リノベーションは1,000万円でどこまでできる？一戸建て・マンションの事例を紹介

1,000万円でどこまでリノベーションできる？

1,000万円でどこまでリフォームできるかは、住宅の種類や広さ、劣化状況、工事範囲によって異なります。全面リフォーム・リノベーションの費用は、一般的に戸建てで500万〜2,000万円、マンションで300万〜1,500万円が目安です。

下限に近い予算では、既存の間取りや設備を生かす工事が中心になります。配管更新や大幅な間取り変更、耐震・断熱改修まで行うと費用は高くなるため、予算1,000万円の場合、マンションは標準的な内装・設備の更新、戸建ては面積や劣化状況に応じて工事範囲を絞るのが現実的です。以下で、1,000万円のリノベーションでできること・難しいことを確認しましょう。

1,000万円のリノベーションでできること

予算1,000万円のリノベーションでは、マンション・一戸建ともに25坪（約82㎡）程度の内装を一新できるほか、キッチンや浴室などの水回り設備を入れ替えられます。

1,000万円のリノベーションでは難しいこと

広さのある一戸建住宅で外装工事と内装工事の双方を実施する場合、予算1,000万円に収まらない可能性があります。外壁や屋根の塗装まで行うと、工事内容や設備のグレードによっては予算1,000万円を超えることがあります。築40〜50年の一戸建て住宅も、基礎や骨組みの補修が必要になれば予算内に収まらないケースがあります。1,000万円でリノベーションするには、建物の状態を確認したうえで工事範囲を絞りましょう。

※ 参考：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」

あわせて読みたい一戸建ての耐震補強にかかる費用は？補助金制度の活用と法改正の影響も

一戸建ての1,000万円リノベーション事例

一戸建てを予算1,000万円前後でリノベーションした事例を紹介します。費用や工期、リノベーションの経緯を確認し、計画の参考にしてください。

【事例1】子どもの巣立ちを機に、築25年の木造平屋をリノベーション

Before

After

費用	約1100万円
工期	約3カ月
面積	70㎡
住宅	一戸建て
構造	木造

お子様が独立した50代半ばのご夫婦は、当初、水回り設備の交換を検討していましたが、老後も見据えて平屋全体をリノベーションしました。間仕切りを撤去して開放的なLDKをつくり、デッドスペースには収納を増設。新築時の面影を残しながら住まい全体を刷新し、完成度の高い提案資料と仕上がりにご主人も満足されています（施工：テンイチ）。

【事例2】二世帯戸建リノベーション

Before

After

費用	約1000万円
工期	約2.5カ月
面積	91㎡
住宅	一戸建て
構造	軽量鉄骨

二世帯同居でプライバシーを確保しながら、家族が自然に交流できる住まいを目指しました。子世帯専用部分は「家の中のもう一つの家」をイメージし、共用廊下を拡張。子どもの成長を見据え、リビングから見える位置に個室のドアを設けています。大型パントリーやWICなどの造作収納と、視線に入りにくい多目的スペースにより、すっきりと快適に暮らせる二世帯住宅を実現しました（施工：株式会社レベル）。

【事例3】二世帯住宅を住み継ぐ

Before

After

費用	約1100万円
工期	約3ヶ月
住宅	一戸建て
構造	2×4

もともと二世帯住宅だった住まいに施主様ご夫婦が移り住むため、在宅ワーク中もくつろげるカフェのような空間を希望されました。LDKは動線の良い横並びダイニングに変更し、キッチンの天井やタイルで奥行きを演出。和室を生かしたスキップフロアには、上階に水場付きの映画鑑賞兼カフェスペース、下階に小柄な奥様向けの在宅ワークスペースを設けました。和室の面影を残しながらモダンに仕上げ、ご両親にも喜ばれる住まいとなりました（施工：リフォームプライス・ホームテック）。

