一戸建て住宅における1,000万円のリノベーション事例

一戸建住宅における、予算1,000万円前後のリノベーション事例をまとめました。費用や期間、リノベーションに至った理由など詳しくまとめているので参考にしてみましょう。

マンションにおける1,000万円台のリノベーション事例

予算1,000万円前後でマンションをリノベーションした場合、全面的な改修が可能です。費用や期間、リノベーションに至った理由など詳しくまとめました。

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1,000万円でどこまでリノベーションできる？

一般的に、全面リフォーム・リノベーションにかかる費用

🏢マンション：200〜900万円
🏠戸建て：500〜2,000万円

と言われています。

このため、予算を1,000万円としたリノベーションでは、全面的な工事をできない可能性があり、工事範囲を絞る必要があるでしょう。予算1,000万円のリノベーション内容を理解し、どこまで工事できるかシミュレーションしてみましょう。

>>1,000万円のスケルトンリフォームについて詳しくはコチラ

1,000万円のリノベーションでできること

予算1,000万円のリノベーションでは、マンション・一戸建ともに25坪（約82㎡）程度の内装を一新できるほか、キッチンや浴室などの水回り設備を入れ替えられます。

例：25坪（82.6㎡）の住宅のリノベーションにかかる費用目安

工事内容	費用
キッチンの交換	100〜120万円
浴室の交換	80〜100万円
トイレの交換	15〜30万円
洗面所の交換	10〜50万円
クロスの張り替え	40〜80万円
フローリングの張り替え	80〜240万円
リビングの拡張	50〜300万円
間仕切り壁の撤去	10〜25万円/1箇所
合計	385〜945万円

上記のリノベーションでは、居室や水回り設備が一新されるため、内装部分は新築のように快適で住みやすくなるイメージです。また、部分的な間取り変更も可能で、リビングと隣接する和室の壁を撤去し、大きなリビングに拡張する工事も行えます。

1,000万円のリノベーションでできないこと

広さのある一戸建住宅で外装工事と内装工事の双方を実施する場合、予算1,000万円に収まらない可能性があります。

例：40坪（約132㎡）の一戸建住宅で上記と同様のリノベーションを施した場合の費用目安

工事内容	費用
キッチンの交換	100〜120万円
浴室の交換	80〜100万円
トイレの交換	15〜30万円
洗面所の交換	10〜50万円
クロスの張り替え	65〜130万円
フローリングの張り替え	130〜390万円
リビングの拡張	50〜300万円
間仕切り壁の撤去	10〜25万円/1箇所
外壁塗装	80〜130万円
屋根塗装	60〜100万円
合計	600〜1,375万円

外壁や屋根の塗装まで行う場合では、予算1,000万円をはるかに超えてしまうでしょう。また、築年数が40〜50年経過している一戸建住宅も、予算1,000万円に収まらない可能性があります。

築年数が経過した一戸建住宅では、基礎や骨組み部分に問題を抱えているケースがあります。予算1,000万円で一戸建住宅をリノベーションする場合、工事範囲を絞る必要があるでしょう。

予算1,000万円でリノベーションする際のポイント

予算を抑えて1,000万円でリノベーションする場合、以下のポイントを押さえましょう。

ローン返済額は月々いくら？1,000万円の返済シミュレーション

リノベーション工事がどうしても予算1,000万円で収まらない場合、リフォームローンの利用を視野に入れてみましょう。

リフォームローンは住宅ローンと比較すると借入期間が短く、金利は高い特徴があります。しかし、審査は比較的緩く、借入のハードルは高くありません。

下記に、1,000万円借入した場合、500万円を借り入れした場合の返済シミュレーションをまとめたので、確認しましょう。

出典：三菱UFJ銀行｜リフォームローン返済額シミュレーション

上記は借入期間15年、金利は2025年10月時点の変動金利3.375%で算出しています。また、現在返済中の住宅ローンにリフォームローンを組み込む方法も選択肢としてあります。その場合、金利優遇が受けられるケースが多いようです。

例えば、三菱UFJ銀行で住宅ローンを組んでいる方が、同行のリフォームローンを利用する場合は、下記になります。

現在は様々な金融機関がリフォームローンを用意していますので、比較検討してみてください。リフォームローンと住宅ローンについて、詳しくは下記の記事を確認しましょう。

工事部位別　リノベーション費用相場

続いて、リノベーション費用の相場を工事部位別に解説します。予算1,000万円で工事費用が収まらない場合には、どの工事を削るべきか確認できます。

工事箇所	費用
キッチン	50〜150万円
浴室	50〜140万円
トイレ	15〜50万円
洗面所	20〜50万円
リビング	50〜300万円
居室	20〜50万円
和室を洋室に変更	35〜70万円
間取り変更	100〜300万円
廊下	20〜70万円
玄関	20〜50万円
断熱リフォーム（床）	0.7〜1.8万円（㎡）
断熱リフォーム（天井）	0.6〜1.0万円（㎡）
断熱リフォーム（壁）	0.8〜2.5万円（㎡）
外壁	60〜300万円
屋根	40〜230万円
耐震リフォーム	30〜100万円
外構・エクステリア	15〜300万円

予算に余裕があり、追加工事したい人も上記の費用を参考にしてみましょう。

リノベーションにおける注意点

リノベーションでは、いくつか気をつけておきたい注意点があります。

【Q&A】1,000万円のリノベーションに関するよくある質問

フルリノベーションは平均してどのくらい費用がかかりますか？

フルリノベーションの費用は、住宅の種類や広さ、設備のグレードによって大きく変動するため、一概に平均を出すのは難しいです。

費用の目安は以下の通りです。

住宅の種類	フルリノベーション費用の目安
マンション	200万円〜900万円程度
戸建て	500万円〜2,000万円程度

マンションにおけるフルリノベーションについては、下記の記事で詳しく解説しています。

>>マンションフルリノベーションについて詳しくはコチラ

40坪の家をフルリノベーションするといくらかかりますか？

40坪の一戸建て住宅をフルリノベーションする場合の費用目安は以下の通りです。

範囲	費用目安
内装のみ	1,200万円〜2,000万円程度
外装を含む	1,600万円〜2,500万円程度

築40年の家をリノベーションしたら何年住み続けられますか？

築40年の家をリノベーションした後、どれくらい住み続けられるかは、改修の範囲によります。

リノベーションの範囲	居住年数の目安
基本的な内装リフォームのみ	10年〜15年程度
基礎や耐震補強など大規模改修	20年以上住み続けられるケースあり

💡 重要な判断基準

• 築年数が古い住宅は、リノベーションよりも建て替えた方が費用が安くなるケースもあります。
• リノベーションの目的と「あと何年住み続けるか」を想定して、建て替えかリノベーションかを決めましょう。

>>建て替えとリフォームの比較について詳しくはコチラ

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