豊明市のリフォーム会社73選！事例・口コミも掲載

豊明市におけるリフォームの特徴

豊明市の住宅に関する理念・基本方針

2022年3月に修正された「第3次豊明市都市計画マスタープラン」では「市民のしあわせを支え続け 未来に向かって活気と活力を生み出す都市」を将来都市像に、下記の都市づくりの目標を掲げています。

• 生涯にわたり、市民の健康を育み、生きがいづくりを支える
• 拠点の利便性を高め、多様な移動手段を確保する
• 安全・安心でゆとりある暮らしができ、まちの質を高める
• にぎわいと都市の活力をひき出す

参考：第3次豊明市都市計画マスタープラン

豊明市では、目標の達成に向けて、老朽建物や狭あい道路などの改善、自然災害による被害の抑制、住み替えの促進や多様な住宅の供給促進などの取り組みを勧めています。

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豊明市の地震の危険度や被害予想

豊明市では、M9.0の規模の南海トラフ地震で、豊明市に被害が最も大きくなるケースを想定した地震被害予測調査を平成25年度に実施しました。

2021年4月に改訂された「豊明市防災マップ」の震度分布によると、豊明市では市内のほぼ全域で震度6以上の強い揺れが想定され、特に国道1号線と国道57号線の南側などで震度6強の非常に強い揺れが想定されています。

参考：豊明市防災マップ

2013年に愛知県が出した南海トラフの巨大地震による豊明市の被害予測によると、建物被害としては地震の揺れによる全壊棟数は約900棟、死者数は60人と予測されています。

豊明市の掲げる耐震化への取り組みと現状

豊明市の推計によると、2020年10月時点における豊明市の住宅の住宅総数のうち、86.6％が耐震性を有する住宅とされています。

参考：第3次豊明市耐震改修促進計画

豊明市では、2025年度に住宅の耐震化率を95％にするとともに、2030年度までに耐震性が不十分な住宅を概ね解消することを目標としています。

豊明市では、住宅の耐震改修の目標達成に向けた取り組みとして、住宅無料耐震診断、住宅耐震改修費補助、住宅所有者や耐震診断実施者に対する耐震化促進、改修事業者の技術力向上などを行っています。

参考：豊明市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム

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豊明市で定められている防火地域のリフォームの制限

豊明市では、用途地域のうち、近隣商業地域、第1種住居地域、第2種住居地域、第1種中高層住居専用地域が「準防火地域」に指定され、商業地域の前後駅南地区が「防火地域」に指定されています。

具体的にどの地域が該当するかの詳細については「とよあけMAP」の「用途地域」で確認できます。

参考：とよあけMAP

防火地域では、3階以上の建築物や延べ床面積が100㎡以上の建築物は必ず「耐火建築物」にしなければならず、この条件にあてはまらない場合でも「準耐火建築物」にする必要があります。

準防火地域では防火地域よりは規制が緩やかですが、建物の条件によっては耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

また豊明市の第一種低層住居専用地域、準工業地域、用途指定なしの地域は、防火・準防火地域の指定はされていませんが、建築基準法の第22条区域に定められています。

主に木造住宅が密集している地域が指定される第22条区域では、建築物の屋根は不燃材料にするか、または葺かなければなりません。

参考：豊岡市-建ぺい率、容積率、防火指定について

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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豊明市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、豊明市が属している愛知県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は541件ありました。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022　資料編

住宅リフォームにあたり、業者とトラブルになってしまったなどの場合には市が設置している豊明市消費生活センターへの相談が可能です。

消費生活センターでは商品やサービスの契約に関するトラブルなどについて専門の知識を持った相談員などから、問題解決のための具体的なアドバイスなどを受けることができます。

お困りの際には、まずは電話で問い合わせてみることをおすすめします。

参考：豊明市-消費生活相談

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豊明市の住宅データ

2023年5月時点での豊明市の調査によると、豊明市の人口は約68,000人です。前年2022年5月の人口は約68,000人であるため、人口を比較するとほぼ横ばいとなっています。

参考：豊明市 – 行政活動情報

豊明市が属している愛知県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると59.5%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、愛知県の持ち家率はやや低めであることが分かります。

参考：総務省情報統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

また2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、愛知県で1993年から2022年までの過去30年間において最も新築の建築数が多かった年は2006年で、新築の着工戸数は88,543戸でした。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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