2024年01月24日更新

監修記事

1000万円でできるリノベーションの内容や事例、費用相場を解説

予算が1000万円あると建て替えるかリノベーションにするかで迷ってしまいますよね。一般的に工事期間が短いリフォームやリノベーションはメリットもあります。今回は1000万円でできるリノベーションを紹介します。

ここでは1000万円でリノベーションできる内容や、注意点、住宅ローンについて詳しく解説していきます。

また、満足できるリノベーションをするためのリフォーム会社紹介サービスの使い方も紹介します。

1000万円でできるリノベーションはリフォームとどう違うのか?

住まいに手を加えてより快適な状態にする時、「リノベーション」や「リフォーム」という言葉が使われます。

混同されやすい2つの言葉ですが、実はこれらの言葉には明確な定義があるわけではありません。

一般的に、リフォームは「原状回復」を目的とした工事のことを指し、リノベーションは「付加価値を付けて工事前より良い状態にする」ための工事のことを指すことが多いようです。

1000万円のリノベーションでできることは?

予算が1000万円のリノベーションであれば、戸建て・マンションともに内装のスケルトンリフォーム(フルリノベーション)が可能となります。

フルリノベーションとは、内装の床や壁の張り替えや、間取りの変更、それにキッチンや浴室などの水回り設備の入れ替えが含まれます。

マンションの場合は、工事する面積がある程度限られているので、新たに導入する設備のグレードを上げても1000万円に納まることが多いようです。

一方で、戸建て住宅の場合は工事する面積が広くなる傾向にあるため、設備のグレードを上げすぎると1000万円に納まらないこともあるでしょう。

見積りを取る時点で、設備のグレードについては業者と相談することをおすすめします。

1000万円のリノベーションでできないことは?

戸建て住宅において外壁塗装や屋根工事までをおこなうリノベーションの場合は、1000万円以上かかる可能性が高くなります。

内装のフルリノベーションだけでなく、外壁塗装や屋根工事まで行うと、建物の規模にもよりますが1500万円程度かかってしまう場合もあります。

また、戸建て住宅の築年数が40〜50年以上経過している場合も、1000万円以上かかる可能性が高くなるでしょう。

築年数が40〜50年以上経過していると、目に見えない壁内や床下、屋根などの劣化が進んでいたり、骨組み部分などの腐食があったりするものです。

それに対しての処置に加え、耐震性確保のための措置なども必要となります。

そのため、工事箇所が増えてしまう傾向が高いのです。

家の傷み具合などの現状と、リノベーションをしたい箇所をしっかり把握して、予算に応じた適切なリノベーション計画をすると良いでしょう。

内容別のリノベーション費用

それでは、リノベーションの内容別の費用はどのようになっているのでしょうか。

それぞれのリノベーションの内容別に詳しく解説していきます。

水回りのリノベーション費用

リノベーションの種類費用(万円)
キッチン(システムキッチン交換)約50万~約150万円
浴室・ユニットバス(ユニットバス交換)約50万~約140万円
  〃 (在来浴室からユニットバスに)約70万~約160万円
トイレ約15万~約50万円
洗面所約20万~約50万円

水回りのリノベーションとは一般的に「キッチン」「浴室」「トイレ」「洗面所」の4ヵ所のことです。

これらの水回りの耐久年数は約15年〜25年ほどとされているため、使い始めてから15年に近づいたあたりには、リノベーションを検討し始めるとよいでしょう。

上記の費用は、それぞれの場所を1ヵ所のみリノベーションする場合の費用となります。

業者によっては水回り2点セットや3点セットという、リフォームセットプランを提供しているところもあります。

リフォームセットプランの方が、1ヵ所のみリノベーションする場合より割安になることが多いため、数年内にリノベーションする可能性がある場所はまとめて行うとよいでしょう。

リビング・部屋・間取り変更のリノベーション費用

リノベーションの種類費用(万円)
リビング約50万~約300万円
和室・洋室約20万~約50万円
和室を洋室に変更約35万~約70万円
間取り変更約100万~約300万円

