北九州市のリフォーム会社73選！事例・口コミも掲載

北九州市におけるリフォームの特徴

北九州市の住宅に関する理念・基本方針

北九州市では、2023年1月に発表した『北九州市住生活基本計画』において、次の4つの基本目標を掲げています。

• 多様な世帯のニーズに対する住まいの充実
• 住宅セーフティネット機能の充実
• 良質な住宅ストックの形成と住宅市場の活性化
• 地域特性に応じた持続可能な住環境の形成

参考：北九州市-北九州市住生活基本計画【概要版】

具体的な施策として、子育て世帯にやさしい住まいづくりの普及促進、市営住宅の適切なマネジメントの推進、空き家の適切な管理と利活用の促進、災害に強くコンパクトなまちづくりの推進などを進めています。

計画期間が終わる2032年までの成果指標として、市営住宅におけるバリアフリー化住宅の供給率を37％（2020年時点）から48％へ引き上げなどの数値目標を掲げています。

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北九州市の景観条例にかかわるリフォームの制限

北九州市は、北九州ならではの特性を活かした景観づくりを進めており、2019年に『北九州市景観づくりマスタープラン』を改訂しました。

その中で、北九州市の景観特性として、まちと海が一体となったダイナミックな景観、躍動するものづくり都市を象徴する産業景観、歴史や文化を感じられる景観などを挙げています。

参考：北九州市-北九州市景観づくりマスタープラン【概要版】
　
『北九州市景観計画』では市全体が景観計画区域に指定されており、一定規模以上の建築行為を行う場合は届出が必要です。

「良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項」には、市内全域において届出が必要な行為として次のような内容が挙げられています。

規模を見る限り、一般的な住宅が該当する可能性は低いでしょう。

しかし、その他にも「建築物等の形態意匠に関する行為の制限」として、建築物の配置、高さ、壁面、建築設備等について景観形成基準が定められているので、住宅の建築やリフォームの際は注意が必要です。

また、門司港地区、小倉都心地区、下曽根地区、若松地区、国際通り地区、東田地区、黒崎副都心地区、木屋瀬地区、折尾地区、戸畑地区は、景観重点整備地区に指定されています。

通常の景観計画区域とは届出の対象行為・規模が異なり、建築物の新築、増築、改築、移転などについては規模に関わらず全て届出が必要です。

この他にも、次のような地区と対象規模の指定があります。

※いずれの地域でも、市長が景観の形成に重大な影響を与えると判断した場合は届出が必要

このように、北九州市では良好な都市景観を形成するため、区域や届出対象の指定を細かく行っています。

知識がない状態で住宅の新築、リフォームを計画するのは難易度が高いため、リフォーム会社などプロの手を借りることをおすすめします。

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北九州市の地震の危険度や被害予想

『北九州市防災ガイドマップ』には、北九州市で想定されている地震とその最大震度の予測が掲載されています。

福岡県内には主な活断層が7つあり、2012年の福岡年の調査によると、市内を通る活断層による地震が起こった場合に、市内で最大震度6弱（一部6強）の揺れが想定されています。

参考：北九州市-北九州市防災ガイドマップ

また、2012年に内閣府が発表した『南海トラフの巨大地震による津波高・浸水域等及び被害想定について』によると、南海トラフ地震が起こった場合、市内では震度5弱前後と予想されています。

参考：内閣府-南海トラフの巨大地震による津波高・浸水域等（第二次報告）及び 被害想定（第一次報告）について

北九州市の掲げる耐震化への取り組みと現状

北九州市は2013年の耐震改修促進法改正を受け、2016年に『北九州市耐震改修促進計画』を改訂し、2025年までに既存建築物の耐震改修等の目標を達成するため、総合的な計画の推進を目的として活動しています。

同資料によると、2014年度末の住宅の耐震化率は、木造戸建て住宅が73.4%、共同住宅等が93.3%、それらをあわせた住宅計が85.2%となっています。

耐震化率95%を目標としており、目標の達成のためには木造戸建て住宅の耐震化を優先的に促進することが効果的であると分析しています。

参考：北九州市-北九州市耐震改修促進計画

耐震化率を上げるため、建築物所有者の負担の軽減、地震に対する防災意識を保持するための取り組みを進めています。

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北九州市で定められている防火地域のリフォームの制限

北九州市では下記の地域が防火地域、準防火地域に指定されています。

防火地域、準防火地域はインターネットや北九州市市役所の窓口で調べることもできます。慣れない方には判別が難しい場合もありますので、リフォーム会社などで調べてもらうと確実でしょう。
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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北九州市のリフォームの実施状況

　
2018年に北九州市が調査した結果によると、2013年から2018年の期間に住み替えを行わずにリフォームを実施した世帯は23.9％で、5年以内にリフォームを行う意向がある世帯は4.8％でした。

参考：北九州市-平成30年住生活総合調査結果の概要

2013年の調査では、住み替えを行わずにリフォームを実施した世帯は19.0％でしたので、リフォームの実施は増加傾向にあるようです。

北九州市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、北九州市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

北九州市が設置している北九州市消費生活センターでは、消費者と事業者間の契約など、消費生活上の問題について相談を受け付けています。

北九州市の相談窓口は全部で4カ所ありますので、お近くの窓口を調べてみましょう。

参考：北九州市 – 北九州市立消費生活センター

相談窓口を利用できるのは、北九州市にお住まいか、通勤・通学中の消費者のみとなります。

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北九州市の住宅データ

2023年2月1日時点での北九州市の調査によると、北九州市の人口は約921,000人です。2022年2月の約929,000人と増減を比較すると、約8,000人の減少傾向にあります。

参考：北九州市-推計人口、及び推計人口異動状況

また2018年の調査によると、北九州市の持ち家率は55.4％で、2013年の54.8％に比べて増加傾向にありますが、全国の持ち家率61.2％に比べるとやや低めです。

参考：

北九州市がある福岡県で新築件数が多かった年は、2023年に発表された国土交通省の調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1994年が最も多く65,815件でした。

参考：国土交通省ｰ建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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