札幌市のリフォーム会社20選！（118件中）

札幌市におけるリフォームの特徴

札幌市の住宅に関する理念・基本方針

札幌市では、「未来につなぐ安全・安心な住まいづくり」を理念に掲げ、以下の3つの基本目標を軸に住宅政策を展開しています。

・暮らしを支える住宅セーフティネットの構築

・良質な住宅ストックの形成及び将来世代への承継

・良好な住環境の形成

これらの目標は、少子高齢化や人口動態の変化といった社会課題に対応しつつ、誰もが安全・安心に住み続けられる環境を整えるためのものです。将来の世代へ豊かな住環境を引き継ぐことができるよう、より良い住まいづくりが推進されています。

参考：札幌市-札幌市住宅マスタープラン2018
※札幌市では現在、令和9年度・2027年度の次期マスタープラン策定に向けた検討が進められています

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札幌市の景観条例にかかわるリフォームの制限

札幌市では、個性的で魅力的な良好な景観の形成を推進するため、札幌市景観条例及び札幌市景観計画を策定し、景観づくりに関するルールを定めています。

景観計画によって定められた「景観計画重点区域」は、都市の基軸となる特に重要な区域であり、この区域内で新たに建築物を建築したり、リフォームを行ったりする場合には、建物の規模に関わらず市への特定の届出が必要です。

参考：札幌市-札幌市景観計画　別表

これらの区域において市への届出が必要となる行為は、建築物等の新築、増築、改築、移転のほか、リフォームにおいては外観の変更を伴う大規模な修繕や模様替え、外観の過半にわたる色彩の変更です。
※札幌市では条例改正等により、設計が確定する前の構想段階から、専門家等を交えた事前協議や相談を行うことが強く推奨されています

札幌市の地震の危険度や被害予想

札幌市が公表している地震防災マップ（第4次地震被害想定に基づく）では、西札幌断層、月寒断層、野幌丘陵断層帯、石狩低地東縁断層帯、苫小牧沖を震源とする地震が大きな被害をもたらすと想定されています。

特に月寒断層などの直下型（内陸型）地震が発生した場合、市街地の広範囲で震度6弱〜6強、一部では最大震度7の激しい揺れが予測されています。加えて、北区や東区を中心に液状化の危険性が高いエリアが広がっていることも指摘されています。
また、積雪寒冷地である札幌市ならではの被害想定として、積雪の重みによる家屋全壊リスクの増加や、冬場にライフラインが絶たれた場合の凍死リスクなども深刻な課題とされており、各地域における早急な地震・防災対策が不可欠です。

参考
：札幌市-地震防災マップ
：第4次地震被害想定

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札幌市の掲げる耐震化への取り組みと現状

札幌市では、建築物の耐震化を計画的に進めるため「札幌市耐震改修促進計画」を策定しています。これまでの取り組みにより市内の住宅の耐震化率は着実に向上（95%前後）してきましたが、2026年度から2030年度までを期間とする「第4次計画」へと移行し、さらなる対策強化を進めています。

現在、1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられた古い木造住宅などの高経年化が進む一方で、所有者の高齢化や資金不足を理由に改修が進まないケースがあることが課題となっています。
札幌市は、2030年（令和12年）までに住宅の耐震化率を「97.5%」に引き上げるという新たな目標を設定しました。市民の生活基盤であり、地震発生時の被害軽減に直結する住宅や、多数の人が利用する大規模建築物に対し、今後も耐震診断の無料化や改修費用の補助制度など、耐震化を後押しする環境整備を継続して行っていく方針です。

参考
：札幌市-札幌市耐震改修促進計画
：第4次札幌市耐震改修促進計画

札幌市で定められている防火地域のリフォームの制限

札幌市では、市街地の火災による延焼を防ぐため、主要な駅の周辺や主要道路沿線などが広範囲にわたって準防火地域に指定されています。
さらにその中でも、特に建物が密集している商業地域などの一部エリアは、より制限の厳しい防火地域に指定されています。主な対象エリアは以下の通りです。

■札幌市内の主な防火地域

中央区： JR札幌駅周辺から中島公園周辺にかけての一帯、JR桑園駅周辺

北区： 地下鉄北18条駅・北24条駅・麻生駅周辺、JRあいの里教育大駅周辺

東区： 東区役所周辺、地下鉄栄町駅周辺

西区： JR琴似駅周辺、地下鉄琴似駅周辺

手稲区： 手稲区役所周辺

豊平区： 地下鉄平岸駅・月寒中央駅周辺

白石区： 白石区役所周辺

厚別区： 地下鉄ひばりヶ丘駅北側周辺、新さっぽろ駅周辺

※都市計画の変更によりエリアが拡大・見直しされることがあるため、ご自宅の正確な指定状況は札幌市地図情報サービスで確認できます。

参考：札幌市-札幌市地図情報サービス

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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札幌市の住宅リフォームに関する相談件数

2024年に公表された住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報（2023年度データ）によると、北海道から同センターに寄せられた新規相談のうち、リフォームに関する相談は300件に上りました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2025 資料編

札幌市に開設されている札幌市消費者センターでは、札幌市に在住している方や通学・通勤されている方を対象に、リフォーム業者との契約についての相談や、商品やサービスについての疑問点などを生活相談員に相談できます。

参考：国民生活センター-札幌市消費者センター

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札幌市の住宅データ

2025年1月時点での札幌市の調査によると、札幌市の人口は約195万5,000人です。近年は人口減少の傾向が続いており、前年からの比較でも数千人規模の減少となっているほか、少子高齢化の影響も顕著に表れています。

参考：札幌市-人口統計

また、2024年10月に公表された総務省統計局の令和5年（2023年）「住宅・土地統計調査」によると、札幌市の住宅総数は約112万8,000戸まで増加しました。一方で持ち家率は例年50％前後で推移しており、全国の持ち家率の平均値（約61％）や北海道全体の平均値（約57％）を下回る傾向が続いています。

参考：札幌市-令和5年「住宅・土地統計調査」結果の要

国土交通省の「建築着工統計調査報告」によると、札幌市が属している北海道で新設住宅着工戸数が最も多かったのは1994年（平成6年）の76,678戸です。近年は、人口減少や建築資材価格の高騰などの影響もあり、着工件数は当時の半数以下で推移しています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは、これまでに行われた各リフォームの費用相場を公開しています。リフォームの費用は、ご自宅の現在の状況や劣化具合、選択する設備のグレード、工事の規模によって大きく変動します。また、近年は建築資材や設備の価格高騰が続いているため、数年前の相場よりも実際の費用が高くなるケースが増えています。ここでは参考として箇所ごとの費用目安をご紹介しますが、正確な金額はリフォーム会社による現地調査を行った後に初めて判明します。あくまで目安としてご活用いただき、検討の際は必ず複数社から最新の見積もりを取るようにしましょう。

●外壁リフォームの費用：25万〜250万円（塗装・サイディング張り替えなど）
※約30坪の戸建ての場合・足場費用込

●屋根リフォームの費用：60万〜250万円（塗装・葺き替えなど）
※約30坪の戸建ての場合・足場費用込

●キッチンリフォームの費用：50万〜300万円
※既存の位置のまま交換するか、対面式に変更するかで費用が大きく異なります

●お風呂・浴室のリフォーム費用：50万〜250万円
※ユニットバスの交換をする場合

●トイレリフォームの費用：3万〜50万円

●間取り変更・増改築の費用：10万〜300万円

●壁紙・クロスの貼り替え費用：5万〜15万円
※6畳の部屋の場合

●床・フローリングの施工費用 ：3万〜40万円
※6畳の部屋の場合