リビングのリノベーションについては、その内容に幅があるため約50万〜約300万円と価格帯の幅も広くなります。

壁や床の張替えのみであれば約50万円ほどでも可能な場合が多いですが、材料のグレードを上げたり、造作家具があったり、床暖房を設備するなど、その内容によって費用は上がります。

間取りを変更するリノベーションも、規模によって費用がかなり違ってきます。

和室をなくしてLDKを広くする場合では約100万円ほどでも可能ですが、キッチンのレイアウトを対面式にしてLDKを広くするような場合では200万円以上かかる場合もあります。

玄関・廊下のリノベーション費用

リノベーションの種類費用(万円)
玄関約20万~約70万円
廊下約20万~約0万円

玄関のリノベーションには、玄関ドアの取り替えのみの場合と、玄関周りの収納まで設置する場合があります。

上記の費用は玄関ドアの取り換えのみの場合のものです。

玄関収納を設置する場合は約5万〜20万円ほどかかり、ウォークインシューズクロークを作る場合は約20万〜60万円ほどかかることが多いです。

廊下の床の張替えは、材質によって費用が変わってきます。

また、廊下の手すりの取り付けのみなら10万円以内でおこなうことも可能です。

断熱対策のリフォーム費用

リノベーションの種類費用(万円)
床の断熱リフォーム1㎡当たり約0.7万~約1.8万円
天井の断熱リフォーム1㎡当たり約0.6万~約1.0万円
壁の断熱リフォーム1㎡当たり約0.8万~約2.5万円

断熱対策のリフォーム費用は床、天井、壁など、その部位によって変わってきます。

断熱対策のリフォームには、断熱パネルや断熱材を入れたり、断熱塗料を塗装したりする方法があります。

壁の断熱リフォームは、いったん壁を剥がして壁の内側に断熱材を入れ、下地張りや仕上げ材の施工をおこなうため、1㎡当たりの費用が高めになります。

外壁・屋根のリフォーム費用

リフォームの種類費用(万円)
外壁塗装約60万~約120万円
重ね張り約170万~約270万円
張替え約190万~約300万円
屋根塗装約40万~約75万円
重ね葺き約110万~約200万円
葺き替え約120万~約230万円

※延床面積120㎡の戸建て住宅の場合

外壁のリフォーム費用は、施工方法によって大きく変わってきます。

塗装がもっとも安く、次に重ね張り、張替えの順に高くなります。

屋根のリフォーム費用も施工方法によってかなり変わりますが、屋根のリフォームも塗装が最も安く、次に重ね葺き、葺き替えの順に高くなります。

いずれの場合も、リフォーム業者に現状の劣化をよく調べてもらった上で、施工方法を決めるのがよいでしょう。

外構・エクステリアのリノベーション費用

リノベーションの種類費用(万円)
門扉の設置約15万~約50万円
門柱の設置約15万~約30万円
目隠しフェンス(幅1m当たり)約2万~約4万円
ガレージ/車庫(1台分)約200万~約300万円
カーポート(両側支柱タイプ)約40万~約60万円

外構やエクステリアのリノベーションは、門扉や門柱などさまざまな種類があります。

ガレージやカーポートを除けば、それぞれ約15万〜50万円ほどの予算がかかります。

家の建物やインテリアを優先して、外構・エクステリアを後回しにするケースも多いですが、外構・エクステリアは家の顔になる部分です。

そのため、予算に応じてリノベーションすることをおすすめします。

耐震対策のリフォーム費用

リノベーションの種類費用(万円)
耐震金物の取付約30万円〜
耐震パネルの取付約30万~約60万円
屋根の補強約30万~約100万円

耐震対策のリフォーム費用は、耐震対策の種類によって金額が変わってきます。

建物全体に対して行うだけでなく、耐震性が気になる場所のみ行うこともできます。

耐震診断をおこなった上で、専門家に相談しながら耐震リフォームをするとよいでしょう。

1畳あたりの増築の費用

リノベーションの種類費用(万円)
1畳あたりの増築約25万~約60万円

上記は、既存住宅の1階部分に増築をする場合の費用です。

木造住宅で増築するのは鉄骨・鉄筋コンクリートで増築するより安くなる傾向があります。

また、施工面積が広くなるとその分単価は安くなる傾向にあるでしょう。

建て替えとリノベーションどちらがお得?

