にすることを目標としています。

耐震化の推進に向けて、耐震診断アドバイザー制度の活用、耐震診断・耐震改修に関する情報提供の強化、相談体制の充実などの取り組みが行われています。

参考：太宰府市-太宰府市耐震改修促進計画

太宰府市の住宅データ

太宰府市の調査によると、2023年6月30日時点の太宰府市の人口は約71,000人となっています。

参考：太宰府市-人口統計

太宰府市まち・ひと・しごと創生人口ビジョンによると、太宰府市の人口は一貫して増加していますが、国立社会保障・人口問題研究所の推計によると2025年にピークを迎えその後減少していくことが見込まれています。

参考：太宰府市-まち・ひと・しごと創生人口ビジョン

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、太宰府市が属している福岡県の持ち家率は52.8%です。全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると福岡県の持ち家率は低いことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、福岡県で新築の建築件数が多かった年は、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1994年が一番多く、65,815戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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