【事例4】生活動線をつなぐスマート設計で家事楽々リフォーム

Before

After

費用	約1360万円
工期	約3か月
面積	80㎡
住宅	一戸建て
構造	木造

家事の負担を減らすため、生活動線を重視してリフォームしました。キッチンの裏に広い洗面脱衣室を配置し、洗濯・物干し・衣類をたたむ作業・アイロンがけを一箇所で完結。洗面脱衣室から直線で移動できる場所に大容量のファミリークローゼットを設け、洗濯後の収納までの動線を短縮しました（施工：新築ヨミガエル）。

マンションの1,000万円台リノベーション事例

マンションを予算1,000万円前後でリノベーションすると、住まい全体の改修も検討できます。ここでは、費用や工期、リノベーションの経緯を事例ごとに紹介します。

【事例1】プライベート空間を大切にしたシンプルスタイルマンションフルリフォーム

Before

After

費用	約1200万円
工期	約2か月
住宅	マンション
構造	RC（鉄筋コンクリート）

ご夫婦がお義母様と同居するため、マンションをフルリフォームしました。ご夫婦それぞれの趣味やプライベートの空間に加え、LDKから見守れる位置にお義母様の部屋を配置。洋室と和室の広さを調整し、大容量のウォークインクローゼットを新設して収納力を高めました（施工：新築ヨミガエル）。

【事例2】マンションフルリフォーム

Before

After

費用	約1000万円
工期	約1.5カ月
面積	70㎡
住宅	マンション

高級感のある内装を希望し、フルリノベーションを実施しました。ステンレスキッチンや石壁タイルなど、上質な印象を与える素材を使用。間接照明も取り入れ、レストランやバーのような雰囲気に仕上げています（施工：WILLOWS Craft）。

【事例3】ホテルライクなマンション全面リフォーム

Before

After

費用	約1200万円
工期	約60日
住宅	マンション

マンションを非日常的な空間にしたいという要望を受け、ホテルのような内装へ刷新するリフォームを提案しました。タイルカーペットやクロスの貼り分けをパース（完成予想図）で示し、お客様とデザインの方向性を確認しながら工事を進めました（施工：グランディリフォーム）。

予算1,000万円でリノベーションする際のポイント

予算1,000万円に収めるには、次の3つのポイントを押さえて計画しましょう。

設備のグレードを抑える

リノベーション費用を抑えながら満足度を高めるには、工事の優先順位を決め、設備のグレードにメリハリをつけることが大切です。すべてを高グレードにするのではなく、こだわる箇所と費用を抑える箇所を分けましょう。

補助金や助成金を活用する

リノベーション工事では、工事内容や住宅の築年数などの要件を満たすと、国や自治体の補助制度を利用できる場合があります。2026年度に利用できる主な国の制度は、以下のとおりです。

制度	補助額・上限	主な対象
みらいエコ住宅2026事業	40万〜100万円／戸	原則として2016年12月31日以前に新築された住宅で行う、開口部や躯体の断熱改修、エコ住宅設備の設置など
先進的窓リノベ2026事業	100万円／戸	高い断熱性能を備えた窓・ガラス・ドアへの改修
給湯省エネ2026事業	基本額7万〜17万円／台	一定の性能要件を満たすエコキュート、ハイブリッド給湯機、エネファームの設置

2026年8月25日現在、いずれの制度も交付申請を受け付けています。交付申請の予約は遅くとも2026年11月16日、交付申請は遅くとも2026年12月31日までですが、予算上限に達すると期限前に受付が終了します。申請手続きは登録事業者が行うため、工事を契約する前に対象工事や申請方法を確認しておきましょう。

※ 参考1：住宅省エネ2026キャンペーン「リフォームについて」
※ 参考2：みらいエコ住宅2026事業「事業概要」
※ 参考3：先進的窓リノベ2026事業「事業概要」
※ 参考4：給湯省エネ2026事業「事業概要」

あわせて読みたいみらいエコ住宅2026事業とは？リフォームで補助金を賢くもらう条件とポイント あわせて読みたい先進的窓リノベ2026事業は最大100万円！対象条件と申請方法 あわせて読みたい給湯省エネ2026事業で補助金はいくらもらえる？対象条件と申請前の注意点 あわせて読みたい住宅省エネ2026キャンペーンとは？対象リフォームや補助金額、申請期間を解説

