二世帯住宅から一世帯へリフォームする費用や価格は？

入り口や生活空間をまったく共有しない「完全分離タイプ」の二世帯住宅を、一世帯住宅へリフォームする場合は、間取り変更をともなう大規模な工事になるケースが多くなります。

完全分離タイプの住宅には、リビングやキッチン、浴室などが世帯ごとに設けられているためです。
そのため、出入り口を1つにまとめたり、間仕切り壁を撤去したりするだけでは、使わないリビングやキッチンが残り、空間を持て余してしまうことがあります。

一世帯住宅として無駄なく暮らすには、余分なリビングやキッチンを撤去し、間取りを再構成することが重要です。そうすることで、住まい全体を有効に使えるようになります。

このようなリフォームにかかる費用の目安は、

• 全面的に間取りを見直す場合：約1,000万〜1,500万円
• 必要最低限の間取り変更にとどめる場合：約200万〜500万円

となっています。

部分共用タイプの二世帯住宅を一世帯住宅にリフォームする場合は、どこまで共用しているかによって、必要な工事内容や費用が変わります。

例えば、キッチンやリビングは共用し、トイレや個室のみ分かれている場合は、壁の撤去や廊下の配置変更といった比較的シンプルな工事で対応できるケースが多いでしょう。

部分共用タイプの住宅の中には、将来の一世帯化を想定し、間仕切り壁を取り外しやすく設計されているものもあります。すでに建築・リフォーム済みの場合は壁の撤去工事が必要になりますが、これから計画する場合は、あらかじめ一世帯住宅に戻しやすい設計にしておくと安心です。

費用の目安は、

💡間仕切り壁の撤去や廊下の新設：約100万円〜
💡構造上、間取り変更が必要な場合：約300万円〜
💡余分な水回り設備の撤去（浴室・洗面・トイレ）：約60万円〜

水回りの撤去費用は、建物の構造や劣化状況によって変動します。正確な金額を知るためにも、リフォーム会社に現地調査と見積もりを依頼することをおすすめします。

リビングやキッチン、居住スペースをほぼ共有している二世帯住宅の場合、一世帯住宅へのリフォームに大きな費用はかからないケースが多くなります。

ただし、同居していた親や義両親が亡くなったあとに、部屋数が多すぎて使わない部屋が増えた場合は、間取りを見直して空間を広くするリフォームを行うこともあります。間取り変更によって部屋数を減らすリフォームの費用目安は以下のとおりです。

💡7LDKの一部を撤去し、5LDKへ変更
　👉内装や照明を統一する工事を含めて、約300万〜500万円

💡キッチン・リビング周辺の間取りを変更し、広いLDKにする場合
　👉約100万〜200万円

暮らし方に合わせて間取りを整えることで、使いやすく快適な住まいにすることができます。