福津市のリフォーム会社30選！事例・口コミも掲載

福津市におけるリフォームの特徴

福津市の住宅に関する理念・基本方針

福津市では、福津市まちづくり計画に基づいて住宅に関する基本理念を「安全・安心・快適に住み続けられるまち」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき、施策の基本方針を以下のとおりに掲げています。

• 災害に強いインフラ整備と地域防災力を強化する
• 暮らしやすさを実感できる生活基盤を整備する
• 社会資本の有効活用と改善の推進体制を整備する

参考：福津市-まちづくり基本構想

具体的な取り組みとしては、建物の耐震化の促進、空き家対策、住みやすい住環境を形成するための地域交通体系の整備、年齢や障害の有無にかかわらず自立して暮らしていけるような住環境や住宅ストックの形成などが行われています。

福津市に対応できるリフォーム会社の探し方

福津市内にある建物のリフォームをする場合、福津市内のリフォーム会社以外にも、福津市内に隣接する市町村のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

福津市は、宗像市、古賀市、宮若市に隣接しています。

また、リフォーム会社は一般的に店舗から車で30分〜60分圏内のエリアを対象地域としています。

福津市の30km圏内には、北部に福岡県の県庁所在地でもある福岡市や大野城市、太宰府市、東部には中間市、直方市、飯塚市などがあります。

福津市内の建物のリフォームをご検討中の場合には、福岡市などの大きな都市でもリフォーム会社を探してみることをおすすめします。

福津市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

福津市では、景観法に基づいた福津市景観計画が定められています。

この計画では、大石山や対馬見山、西郷川などの自然景観、宮地嶽神社や津屋崎千軒などの歴史的な景観を保全しながら、市街地におけるにぎわいを創出させていくことを目的としています。

この計画では、市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の新築などを行う際には、市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為と規模は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で高さが13mを超えるものまたは、延べ床面積が1,000㎡を超えるもの。

また、福津市の中でも重点的に景観形成をすすめていく必要がある地域を景観重点区域・眺望景観重点区域とし、独自の規制を設けています。

届出の対象行為と規模は以下のとおりです。

参考：福津市-福津市景観計画

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福津市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、福津市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、約6,850件となっています。

リフォームの中でも特に、浴室や階段の手すり設置のリフォームが多くなっています。

浴室や階段は転倒の危険がある場所であることや、手すり設置のリフォームは比較的導入しやすいことなどがリフォーム件数が多くなっている理由として考えられるでしょう。

福津市で定められている防火地域のリフォームの制限

福津市では、防火地域はなく準防火地域のみが指定されています。

準防火地域は、イオンモール福津や中央、宮司、若木台などの各一部地域で指定されています。

参考：福津市-福津市地図サービス

防火地域、準防火地域は延焼を防ぐために都市計画法に基づいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

お住まいの地域がこれらの地域に該当する場合には、住宅リフォームの際などに規制内容に注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

福津市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に福津市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は約5,130件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでのリフォーム件数が最も多いです。

また、水回りの中でも、1981年〜1990年に建てられた建物でのリフォーム件数が一番多くなっています。

水回り設備のリフォーム目安は10年〜20年と言われており、1981年〜1990年に建てられたということから、10年〜20年周期で2回目のリフォームを行うケースや、建築から30年〜40年が経過し、家族構成の変化などがリフォーム件数が多くなっている理由として考えられます。

水回りに次いで件数が多いのは、屋根・外壁のリフォームです。

屋根・外壁も同様に1981年〜1990年に建築された建物での件数が一番多くなっています。

屋根や外壁は使用されている材質などによって耐用年数が大きく異なってきます。

屋根や外壁は雨風にさらされている箇所であり、同時に劣化を確認しにくい場所でもあるため、定期的にメンテナンスを行うことをおすすめします。

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福津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、福津市が属している福岡県の年間相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルについての相談をすることができます。

相談は無料で（ただし、電話料金はかかります）、相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター-福津市消費生活相談窓口

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福津市の地震の危険度や被害予想

福津市東部にある西山断層による地震が起こった際、福津市では震度5強から震度6強の揺れになることが予想されています。

福津市の中でも特に、国道495号線沿いや飯塚福間線沿いの地域などで揺れが大きくなることが想定されています。

新耐震基準では、震度6強から震度7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準として設定されていますが、1981年6月1日以前に設定されている旧耐震基準では震度5程度の揺れで建物が倒壊しないような構造基準となっています。

お住まいの住宅が旧耐震基準である場合は、震度5以上の地震が起こった際に建物が倒壊してしまう危険性があるため、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

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福津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2019年の福津市の調査によると、福津市の住宅における耐震化率は81.5%となっており、2030年までに90%にすることを目標としています。

参考：福津市-福津市耐震改修促進計画

福津市では、耐震化の促進に向けて、住み替え支援制度の推進、相談窓口の整備、セミナーなどの開催、福岡県との連携の強化、インターネットなどを活用した情報提供などの取り組みが行われています。

福津市の住宅データ

福津市の調査によると、2023年5月31日時点の福津市の人口は約68,000人です。

参考：福津市-人口

福津市人口ビジョンによると、福津市の人口は1960年以降大規模団地の開発により人口が増加しました。

2000年以降は横ばいで推移していましたが、近年の土地区画整理事業により、今後はさらなる人口増加が見込まれています。

参考：福津市-福津市人口ビジョン

平成30年住宅・土地統計調査によると、福津市が属している福岡県の持ち家率は52.8%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると福岡県の持ち家率は低いことがわかります。

また、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、福津市が属している福岡県で建築件数が多かった年は、1993年から2022年の約30年間で1994年であり、建築数は65,815戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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