相見積もりを行う

リノベーション工事では、複数の施工業者から見積もりを取りましょう。価格だけでなく、工事内容や保証、担当者の対応も比較すると、適正な価格を把握しやすくなり、信頼できる会社を選びやすくなります。

ローン返済額は月々いくら？1,000万円の返済シミュレーション

予算1,000万円を超える場合は、リフォームローンも選択肢になります。リフォームローンは住宅ローンより借入期間が短く、金利が高めに設定される傾向があります。また、利用には金融機関所定の審査があり、年齢・年収・勤続年数・住宅の所有状況などの申込条件を満たさなければなりません。以下で、1,000万円または500万円を借り入れた場合の返済額を確認します。

500万円借り入れた場合

借入金額	500万円
ボーナス返済	なし
借入期間	15年
金利	3.625%（変動）
総返済額	6,489,180円
月々の返済額	36,051円

1,000万円借り入れた場合

借入金額	1,000万円
ボーナス返済	なし
借入期間	15年
金利	3.625%（変動）
総返済額	12,978,540円
月々の返済額	72,103円

リフォームローンはさまざまな金融機関が取り扱っています。金利や借入期間、手数料などを比較して選びましょう。

※ 参考1：三菱UFJ銀行「ネットDEリフォームローン」
※ 参考2：三菱UFJ銀行「ローン金利」
※ 参考3：三菱UFJ銀行「リフォームローン返済額シミュレーション」

あわせて読みたい【2026年9月】リフォームローンの金利を比較！低金利だけで選ばないためのポイント

リノベーションで注意したいこと

リノベーションを計画する際は、仮住まいや追加費用、建て替えの可能性にも注意が必要です。

仮住まいが必要になる

リノベーションの範囲が広く工期が長い場合、仮住まいが必要です。

築年数によって建て替えが適しているケースもある

次のような住宅は改修費用が高額になり、建て替えたほうが安くなる可能性があります。

木造一戸建て全体の耐震改修は、150万〜250万円かかるケースが多く、建物の大きさや劣化状況、補強方法によってはさらに高額になることもあります。建て替えとリノベーションのどちらが適しているかを一般の方だけで判断するのは難しいため、施工業者に相談し、建物の状態を踏まえて検討しましょう。

予期せぬ追加工事に備える

解体後に劣化や不具合が見つかり、補修・改修費用が追加で発生することがあります。仮住まい費用とは別に、予期せぬ工事にも対応できるよう、予算には余裕を持たせておきましょう。

【Q&A】1,000万円のリノベーションに関するよくある質問

フルリノベーションは平均してどのくらい費用がかかりますか？

フルリノベーションの費用は、住宅の種類や広さ、設備のグレードによって大きく変動します。戸建ては500万〜2,000万円、マンションは300万〜1,500万円が目安です。ただし、下限に近い予算では既存の間取りや設備を活かす工事が中心となり、戸建ての耐震・断熱改修や外装工事、マンションの配管更新や大幅な間取り変更を含めると、上限を超えることもあります。

あわせて読みたいマンションリノベーション費用の相場を坪単価を含めて解説！

40坪の家をフルリノベーションするといくらかかりますか？

40坪の一戸建て住宅をフルリノベーションする場合、費用は内装のみで1,200万～2,000万円、外装を含む場合で1,600万～2,500万円が目安です。

築40年の家をリノベーションしたら何年住み続けられますか？

築40年の家をリノベーションした後に住み続けられる年数は、築年数や工事規模だけでは決まりません。基礎・構造躯体・屋根・外壁・給排水管などの劣化状況、耐震性、工事後の点検や維持管理によって大きく変わります。リノベーション前に建物状況調査や耐震診断を行い、必要な補修と今後の維持保全計画を検討しましょう。

※ 参考：国土交通省「安心R住宅」

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