我孫子市のリフォーム会社92選！事例・口コミも掲載

我孫子市におけるリフォームの特徴

我孫子市の住宅に関する理念・基本方針

我孫子市では、”未来につなぐ　心やすらぐ水辺のまち　我・孫・子”を将来都市像として、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

将来都市像の実現に向けて、下記4つの都市づくりの目標を定めています。

1. コンパクトな都市構造の維持
2. 活⼒とにぎわいのある都市づくり
3. 地域資源や⽴地特性を活かした都市づくり
4. 安全・安心な都市づくり

参考：我孫子市-我孫子市都市計画マスタープラン

我孫子市街地の大部分を占める低層住宅地については、地区計画などを活用し、水辺や緑などの本市特有の自然環境と一体となった住環境を維持するとともに、良好な住環境を創出しています。

安全・安心な都市づくりのために、道路、公園などの都市基盤の整備や建築物の耐震化の促進などの取り組みを行なっています。

また、歩きやすい生活道路や主要な都市施設のバリアフリー化も推進しています。

我孫子市の景観条例にかかわるリフォームの制限

我孫子市では、景観法及び我孫子市景観条例に基づき、市内全域を景観計画区域に指定しており、規定されている建築行為を行う場合には市への届出が必要です。

景観計画区域は、重点的な景観形成を推進する「手賀沼ふれあいライン特定地区」の他、「国道6号・商業地区」と「一般地区」の3つに分かれています。

それぞれの地区で届出の必要となる行為や建築物等の色彩等の基準が異なります。詳細は以下の通りです。

また、市全域で手賀沼や古利根沼、利根川の水辺、樹林地や屋敷林、田園の緑への眺望を遮らないような建築物の位置や規模にすること、周辺の景観に調和する形態にすることなどの制限があります。

建物の色彩においては、屋根や外壁の明度や彩度にも制限があります。

参考：我孫子市-景観形成基本計画

我孫子市の地震の危険度や被害予想

我孫子市に大きな影響を及ぼす地震として想定されているのは、茨城県南部地震（M7.2）と我孫子市直下型地震です。

我孫子市が作成した地震ハザードマップによると、茨城県南部地震が発生した場合の想定震度は我孫子市全域で震度6強となっています。

また、地震による建物の倒壊危険度が高い地域は、印西市に隣接している相島新田地区で、建物の全壊率が30％以上と予測されています。

参考：我孫子市-あびこハザードマップ

我孫子市の掲げる耐震化への取り組みと現状

我孫子市が「平成２５年住宅・土地統計調査（総務省統計局）」を基に推計した我孫子市内における住宅の耐震化率は約86.0％となっています。

2015年度の目標値である耐震化率90.0％には達成することができませんでした。

参考：我孫子市-我孫子市耐震改修促進計画

我孫子市は震災時に大きな被害が想定される1981年5月以前に建築された木造住宅が密集する市街地について、重点的に耐震化の促進に努める方針です。

目標達成のためには建築物の所有者が自己の責任で自らの建築物の地震に対する安全性を確保することを原則とし、自らが率先して耐震診断を実施し、必要に応じて耐震改修や安全対策を講じることが必要だとしています。

我孫子市は、耐震規定に適合しない住宅・建築物の耐震診断及び耐震改修等の促進を図るにあたり、住宅・建築物の所有者等に対する啓発、知識の普及、情報提供等を行っています。

我孫子市で定められている防火地域のリフォームの制限

我孫子市では、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域を定めています。

防火地域は、JR我孫子駅周辺、天王台駅周辺、新木駅南口周辺、布佐駅西口周辺です。

準防火地域は、JR我孫子駅、天王台駅、新木駅の防火地域を囲む地域とJR湖北駅南口となっています。

防火地域・準防火地域内の建築物は、市街地における火災の危険性が大きいことから、一定規模以上の建築物について、「階数」及び「延べ面積」に応じて一定の性能が要求されます。

参考：我孫子市-あびまっぷ都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

我孫子市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、我孫子市が属している千葉県のリフォームに関する相談件数は年間で814件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また、我孫子市が開設している消費生活センターでは、消費者と事業者とのトラブルや悪徳商法、違法な契約などを相談することができ、専門の相談員がトラブル解決に向けて助言やあっせんを行っています。

参考：我孫子市-我孫子市消費生活センター

我孫子市の住宅データ

2023年4月時点での我孫子市の調査によると、我孫子市の人口は約131,000人です。

前年の2022年4月時点では、人口が約131,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：我孫子市-我孫子市令和5年度人口と世帯

また、我孫子市が属する千葉県の持ち家率は2018年時点では65.4％となっており、同年の全国の持ち家率の平均61.2％と比べると高い水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、千葉県で1993年から2022年までの過去30年間において最も新築件数が多かった年は1994年で、新築の着工戸数は87,278戸でした。

参考：国土交通省-新築着工統計調査報告