すぐわかる！
8畳の部屋を増築する費用相場
施工方法
1階部分に増築する場合には、新築工事と同じように基礎から家を建て、既存住宅とつなぎ合わせることで増築していきます。既存住宅と一体となるように増築する場合には、外壁や窓もリフォームして接続部分に違和感が無いように工事するのが一般的です。
ただ、外壁を壊したくないという場合や、できるだけ生活に影響の無いようリフォームを行いたいという場合には、家屋に直接増築部分を繋げるのでは無く、通路などで接続する形式が用いられることもあります。
費用相場
1階部分を増築して8畳の部屋を作る場合の金額は、木造建築なら一坪あたり約70万円、鉄筋コンクリート建築なら木造よりやや単価が上がり、坪単価は一坪あたり約100万円が相場となります。
8畳の部屋を増築する場合、木造なら約280万円、鉄筋コンクリートなら約400万円が費用相場です。
これらの単価は和室でも洋室でもほぼ同じですので、和室だから高くなる、洋室だから高くなるということはほとんどありません。
ただ、内装にこだわったり、設備を増設したりする場合には相場より費用が高くなりますので、その点には注意しておくと良いでしょう。
2階に8畳の部屋を増築する場合
施工方法
家屋の上階部分が1階部分に比べて小さい場合には、1階部分の屋根の上に新しい部屋を増築することができます。1階部分を増築するのとは違い、増築部分の重さを支えるために1階部分を補強しなければいけません。
そのため、工事費用が1階を増築する場合に比べて割高になってしまうのですが、上階全体を増改築すれば比較的自由に間取りを変更することができるので、二世帯住宅へリフォームする場合にはこちらの方法が向いています。
費用相場
1階部分の補強工事費用が追加で必要となるため、坪単価の相場は約120万円、8畳で約480万円かかる計算になります。ただ、家屋の状況によっては1階部分の補強工事にかかる費用が増えてしまうこともありますので、実際に見積もりを立ててみると相場より高く付く場合もあるので注意してください。
8畳の部屋を増築するにあたり、既存の部屋を同時に改築する場合については、工事の内容にもよりますが、キッチンなどの水回り工事を含めて約1,000万円が相場です。
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増築部分にキッチンを設置する場合の費用
増築部分にキッチンを設置する場合は、通常の居室増築費用に加えて、設備や配管工事などの費用が必要になります。木造住宅で8畳のキッチンを増設する場合、増築の基本工事費は約280万円が目安です。これに、配管工事や排気ダクト工事などで約30万円、さらにシステムキッチン本体と設置費用として約50万円がかかります。合計すると、費用の目安は約360万円となります。
なお、増築部分が鉄筋コンクリート造の場合は建築費が高くなるため、基本の増築費用にキッチン設置費用として約40万円を上乗せして考えると良いでしょう。
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住宅の環境や工事内容によって相場とは違った価格になることも
坪単価や工事価格の相場はあくまで平均的な費用を表したものになります。お住まいの状況や希望されるリフォームの内容によっては相場より安く施工できたり、相場より費用が高くなったりする事例も少なくありません。もっと詳しく費用について知りたいという方はリフォーム会社に調査と見積もりを依頼すると良いでしょう。
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増築の際に必要な建築確認申請とは
建築確認申請とは、増築などの工事が建築基準法に適合しているかを確認するための制度です。
防火地域・準防火地域では増築の規模に関わらず申請が必要ですが、それ以外の地域では増築面積が10㎡以下であれば不要です。ただし、8畳（約14.5㎡）の増築は地域を問わず申請が必要となります。
100㎡以下の木造住宅であれば個人申請も可能ですが、図面作成など専門知識が必要なため、建築士やリフォーム会社に依頼するのが安心です。申請費用と代行費を含めた相場は約14万円です。
なお、床面積が増えると登記変更や固定資産税への影響もあるため、増築前に申請の要否や費用を施工会社へ確認しておきましょう。
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