3階建てリフォームの費用相場（100㎡程度）

室内リフォーム

3階建て室内リフォームの費用相場は350～2,000万円です。

🔹 内装・設備中心の一般的なリフォーム

• 約 350万円〜2,000万円程度
  ※内装・設備交換・断熱改善・間取り変更などを含む一般的な室内リフォームの目安です。

🔹 内装のみを中心に行う場合

• 約 1,300万円〜1,500万円程度
  ※床・壁・天井・設備交換中心だと、1㎡あたり13〜15万円前後が目安。100㎡の場合はこの範囲が1つの参考になります。

スケルトンリフォーム

3階建てスケルトンリフォームの費用相場は1,000～3,000万円です。スケルトンリフォームは壁や床、天井をすべて撤去し、躯体のみにします。内装・間取り変更・水回り設備更新・耐震や断熱強化などを含めた目安です。30坪（約100㎡）の住宅では、1,350万円〜1,800万円程度という事例が多く見られます。

部分リフォーム

3階建て部分リフォームにかかる費用相場は500万円～です。部分リフォームで実施される工事内容と費用相場の一覧表は、以下の通りです。

工事内容	費用相場
内装仕上げ変更のみ	500～1,000万円
間取り変更あり・外装を含める	1,500～2,500万円
外壁塗装・防水工事を含める	2,000～3,000万円

部分リフォームは工事範囲を選べるため、予算に合わせたリフォームが可能です。スケルトンリフォームよりも、思い切った工事ではないため、間取りの変更や住宅性能向上の工事が難しくなります。

二世帯住宅のリフォーム

3階建て二世帯住宅のリフォームにかかる費用相場は1,000～4,000万円です。二世帯住宅は間取りのタイプによって、リフォーム費用が大幅に変動します。

間取りのタイプ	費用相場
寝室以外をすべて共同で使用する間取り（完全同居）	1,000～2,000万円
生活空間を完全に独立させる間取り（一部同居）	3,000～4,000万円
各家族が独立した空間を持つ間取り（完全分離）	1,500～3,000万円

二世他住宅の場合、各世帯の部屋の使い方や共用部分などによって費用が変動します。設計時のアイデアがそのまま費用に反映されるため、誰に設計してもらうかも重要になります。

外壁・屋根塗装にかかるリフォーム費用相場

外壁・屋根塗装にかかるリフォームの費用相場は1,000～14,000円/㎡です。塗料ごとの価格一覧表を以下にまとめました。

塗料	外壁塗装にかかる価格（/㎡）	屋根塗装にかかる価格（/㎡）
アクリル塗料	1,000～1,800円	1,500～2,500円
ウレタン塗料	1,700～2,500円	1,700～2,500円
シリコン塗料	2,300～3,500円	1,800～3,500円
フッ素塗料	3,500～4,800円	3,000～5,000円
断熱塗料	2,300～14,000円	3,600～4,800円

外壁・屋根のどちらに塗装を実施するのかによって、同じ塗料であっても、㎡単価が異なります。見積時には、屋根・外壁塗装に適した金額が記載されているかの確認を忘れず行いましょう。

建物構造別の3階建てリフォームの費用相場

3階建てリフォームで費用を抑える4つの方法

3階建てリフォームで費用を抑える方法として、以下の4つを紹介します。

3階建てリフォームの設計ポイント

3階建てリフォームの設計ポイントは、以下の2つです。

3階建てリフォームの施工事例

3階建てリフォームを実施する方向けに、施工事例を紹介します。設計アイデアや工事の参考にしてみてください。

3階建てリフォームに関するよくある質問

最後に、3階建てリフォームに関するよくある質問についてお答えしていきます。

2階→3階建てに増築リフォームはできる？

2階→3階建てに増築リフォームは条件が整えば可能ですが、基本的には難しいです。

建築基準法上の斜線制限や容積率などの観点から、実現出来ないケースが多いです。また、1層分の荷重が2階から下にかかるため、耐震性に注意を払う必要があります。

3階→2階建てに減築リフォームはできる？

3階→2階建てへの減築リフォームも可能です。

減築では、固定資産税の負担が減ったり、移動が楽になったりなどのメリットがあります。

ただし、工事によって外壁や屋根から雨漏りが発生したり、耐震性が弱まったりすることが考えられるため、質の高い工事業者を選ぶ必要があります。

3階建てで老後を過ごすバリアフリー・動線確保のコツはなに？

3階建てで老後を過ごすバリアフリー・動線確保のコツは、以下の通りです。

• フロア間の上下移動が少なくなるようにする
• 車いす生活になっても困らないように、間口を広めにとる
• 廊下やトイレ、浴室も広めにしておく
• ドアは引き戸を選ぶ
• 寝室はトイレから近い間取りにする
• トイレは立ち上がりやすいように手すりを付ける
• 浴室は滑りにくい床材を使用する

バリアフリーに適したリフォーム工事をすることで、長期的に安心して住み続けられます。

家のなかでは、障害物が多数あります。転倒による事故の危険性も考えられるため、将来も安全に暮らせるバリアフリーのリフォーム工事を実施しましょう。

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