ここまで紹介した事例から予算が1000万円あれば、リノベーションやリフォームのバリエーションの幅がかなり広がることがわかりました。

しかし住宅ローンを組んで一戸建てや中古住宅を購入する場合、一旦取り壊して新たに建て直した方がいいのではないかと考える人も少なくはありません。

予算を1000万円に設定した場合、結論からいうとリフォームまたはリノベーションを選択したほうが建て替えよりも安く済む可能性が高いです。

建て替えをする場合、建て替えにかかる工事や設備費用以外にも解体費用や撤去費用に約100~200万円発生します。

さらに建て替えの場合、仮住まいのアパートやマンションへの引っ越し費用や家賃もかかるので、結果的に1000万円以上の費用が発生する可能性が高いです。

無理に新築を考えるよりも、リフォームやリノベーションにした方が費用に余裕が生まれることで選択肢が広がり、中古住宅も新築のように高機能な住宅へと生まれ変わることができるでしょう。

リフォームやリノベーションであっても住宅ローンを組むことができるので、ローンを考えている人も安心です。

1000万円でできるリノベーションの流れとは

リノベーションを行う際の一般的な流れ

1000万円を予算にしてリノベーションを行う際には、どのような流れで進めていけば良いのでしょうか?

具体的な流れについてご紹介します。

【1】リノベーションについての情報を集める

まずはリノベーションを行う目的について再確認し、完成後のイメージを固めることから始めましょう。

ポイントとして、まずは予算は気にせず自由な発想で要望をピックアップしていきます。

その後、webサイト等を利用して情報収集を行いながら1000万円の予算内で行える工事内容や導入したい設備等を決めていくと良いでしょう。

その際に要望の優先順位を決めておくと予算や工事内容で選択が必要な場合迷うことが少なくなるでしょう。

【2】依頼する業者を探す

ある程度のイメージが固まったら次はどの業者に工事を依頼するかについて考えます。

インターネットなどで希望するリノベーションの施工実績があるかどうか等を調べ、気になる業者をピックアップしておきましょう。

【3】業者をしぼり下見と相見積もりを実施

気になる業者が見つかったらその中から数社を選び、見積書の作成を依頼しましょう。

見積もりを依頼する際は1社だけでなく、必ず複数の業者から相見積もりを取得することが重要です。

なぜなら、似たような工事内容であっても業者によって金額差が大きいこともあり、相見積もりによって正確な費用の相場を知ることができるためです。

また、同じ要望を出してもそれぞれ異なる提案をしてきたりと、考え方の違いや情報収集の面でもプラン決定の助けになるでしょう。

また、インターネットの一括見積もりサービスを利用すると一度情報を入力するだけで複数の業者から提案と見積もりを得ることができます。

予算額に近くより希望に沿ったプランと出会える可能性が高くなるでしょう。

こちらから無料で簡単に見積もりが出来ますので、ぜひハピすむのリフォーム費用の無料相見積もりをご利用ください。

【4】業者と契約

見積もりや工事内容に納得し、依頼する業者を決めたら契約を結びます。

業者と契約する際に交わす契約書には金額や工事内容はもちろんですが、細かな点まで記載してもらうようにしましょう。

たとえば、設置する備品の仕様や工事に関する説明方法などです。

【5】リノベーション工事開始

工事が開始されたらこまめに現場を訪問することをおすすめします。

施主が現場を訪れることによって手抜き工事や契約違反のリスクを軽減することができるでしょう。

【6】工事完了と確認

工事が完了したら契約内容と工事の内容に差異が無いかを確認します。

もし何か不備がある場合はこの時点で報告して対応してもらいましょう。

最終確認の時点で発見できなかった不備が後から見つかった場合、使用を開始してる場合、いつその不備、例えば傷ができたのか明確にできない場合など状況によっては無償で対応してもらえない場合もあります。

