団地をフルリノベーションする場合の費用相場は、600万円～です。既存の壁や内装を撤去して、間取りや設備を一新できます。大規模なリフォームになるので、少なくない費用がかかることを把握しておきましょう。

水回り設備のリノベーションとあわせて、間取り変更や内装工事など、部分的なリノベーションを行う場合の費用相場は170〜500万円です。

団地リノベーションでは、和室を洋室に変更したり、部屋数を減らして広々した間取りにしたりする事例が多く見られます。ライフスタイルの変化に伴い間取りや内装を変えたい場合にも、部分リノベーションは適しています。

水回り設備のみをリノベーションする場合の費用相場は、10～300万円です。どの設備をリノベーションするかで、具体的な費用相場は変化します。

複数の水回り設備が老朽化している場合は、個別に交換するよりもまとめて工事した方が費用を抑えられる傾向にあります。

防音・断熱対策のリノベーションにかかる費用相場は、4～15万円です。内窓の取り付けは防音・断熱の効果を併せ持っており、管理会社の許可も下りやすいのがメリットです。

断熱材や防音材の施工は、使用する素材のグレードによって費用が上下します。壁紙や床材が劣化している場合は、断熱材や防音材の施工時に内装リフォームも依頼すると良いでしょう。

国や自治体では、リノベーションの際に受けられる補助金を設置しています。条件を満たしていれば誰でも受けられる補助金なので、積極的に利用すると良いでしょう。補助の対象となるのは、主に以下を目的としたリノベーションです。

• 介護・バリアフリー化
• 省エネ化
• 断熱化
• 耐震化

また、自治体によっては、このほかのリノベーションにも補助金を出している場合があります。補助制度の詳細については、国や自治体の公式ホームページで確認できます。

団地リノベーションに適用される減税制度は、上記の通りです。住宅ローン減税は、住宅ローンを組んでリノベーションを行うときに利用できる減税制度です。リフォーム促進税制は、耐震化や省エネ化、バリアフリー化等を目的としたリノベーションに適用されます。

贈与税の非課税措置は、リノベーション費用を父母や祖父母に援助してもらう際に、贈与税の負担を減らせる制度です。減税制度の詳細については、国土交通省の公式ホームページで確認できま

団地リノベーションに必要な資金が手元にない場合は、ローンを組んで資金調達する方法があります。リノベーションで使えるのは、住宅ローンまたはリフォームローンです。リフォームローンは住宅ローンよりも借入可能額が少なく、基本的に担保なしで借入可能です。ただし、金利は住宅ローンよりも高めの傾向にあります。

住宅ローンはリフォームローンよりも借入可能額が多く、借入期間も長いのが特徴です。借入したい金額や期間にあわせて、適したローンを選びましょう。

予算内に収めるためには、優先順位を決めてリノベーションの計画を立てるのがポイントです。家族でリノベーションしたい箇所を話し合い、優先順位を決めておきましょう。業者との話し合いでも優先順位を踏まえて相談すれば、予算内で満足のいくプランを提案してもらいやすくなります。

リノベーションする前に、既存の設備で使えるものはないか確認してみましょう。まだ使える設備があれば、そのまま残しておくとリノベーション費用を抑えることに繋がります。また、浮いた設備費用を、内装工事や防音・断熱工事に回すことも可能です。