君津市のリフォーム会社51選！事例・口コミも掲載

君津市におけるリフォームの特徴

君津市の住宅に関する理念・基本方針

君津市では、君津市住生活基本計画にもとづいて、「魅力ある自然・歴史・文化のなかでさまざまな暮らしが選べるまち、きさらづ」を基本理念とし、住宅に関する施策を展開しています。

この基本理念にもとづき、以下の3つの基本目標を掲げています。

• 誰もが安心できる魅力的な暮らしの形成
• 多様な居住ニーズに対応した良質な住まいづくり
• 誰もが住みやすいまち・地域コミュニティの実現

参考：君津市-君津市住生活基本計画

具体的な取り組みとしては、良質な子育て世帯向け住宅の供給、子育て世帯への居住支援、住まいのバリアフリー化支援、高齢者や障害のある方の居住支援、民間賃貸住宅を活用した居住支援、住宅の耐震化・不燃化の促進、多様な居住ニーズに応える住宅の供給、空き家の利活用の促進などが行われています。

君津市の景観条例にかかわるリフォームの制限

君津市では、景観法にもとづいて君津市景観計画が定められています。

またこの計画では、三舟山や九十九里谷展望公園、鹿野山などの眺望景観、小糸川、三島湖郡ダムなどの水辺景観、鹿野山地区や城下町として栄えた久留里に残る歴史的景観などを保全しながら、市街地を発展させていくことを目的としています。

この計画では、君津市全域が景観計画区域に指定されており、一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には、市に対して届出を行う必要があります。

届出の対象となる行為は以下のとおりです。
・建築物の新築、増築、改善、移転、外観を変更する修繕、模様替え、色彩の変更で、地盤面からの高さが10mを超える建築物もしくは、建築面積が500㎡を超える建築物。

届出を行う際には、工事を始める30日前までに行うようにしてください。

参考：君津市-君津市景観計画

君津市の地震の危険度や被害予想

君津市で想定される元禄地震と君津市直下を震源とする地震が起こった際の君津市における揺れやすさの予測結果を合わせたハザードマップによると、君津市では震度6弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

君津市のなかでも特に、北西部や君津駅を中心とした市街地周辺地域で揺れが大きくなることが予想されています。

また、建物の倒壊危険度を見てみると北西部の小糸川沿いや中野一丁目、久保一丁目、台一・二丁目などの危険度が高いです。

参考：君津市-君津市地震ハザードマップ

君津市直下地震と東京湾北部地震が起こった際の、君津市における建物の被害予想は以下のとおりです。

参考：君津市-君津市耐震改修促進計画

君津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年における君津市の調査によると、君津市の住宅における耐震化率は約88%となっており、2025年度までに95%にすることを目標としています。

参考：君津市-君津市耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、地震ハザードマップの活用、耐震相談窓口の設置、相談会の開催、リフォームの機会を捉えた耐震改修の誘導などを行なっています。

また、君津市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定し、木造住宅の耐震改修を促進しています。

君津市で定められている防火地域のリフォームの制限

君津市には防火地域はなく、準防火地域のみが指定されています。

君津市の準防火地域は、君津駅周辺の中野一丁目、久保一・二丁目、坂田二丁目の一部地域です。

参考：君津市-君津市都市計画図

防火地域や準防火地域では、建物の構造に一定の規制が設けられているため、お住まいの地域が該当する場合には、建築物の建築やリフォームの際に注意する必要があります。

防火地域では基本的に木造住宅を建てることはできません。

準防火地域では、「地階を除く4階以上の建物」または「延べ床面積1500㎡超の建物」の場合には耐火建築物にする必要があります。

また、「地階を除く3階以下の建物で、延べ床面積が500〜1500㎡の建物」の場合には、準耐火建築物にしなければいけません。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

君津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、君津市が属する千葉県からは814件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームで業者とトラブルになってお困りの方は、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてはいかがでしょうか。

消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般のトラブルなどについて専門の知識を持った相談員に相談することができ、解決のためのアドバイスなどをもらうことができます。

君津市に設置されている君津市消費生活センターは原則として君津市に在住の方のみが利用可能です。

参考：国民生活センター-君津市消費生活センター

君津市の住宅データ

君津市の人口は2023年3月1日時点の君津市の調査によると、約80,000人とされています。

参考：君津市-令和5年君津市人口

君津市人口ビジョンによると、君津市の人口は1995年の93,216人をピークに減少しており、2010年には89,168人となっています。

参考：君津市-君津市人口ビジョン

総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、君津市が属している千葉県の持ち家率については65.4%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、千葉県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：千葉県-千葉県の住宅事情等の情報-平成30年住宅・土地統計調査

君津市住生活基本計画によると、君津市の2013年の持ち家率は68%となっています。

参考：君津市-君津市住生活基本計画

君津市の属している千葉県で最も新築の建築数が多かった年について、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間で1994年が最も多く、87,278戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告