1000万円以内でリノベーションをする際のポイント

1000万円以内でリノベーションをする際には大事なポイントがいくつかあります。

詳しく解説していきます。

設備や建材のグレードを抑える

1000万円以内の予算でリノベーションをするには、設備や建材のグレードをある程度抑えることが大切です。

例えば、防汚性を高めるなど特殊な機能を持つ設備や建材は費用が高くなります。

業者に予算の上限を伝えたうえで設備や建材の選定をするようにしましょう。

見積書の内訳を確認する

見積書の内訳は細部までしっかり確認するようにしましょう。

見積書の内訳には別途費用を計上される扱いになっている項目が入っている可能性もあります。

例えば、手すりを付けるリフォームの際に、下地の補強が必要になってくる場合があります。

その場合、下地の補強工事費が別途必要になったり、下地の補修によって廃材が出ると廃材処分費がかかる場合もあります。

後々のトラブルを防ぐためにも、見積書の内訳をしっかり確認することをおすすめします。

相見積もりを取る

業者に見積りを取る際には必ず複数社の相見積もりを取るようにしましょう。

相見積もりを取ればそれぞれの見積りの相違点などをじっくり比較検討できます。

そして、相見積もりを取っていることを業者に伝えましょう。

そうすることによって、不当な見積もりを出される危険性が少なくなります。

自分で何社も見積り依頼をするのが大変であれば、リフォーム会社紹介サービス「ハピすむ」を利用することをおすすめします。

「ハピすむ」では厳しい審査を通過した全国1000社の優良リフォーム会社を無料でご紹介しています。

こちらのお見積りフォームから無料で簡単に1分で依頼ができますので、ぜひハピすむのリフォーム費用の無料相見積もりをご利用ください。

補助金の対象となりやすいリフォーム内容について

リフォームする時に補助金を使えることがあります。

補助金の対象となりやすいリフォーム内容とはどのようなものがあるのでしょうか。詳しく見ていきます。

介護・バリアフリーリフォームについて

介護・バリアフリーリフォームは、補助金対象になりやすいリフォームです。

介護・バリアフリーリフォームには、手すりの取り付け、段差の解消、開き戸を引き戸に変更などがあります。

介護保険の要介護・要支援の認定を受けている人が対象になり、補助金額は要介護・要支援の区分に関係なく18万円が上限になります。

これは支給限度基準額の20万円の9割となっています。

こうした介護保険での補助金に加えて、各自治体が行っている補助金制度を併用できる場合もあるので、事前に確認するようにしましょう。

エコ・省エネ・創エネ・断熱リフォームについて

省エネや断熱リフォームなどに対する補助金制度も充実しています。

例えば「壁や床への断熱リフォーム」「エコキュートの設置」「節水型トイレの設置」など、エコ・省エネに関するリフォームは補助金の対象です。

断熱リフォームの時に申請できる「次世代省エネ建材の実証支援事業」という制度では、戸建ての内張り断熱は200万円、マンションの内張り断熱は125万円を上限に補助金制度が受けられます。

高機能断熱材などの次世代省エネ建材の実証支援をする事業です。

耐震診断・耐震リフォームについて

耐震診断・耐震リフォームも補助金対象になりやすいです。

耐震診断・耐震リフォームの補助金制度は、全国の各自治体が独自におこなっています。

補助金の金額や申請方法、申請期間については、自治体によって異なるため、お住まいの自治体に確認するようにしましょう。

在宅勤務用・ウイルス対策用リフォームについて

新型コロナウイルスの感染拡大で在宅勤務など働き方が多様化しています。

それに伴い在宅勤務用、ウイルス対策用にリフォームを検討する人が増えました。

こうしたリフォームも補助金の対象になります。

地方公共団体が実施する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」による補助金が活用されています。

