福山市のリフォーム会社39選！事例・口コミも掲載

福山市におけるリフォームの特徴

福山市の住宅に関する理念・基本方針

福山市では、「だれもが安心して安全に、快適に住み続けられる住まいづくり」という基本理念に基づき、下記3つの基本目標を軸として住宅政策に取り組んでいます。

• 安心・安全で豊かな住まいと住環境の構築
• 多様な居住ニーズに対応する住まいの実現
• 多様な居住ニーズが適切に実現される住宅市場の環境整備

参考：福山市-福山市住生活基本計画

市民・行政・民間事業者が連携し、良質な住宅ストックの形成、あらゆる世代が安心かつ健康的に暮らせる住まいの実現、既存住宅の円滑に活用される環境整備に取り組んでいます。

また、省エネルギー・省資源に配慮した良質な住宅の普及、住環境・コミュニティの充実、多様な居住ニーズに対応した住宅の流通、セーフティネットの充実、人口減少・少子高齢化に対応した定住促進等にも取り組んでいます。

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福山市の景観条例にかかわるリフォームの制限

福山市では、福山市らしい魅力的な景観を構成する骨格を「みどり」「水」「にぎわいの核と軸」「心に残る眺め」の4つの要素によって整理しています。

「みどり」は蛇円山や石槌山などの山並み、「水」は芦田川や瀬戸内海、「にぎわいの核と軸」は福山駅南側を中心としたエリアや福山市のシンボルである福山城周辺エリアを指します。

福山市民を対象にしたアンケート調査により、福山城や鞘の浦、グリーンライン、蔵王山山頂、内海大橋などが「心に残る眺め」として掲げられています。

景観法に基づいた福山市景観条例では、福山市内全域を景観計画区域としており、景観の整備・保全に影響を及ぼす可能性がある大規模行為を行う場合はあらかじめ市への届出が必要です。

建築物の新築・移転・増築・改築においては、建築物の形態や意匠、色彩、素材、建築設備等は景観づくりの基準に基づいた配慮をする必要があります。

建築物の新築・移転・増築・改築を行う場合、届出が必要な対象規模は、高さ13メートルまたは建築面積が1,000平方メートルを超えるものが対象です。

ただし、増築、改築を行う場合は高さ13メートル以下、床面積の合計が10平方メートル以内であるものは除きます。

参考：福山市-福山市景観計画

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福山市の地震の危険度や被害予想

福山市の地震の危険度や被害予想を確認できる地震ハザードマップは、福山市のホームページから確認することができます。

福山市内に大きな影響を及ぼす可能性のある地震は長者ヶ原断層－芳井断層地震（M7.4）です。

また、南海トラフ巨大地震（M9.0）による被害状況も想定されています。

特にゆれやすく建物の被害が大きいと予想されるのは芦田川流域です。

さらに、山陽新幹線の沿線地区やJR福塩線、井原線の沿線地区も被害が大きい地区であると想定されています。

参考：福山市-福山市地震防災マップ

福山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年3月に福山市より公表された福山市耐震改修促進計画によると、2020年度時点での住宅の耐震化率は約82％であり、前計画の目標値である耐震化率85％に達していません。

また、2025年度末の耐震化率の目標を90％としています。

耐震診断・耐震改修への補助制度等の取組を実施していますが、1981年以前に旧耐震基準で建築された木造住宅での利用が低調です。

これらの住宅はすでに建替更新時期を迎えていますが、耐震改修より建替や除却のニーズが高くなっていると考えられます。

耐震化率を上げるために、耐震診断が義務付けられている対象建築物は、建築物の所有者に対して指導・助言等を行い、支援制度の利用促進に努め耐震化を推進しています。

参考：福山市-福山市耐震改修促進計画（第3期計画）

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福山市で定められている防火地域のリフォームの制限

福山市では、JR福山駅南口一帯が防火地域に指定されており、福山市役所を含めたJR福山駅周辺の地域が準防火地域に指定されています。

防火地域・準防火地域では、耐火・準耐火に促した建築物、あるいは防火構造にするなど、防災上の観点から建築規制があるため、リフォームの際には建物の構造に合わせて施工をするよう注意が必要です。

参考：福山市-ふくやまっぷ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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福山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、福山市が属している広島県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は184件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

福山市に開設されている福山市消費生活センターでは、福山市在住の方を対象として、事業者との契約の内容や、悪徳商法による被害の相談など、消費生活に関する不安や疑問などを相談員に相談することができます。

来所または電話での相談を行っています。来所の場合も事前に電話をする必要があります。

参考：国民生活センター-福山市消費生活センター

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福山市の住宅データ

2023年2月時点での福山市の調査によると、福山市の人口は約460,000人です。

前年の2022年2月時点での人口は約462,000人だったため、比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：福山市-2022年度福山市世帯数及び人口

総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、2018年10月時点では、福山市が属している広島県の持ち家率は61.4%となっており、全国の持ち家率61.2%と比較するとほぼ同じ水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間に広島県で最も新築着工数が多かった年は、1994年で39,576戸となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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