宗像市のリフォーム会社33選！事例・口コミも掲載

宗像市におけるリフォームの特徴

宗像市の住宅に関する理念・基本方針

宗像市では、宗像市住生活基本計画に基づいて住宅に関する基本理念を「暮らしにいいコト、住むのにいいトコ、宗像市」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき、基本目標を以下のとおりに掲げています。

1. 住みたくなる住宅の供給促進
2. 住み続けられる住宅の確保
3. 人につながる住環境の整備

参考：宗像市-宗像市住生活基本計画

具体的な取り組みとしては、定住化に向けた住宅取得支援策、エコ住宅の普及促進、空き家バンク制度の拡充、空き家管理代行サービス制度の検討、学生ハウスシェアリング制度の支援、賃貸リフォーム支援制度の検討、賃貸アパートバリアフリー化支援、公営住宅の改修やバリアフリー化の促進などが行われています。

宗像市に対応できるリフォーム会社の探し方

宗像市にある建物のリフォームは、宗像市内のリフォーム会社に加えて、宗像市に隣接している市のリフォーム会社でも対応していることが多いです。

宗像市に隣接している市は、岡垣町、鞍手町、宮若市、福津市、遠賀町です。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内のエリアを対象地域としています。

宗像市から車で30km圏内には、南部に福岡県の県庁所在地でもある福岡市や飯塚市、東部には福岡県の中で福岡市に次いで人口が多い北九州市、中間市、直方市などがあります。

宗像市にある建物のリフォームをご検討中の方は、福岡市や北九州市などの大都市圏でもリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

宗像市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

宗像市では景観法に基づいた宗像市景観計画が定められています。

この計画は、宗像大社、鎮国寺などの歴史的景観、玄界灘に面する海岸線、釣川水系、四塚連山などの自然景観を守りながら、市街地をより魅力的なものにしていくことを目的としています。

市全域が景観計画の対象となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には、市に対して届出をする必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で建物の高さが15mを超えるもの、または延べ床面積が3,000㎡を超えるもの。

また、玄海地域の大半と大島地域は重点的に景観を形成する必要がある地域として、景観重点区域に設定されており、ここでは独自の規制が設けられています。

景観重点区域での届出対象規模は以下のとおりです。

参考：宗像市-宗像市景観計画

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宗像市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、宗像市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、約10,230件となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォーム箇所ごとの件数を見てみると、特に階段への手すりの設置件数が多くなっています。

階段は転倒の危険性が高い場所であり、また、手すり設置のリフォームは比較的導入が簡単であることが件数が多い理由の一つとして考えられるでしょう。

宗像市で定められている防火地域のリフォームの制限

宗像市では、防火地域はなく、準防火地域のみが指定されています。

準防火地域は、日の里、赤間駅前、赤間、自由ヶ丘の各一部地域で指定されています。

参考：宗像市-都市計画情報

防火地域・準防火地域は延焼を防ぐために都市計画法に基づいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

そのため、これらの地域で住宅のリフォームなどを検討する際は、規制に十分注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

宗像市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に宗像市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は約9,290件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所といった水回りのリフォーム件数が一番多くなっています。

また、水回りのリフォームは1981年〜1990年に建築された建物で最も件数が多いです。

水回りのリフォーム目安は10年〜20年と言われております。1981年〜1990年に建てられたということは設備の交換など1度目のリフォームを行い、10年〜20年周期で2度目のリフォームをするといったケースや、建築から30年〜40年経過していることから家族構成の変化に伴う建物の使用用途の変化などが件数が多くなっている理由として考えられるでしょう。

水回りの設備は日々進化しており、特にトイレは10年以上前のものと最新のものとでは節水できる水の量なども変わってきます。

水回りに次いで件数が多いのは、屋根・外壁のリフォーム工事で、こちらでは1991年〜2000年に建てられた建物で最も件数が多いです。

屋根や外壁のリフォーム目安は使用している材質などによって大きく異なってきます。

屋根や外壁の塗り替えなどの場合には、一般的に前回塗装した時から約10年を経過した時期が目安と言われています。

外壁を触った際に白い粉が手に付くチョーキング現象やひび割れなどを発見した場合は、外壁が劣化しているサインでもあるので、業者に相談しメンテナンスをすることをおすすめします。

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宗像市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、宗像市が属している福岡県の年間相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

宗像市に設置されている宗像市消費生活センターでは、宗像市内在住の市民を対象に住宅リフォームを含む、消費生活全般に関するトラブルなどについての相談を受け付けています。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことができます。

参考：国民生活センター-宗像市消費生活センター

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宗像市の地震の危険度や被害予想

西山断層地震が起こった際、宗像市では市内で震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

市内でも特に、釣川流域や、田野などの一部地域で揺れが大きくなることが予想されています。

参考：宗像市-WEB版防災マップ

また、この地震における建物の被害想定数は、38,445棟となっています。

参考：宗像市-宗像市耐震改修促進計画

旧耐震基準で建てられている建物の場合、震度5強よりも大きな地震が起こった際には、倒壊してしまう可能性が高いです。

お住まいの建物が旧耐震基準である場合には、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

宗像市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の宗像市の調査によると、宗像市の住宅における耐震化率は80.3%となっており、2030年までに95%にすることを目標としています。

参考：宗像市-宗像市耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、耐震診断アドバイザーによる耐震診断の実施、建替と耐震改修両面での耐震化の促進、リフォームと一体となった耐震改修工事の促進、安心してリフォームが行える体制の整備などといった取り組みが行われています。

宗像市の住宅データ

宗像市の調査によると、2023年6月6日時点の宗像市の人口は、約97,000人となっています。

参考：宗像市-宗像市の人口・世帯数

宗像市人口ビジョンによると宗像市の人口は1965年以降、大規模団地の開発などにより急速に増加しました。

しかし、近年の人口はほぼ横ばいで推移しています。

参考：宗像市-宗像市人口ビジョン

平成30年住宅・土地統計調査によると、宗像市が属している福岡県の持ち家率は52.8%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率61.2%と比較すると、福岡県の持ち家率は低いことがわかります。

なお、宗像市住生活基本計画によると2008年の宗像市の持ち家率は66.4%となっており、福岡県や全国平均と比較して持ち家率が高いといえます。

参考：宗像市-宗像市住生活基本計画

また、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間で宗像市が属している福岡県で建築件数が最も多かった年は1994年であり、65,815戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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