この事業から給付対象と認定されると、最大300万円の補助金を受けることができます。

かなり大きな補助金額ですので、ぜひ活用したいところですね。

1000万円でできるリノベーションに利用できるローンとは

住宅のリノベーションを行う際に、手持ちの資金だけでは工事費用を賄えないこともあるでしょう。

そのような時はローンを利用してリノベーションを行うという方法があります。

リノベーション時に利用できるローンは主に、「住宅ローン」と「リフォームローン」の2種類です。

リノベーションの規模が大きく多額の資金を必要とする場合は住宅ローンがおすすめです。

ただし、住宅ローンは担保が必要な有担保型のローンである上に、借入前の審査が厳しいと言われています。

一方で必要な金額が比較的少額である場合や、無担保で借り入れを行いたい場合にはリフォームローンがおすすめです。

リフォームローンは基本的には無担保でローンを組むことが可能で、住宅ローンよりも審査条件が緩いと言われています。

融資額や審査の内容、返済条件などは借り入れを行う金融機関によっても異なるため、詳細は直接金融機関に問い合わせてみるのが良いでしょう。

リフォームローンの選び方について

リフォームを検討する際に気になるのはリフォームローンではないでしょうか。

ここではリフォームローンの選び方について詳しく解説していきます。

金利について

リフォームローン金利のタイプには、大きく分けると「固定金利型」と「変動金利型」があります。

さらに「固定金利型」には「長期間固定金利型」と「固定金利選択型」があります。

「長期間固定金利型」は毎月の返済額や金利が完済する時まで固定されます。

一方で「固定金利選択型」は指定した期間まで毎月の返済額や金利が固定されます。

契約する時に、期間を「1年」「2年」「3年」「5年」「7年」「10年」の中から選択できます。

「変動金利型」は市場の金利に合わせて、半年ごとに金利が変わるシステムです。

借入金額と返済期間について

リフォームローンを検討する時は、毎月の返済額と返済期間のバランスをよく考え、無理のない設定でローンを組むようにしましょう。

住宅ローンの返済期間が最長35年であるのに比べて、リフォームローンの返済期間は無担保の場合5年〜15年とされています。

返済期間が短いということは月々の返済額が大きくなるので、借入金額や毎月の返済額をよく考えてローンを組む必要があります。

諸費用について

リフォームローンを組む時には、金利の他に保証料や手数料が必要になります。

保証料が金利に含まれている場合と含まれていない場合があり、金利が低いと思って契約したのに、保証料が含まれていなくて後から上乗せされて予想以上の返済額になることもあります。

金融機関によって金利に保証料が含まれているかどうかが違うので、事前にしっかりと確認しておくべきでしょう。

また、諸費用には印紙代や事務手数料、登記費用などが含まれていることが多くなります。

こうした細かい諸費用も金融機関や借入金額によって異なるので、事前に必ず確認して負担の少ないリフォームローンを組みましょう。

審査基準について

リフォームローンの審査は、住宅ローンの審査ほど厳しくないとされています。

審査で確認される項目としては、「年齢」「健康状態」「勤務先」「雇用形態」「勤続年数」「年収」の他に、「他社借入件数」「借入総額」も上げられます。

審査基準は金融機関によって異なるため、事前に確認しておくべきでしょう。

保険について

リフォームローンでも住宅ローンでも同じように、団体信用生命保険に入れる場合があります。

団体信用生命保険とは、返済者が万が一死亡や重度障碍者になってしまった場合、生命保険会社がローン返済額相当の保険金を債務者に支払ってくれるものです。

リフォームローンの団体信用生命保険は金融機関との契約に付帯されています。

リフォームローンの団体信用生命保険には特約を選んでセットにすることもできます。

特約には3大疾病やケガによるものがあるので、事前によく検討するとよいでしょう。

1000万円でできるリノベーションに使える補助金と税制優遇制度

ここではリノベーションを行う際に利用できる補助金と税制優遇制度について紹介します。

ただし補助金に関する制度は政策によって突然打ち切られたり、逆に新たな制度が誕生したりと情報の鮮度が短いという特徴があります。

以下で紹介する情報はあくまで2022年11月時点での情報であるため、実際に制度を利用する際は国税庁や地方自治体のホームページなどで内容を確認しましょう。

リノベーションに使える補助金

リノベーションの内容が一定の条件を満たす場合は国や各自治体が定めている補助金制度を利用することができます。

たとえば、国が定めている補助金制度としては「省エネ」、「バリアフリー」、「耐震」、「同居対応」、「長期優良住宅化リフォーム」などを目的としたリノベーションが対象となります。

