奈良市のリフォーム会社67選！事例・口コミも掲載

奈良市におけるリフォームの特徴

奈良市の住宅に関する理念・基本方針

奈良市では、”古都奈良の魅力と地域の個性を活かした「奈良スタイル」の創造”という基本理念に基づき、下記の3つの基本目標を軸として住宅政策に取り組んでいます。

• 住み続けたくなる、魅力と活力ある住まい・まちづくり
• 次代につなぐ、良質で安全な住まい・まちづくり
• 誰もが安心して暮らせる住まい・まちづくり

参考：奈良市-奈良市住生活基本計画

奈良市の重要なテーマは、”定住化の促進”です。
とくに子育て世代が安心して子供を育てられる居住支援や、住まいの相談窓口を開設して市民に向けて暮らしやすさを支える情報提供を行っています。
新築住宅には省エネ、環境への配慮を誘導し、既存住宅にはリフォームや長寿命化促進の支援を行い、市民と地域が支え合って暮らせるまちづくりを目指しています。

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奈良市の景観条例にかかわるリフォームの制限

奈良市では、古都奈良の景観を守り、次世代へとつないでいくために景観法に基づいた「なら・まほろば景観まちづくり条例」を制定しています。

奈良市全域が景観計画区域となっており、景観系各区区域では「景観法」「なら・まほろば景観まちづくり条例」に基づいて、以下のような大規模行為の届出制度を設けています。

景観計画区域の中でも条例や景観法等に基づき、市が景観計画重点地区を指定しています。

景観計画重点地区においては、すべての建築物及び工作物を新築・増築・改築・移転・除却する場合、外観を変更する建築物、・工作物は変更面積が10平方メートルを超える場合届出が必要です。

※（都）は都市計画道路を略しています。

参考：奈良市-景観法、なら・まほろば景観まちづくり条例による届出制度

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奈良市の地震の危険度や被害予想

奈良市の地震の危険度や被害予想を確認できる地震ハザードマップは、奈良市のホームページから確認することができます。

奈良市周辺には多くの活断層があり、奈良市に大きな影響を与える活断層として、奈良盆地東縁断層帯、生駒断層帯、中央構造線断層帯の3つが挙げられます。

上記に挙げた活断層を震源地とした震度6強の地震が発生した場合、奈良市の西部全域、奈良市東部の月ヶ瀬地区、奈良市南部の針町周辺地区などで建物の倒壊などの被害が起きることが想定されています。

参考：奈良市-地震ハザードマップ

奈良市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年3月に奈良市より公表された奈良市耐震改修促進計画によると、2020年度末時点での住宅の耐震化率は約89％であり、前計画の目標値である耐震化率95％に届いていません。

また2025年度末の耐震化率の目標を95％としています。

耐震化率が低い理由として、1981年以降に建築された住宅の耐震化率が72％であるのに対し、1980年以前に建築された住宅の耐震化率が59％と低いことが挙げられます。

奈良市内の住宅の耐震化率を上げるためには、建物の所有者が自主的に耐震化に取り組むことが必要と考え、建物の所有者への支援や、耐震化に関して抱えている問題を解消するための施策に取り組んでいます。

具体的には、耐震不適格の住宅に対する耐震改修への補助、耐震診断の助成などを行っています。

参考：奈良市-奈良市耐震改修促進計画

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奈良市で定められている防火地域のリフォームの制限

奈良市では、JRや近鉄の主要駅周辺地域が防火地域・準防火地域に指定されています。

防火地域に指定されているのは、JR奈良駅、JR平城山駅、近鉄奈良駅、新大宮駅、大和西大寺駅、学園前駅、高の原駅、けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅の周辺地域です。

準防火地域に指定されているのは、上記の防火地域周辺地域や、近鉄富雄駅、尼ヶ辻駅、左京2丁目の一部、朱雀6丁目の一部地域となっています。

防火地域・準防火地域では、耐火・準耐火に促した建築物、あるいは防火構造にするなど、防災上の観点から建築規制があるため、リフォームの際には建物の構造に合わせて施工をするよう注意が必要です。

参考：奈良市-奈良市地図情報公開サイト

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

奈良市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、奈良市が属している奈良県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は115件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

奈良市に開設されている奈良市消費生活センターでは、奈良市在住の方を対象として、事業者との契約の内容や悪徳商法による被害の相談など、消費生活に関する不安や疑問などを相談員に相談することができます。

来所または電話での相談を行っています。来所の場合も事前に電話をする必要があります。

参考：国民生活センター-奈良市消費生活センター

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奈良市の住宅データ

2023年2月時点での奈良市の調査によると、奈良市の人口は約351,000人です。

前年の2022年2月時点での人口は約353,000人だったため、比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：奈良市-奈良市の人口

総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、2018年10月時点では、奈良市が属している奈良県の持ち家率は74.1%となっており、全国の持ち家率61.2%と比較するとかなり高い水準となっています。

参考：総務省統計局-成30年住宅・土地統計調査

また2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間に奈良県で最も新築着工数が多かった年は、1996年で17,799戸となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告
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