小樽市のリフォーム会社26選！

小樽市におけるリフォームの特徴

小樽市の住宅に関する理念・基本方針

小樽市では「小樽に住まう 安心、安全、快適な住環境づくり」を住宅施策の基本理念に掲げています。
また、理念の実現に向けて、下記の3つの基本目標を立ててまちづくりに取り組んでいます。

• 小樽の風土に根ざした良質な居住環境づくり
• 子どもから高齢者まで安心して暮らせる住環境づくり
• 既存ストックの有効活用

参考：小樽市-小樽市住宅マスタープラン（概要版）

具体的には、住宅リフォームガイドブックおよび診断マニュアルの提供・普及、小樽市バリアフリーなど住宅改造資金融資制度の活用、住宅エコリフォーム助成の検討、木造戸建て住宅の無料耐震診断および詳細耐震診断助成制度の活用、空き家・空き地バンク制度の活用などの取り組みが行われています。

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小樽市に対応できるリフォーム会社の探し方

小樽市にお住まいの方でリフォーム会社を探されている方は、小樽市内または札幌市の業者を検討することが多いと思います。

一般的に、リフォーム会社は店舗より車で30分から60分で移動可能な範囲を対応エリアとしています。小樽市から30キロ圏内のリフォーム会社であれば、問題なく対応してくれることでしょう。

小樽市に隣接しているのは、札幌市、石狩市、余市町、赤井川村です。

また、小樽市の30キロ圏内には、仁木町、倶知安町、京極町がありますので、こちらもぜひご確認ください。

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小樽市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

小樽市では、市域全域を「景観計画区域」に定めています。

景観計画区域では、低層建築物が多い地域に建設する場合、街並みとの調和を保つため周辺と調和した高さとするように求められるほか、自然界の緑や空の色を意識した色彩にするなど、主要な眺望景観に配慮した基準が定められています。

参考：小樽市-『市域全域』における景観形成の行為の制限

また、その中で小樽らしい景観を形成している重要な区域を15の「小樽歴史景観区域」として定めています。

小樽歴史景観区域においては、建物の高さや形態、色彩などに関して、歴史的建造物との調和に配慮し、それぞれの地区の特性に応じた数値基準を定めています。

参考：小樽市-景観計画区域の行為の制限

たとえば、メルヘン交差点として知られる「入船七差路地区」では、以下のような行為の制限があります。

参考：小樽市-『入船七差路（メルヘン交差点）地区』における景観形成の考え方及び行為の制限

小樽市内でリフォームを行う場合は、事前に業者とよく相談し、定められた基準を守るようにしてください。

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小樽市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、小樽市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅は27,570棟あり、そのうちの16,990棟が高齢者のための設備を備えている住宅となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約90％に手すりが設置されており、階段、トイレ、浴室の順で手すりの設置のリフォーム数が多くなっています。

これらの場所には転倒につながりやすい危険があり、さらにリフォームとして比較的簡便に取り入れやすいことからも、手すりの設置の件数が多くなっているのではないかと考えられます。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、室内の段差がない住宅は約26％にとどまっており、住宅地において古い建物が多い小樽市での課題となっているようです。

小樽市で定められている防火地域のリフォームの制限

小樽市の防火地域・準防火地域は、約17haの区域が防火地域に、約686haの区域が準防火地域に指定されています。

参考：小樽市‐地域地区 防火地域及び準防火地域

防火地域としては、大通北線および船見通の一部が指定されています。

また、準防火地域としては、旧市街地と旧商業地域、色内小学校付近と緑町商店街、色内3丁目の一部、塩谷1・2丁目、新光1・2丁目、銭函1丁目、小樽築港駅周辺などが指定されています。

参考：小樽市‐小樽の都市計画概要

こうした地域で建物の新築・リフォームなどを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があるため、業者に確認することをおすすめします。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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小樽市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に函館市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は11,510件となっています。

リフォームが行われた箇所ごとの件数は以下のとおりです。

上記の表によると、屋根・外壁等の改修のリフォーム件数が一番多く、特に1981年〜1990年に建築された住宅でのリフォームが多くなっています。

屋根や外壁塗装の耐用年数は一般的には約10年〜15年と言われていますが、塗料の種類や立地環境などによって、実際の耐用年数には大きな差が出ます。

新築からおよそ30年での屋根・外壁等のリフォームということは、築15年前後で1回目の塗装をして、その後に2回目の塗装が行われたタイミングではないかと推察されます。

また、冬季間の平均気温が氷点下となる小樽市では、凍害のトラブルが発生することがあります。

凍害とは、温度差によって外壁材そのものが収縮したり、内部の水分が凍結したりすることにより、外壁材が割れたり塗装がボロボロになったりする症状です。

寒冷地で建物を長く保つためには、凍害の予防やケアを含め、定期的にメンテナンスを行うことが大切です。

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小樽市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、小樽市が属している北海道の年間相談件数は252件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

小樽市が設置している小樽・北しりべし消費者センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルなどについて、専門の相談員に相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになり困っているなどの場合には、消費者センターへの相談を検討してみてください。

相談は無料で、相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

また、契約関係の書類やトラブルが発生したリフォーム箇所の画像などを事前に用意しておくとスムーズに相談ができます。

参考：小樽市-小樽・北しりべし消費者センター

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小樽市の地震の危険度や被害予想

小樽市では、市内に大きな被害を及ぼす地震として、海溝型地震では「北海道留萌沖地震」、内陸型地震では「増毛山地東縁断層帯地震」の2つの地震を想定しています。

最も揺れが大きいとされる「北海道留萌沖地震（最大震度6強）」では、小樽市内全域が震度5強以上と想定されています。

蘭島2丁目・錦町・色内・有幌町・堺町・信香町の一部で、震度6強の非常に強い揺れが想定されています。

また、塩谷・オタモイ・幸・長橋エリア、小樽駅や小樽運河周辺の中心エリア、朝里エリアの一部、石狩湾新港地区が震度6弱とされています。

参考：小樽市-小樽市揺れやすさマップ

しかし、地震調査研究推進本部によると、小樽市は今後30年で震度6弱以上の地震に見舞われる確率も低いとされており、自然災害リスクが比較的小さい地域といえるでしょう。

参考：経済産業省-北海道小樽市基本計画

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小樽市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年度の小樽市の調査によると、小樽市の住宅の耐震化率は約86%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

小樽市では、建築物の耐震化促進に向けた施策として、住宅の耐震診断の実施、ニーズに応じた新たな補助制度等の検討、住宅の増改築等の際の他施策との連携、耐震化に関する知識の普及啓発などの取り組みを進めています。

参考：小樽市-第3次小樽市耐震改修促進計画

小樽市の住宅データ

2023年5月時点での小樽市の調査によると、小樽市の総人口は約108,000人でした。前年の2022年5月時点の人口は約109,000人だったため、比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：小樽市-小樽市の人口

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、小樽市が属している北海道の持ち家率は56.3%となっており、全国の持ち家率61.2%よりやや少ないことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間において小樽市が属している北海道で新築の建築件数がもっとも多かった年は1994年であり、76,678戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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