リノベーションに使える税制優遇制度

リノベーションを行う際に住宅ローンやリフォームローンを利用する場合には税制優遇制度を利用できることができます。

利用できる制度の内容はローンの償還期間やリノベーションの内容によって異なります。

たとえばローンの償還期間が5年以上である場合にはリノベーションの内容が「耐震」、「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化リフォーム」などである必要があります。

仮に複数の目的の工事を同時に行った場合、最大75万円の所得税の控除を最長5年間受けることができます。

また、ローンの償還期間が10年以上ある場合はリノベーションの内容に関係なく、最大210万円の所得税控除を最長で10年間受けることができます。

そして注意が必要なのが、これらの税制優遇制度を利用するためには確定申告が必要であるという点です。

仮に条件を満たすリノベーションを行った場合でも、工事完了後に入居した年の翌年の3月15日までに確定申告を行わなければ減税措置は受けられません。

普段確定申告を行わない会社員であっても減税制度を利用するためには確定申告が必要なため、期日までに必ず申告しましょう。

リノベーションで利用できるローンや補助金はこちらの記事で紹介しています

リノベーションを依頼する業者探しの注意点

リノベーションを依頼する業者を探す時の注意点にはどのようなことがあるのでしょうか。

具体的に見ていきましょう。

リノベーションの施工実績が豊富な業者に依頼する

リノベーションを依頼する時は、施工実績が豊富な業者に依頼することが大切です。

リノベーションを依頼できる業者としては、リノベーション業者、設計事務所、工務店やハウスメーカーなどがあります。

依頼先によってリノベーション費用、設計力、施工品質が異なってきます。

その中で、リノベーション業者は施工実績が豊富で、リノベーション費用を抑えつつ施工品質も高いバランスの取れたリノベーションが可能であるといえるでしょう。

業者の得意分野と目的のリノベーション内容が合っているか確認する

リノベーション業者によって得意分野はそれぞれ異なります。そのため自分の行いたいリノベーションの施工内容と業者の得意分野がマッチしているかどうかを確認することはとても大切です。

例えば、オシャレで開放的なリビングのリノベーションをしたい時に、浴室やトイレなど水回りが得意な業者に依頼すると、おそらく自分が希望していたようなリビングは実現しにくいでしょう。

業者を選ぶ際には業者のホームページなどに掲載されている実例写真などを見て、どんなリフォームが得意なのか確認するとよいでしょう。

アフターサービスについて確認する

リノベーション業者を選ぶ際には、業者の行っているアフターサービスについて必ず確認するようにしましょう。

リノベーション後には施工した箇所の思わぬトラブルに見舞われる可能性もあります。

その時にアフターフォローの体制がきちんと整備されている業者なら、すぐに対応してくれるでしょう。

アフターサービスについても業者のホームページを確認し、サイト内などの口コミ欄を確認することもおすすめします。

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この記事の監修者プロフィール

【監修者】岩納年成

大手ゼネコン会社にて、官公庁工事やスタジアム、免震ビル等の工事管理業務を約4年経験。
その後、大手ハウスメーカーにて注文住宅の商談・プランニング・資金計画などの経験を経て、木造の高級注文住宅を主とするビルダーを設立。
土地の目利きや打ち合わせ、プランニング、資金計画、詳細設計、工事統括監理など完成まで一貫した品質管理を遂行し、多数のオーダー住宅を手掛け、住まいづくりの経験は20年以上。
法人の技術顧問アドバイザーとしても活動しながら、これまでの経験を生かし個人の住まいコンサルテイングサービスも行っている。

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