流山市のリフォーム会社110選！事例・口コミも掲載

流山市におけるリフォームの特徴

流山市の住宅に関する理念・基本方針

流山市では「都心から一番近い森のまち」を目指すまちのイメージとしています。その上で次の3つをまちづくりの基本理念として政策を推進しています。

1. 市民の知恵と力が活きるまちづくり（知恵力）
2. 市民が誇りと歓びを持てるまちづくり（誇り、歓び）
3. 市民・都市・コミュニティが健康なまちづくり（健康）

引用：流山市-流山市総合計画

「安心・安全で快適に暮らせるまち」、「生きがいを持って健康・長寿に暮らせるまち」、「良質な住環境の中で暮らせるまち」、「子供をみんなで育むまち」などの基本政策が掲げられています。

流山市の景観条例にかかわるリフォームの制限

流山市では「都心から一番近い森のまち」を目指して、流山市が元々持っている緑豊かな環境とのどかな田園風景を守りつつ、新しい街の都市的景観や歴史的風情が漂う街並みを活かす取り組みを行っています。

その中で流山市は「景観計画ガイドライン」を定めており、景観計画区域は市内全域になっています。

景観計画ガイドラインの中で住宅に関することとしては、景観計画区域における配慮事項が定められています。

安全で、落ち着きが感じられる街並みを創出する建築物等の形態意匠とする
公共空間や敷地においては、季節の花木を飾るなど、街並みに彩りや、緑が連続して見えるような空間を創出する

引用：流山市 – 景観計画ガイドライン

また流山市では住宅の外壁塗装や屋根塗装に関わる、色彩の景観形成基準も定めています。

市街化区域、および市街化調整区域の住宅の壁面には、落ち着いた色合いも用いることとなっています。

住宅の壁や屋根の色のバランスへの配慮についても基準を設けていて、色味や明るさ・鮮やかさが似ている色で揃えることで、統一感を得やすく落ち着いた景観にまとめる取り組みをしています。

こうしたことから外壁などのリフォームをする場合は、色彩の計画について業者と相談しながら進めることをおすすめします。

流山市の地震の危険度や被害予想

流山市の建物倒壊危険度が確認できるハザードマップは、流山市のホームページ内、くらしの情報ページから確認できます。

流山市への影響が大きいと考えられる東京湾北部地震、茨城県南部地震、流山市直下の3つ地震(いずれもマグニチュード7.3)を想定して、地震の被害予測を行っています。

これら3つの地震の揺れの大きさの予測結果を重ね合わせた結果、流山市内の多くの地域で震度6強、一部地域では震度7が予測されています。

震度7が予測される地域としては、流山市中部や南東部、南西部となっています。

しかしながら流山市は過去に大きな災害に見舞われたことがなく、明治以降は関東大震災や東日本大震災を含めて、地震による死者がいません。

これは喜ぶべきことではありますが、その反面市民の防災意識が低くなっている可能性もあります。

流山市が行っている耐震診断助成や木造住宅耐震改修助成などを活用して、耐震リフォームをするなど災害への対策をしておくとよいでしょう。

引用：流山市 – 地震ハザードマップ

流山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2022年3月に公表された流山市耐震改修促進計画によると、2018年の流山市の住宅戸数は約76,400戸で、そのうち耐震性がある住宅戸数は約71,200戸となっており、耐震化率は約93%とされています。

2025年の耐震化率の目標を95%と定めています。

引用：流山市 – 耐震改修促進計画

また、流山市では住宅の耐震化を促進するため、「流山市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2022」を策定しています。

毎年度の耐震化の進捗状況を把握してプログラムの充実を図り、住宅の耐震化を強力に推進することを目的としています。

2022年度の取り組みとしては、財政的な支援、専門技術者の養成・紹介体制の整備、市民の耐震改修に対する意識の向上、などを行っています。

流山市で定められている防火地域のリフォームの制限

流山市では主に、駅周辺の商業地域やその近隣の商業地域を防火地域・準防火地域に指定しています。

具体的には、流山おおたかの森駅周辺が防火地域、江戸川台駅周辺、南流山駅周辺、平和台駅周辺、流山駅周辺が準防火地域となっています。

これらの地域では、リフォームの際に建物の構造に合わせた施工をする必要があります。

引用：流山市 – 都市計画区域図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

流山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、流山市が属する千葉県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は814件ありました。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022資料編

流山市に開設されている流山市消費生活センターでは、流山市在住の方を対象として、事業者との契約の内容や、悪徳商法による被害の相談など、消費生活に関する不安や疑問などを相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター – 流山市消費生活センター

流山市の住宅データ

2023年1月時点での流山市の調査によると、流山市の人口は約209,000人です。前年2022年時点の調査での人口は約205,000人であるため、比較すると約4,000人増えていることになります。

引用：流山市 – 流山市の常住人口

また2018年の総務省情報統計局の調査によると、流山市が属する千葉県の持ち家率は65.4％となっており、全国の持ち家率の平均61.2%よりも若干高くなっています。

引用：総務省情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

千葉県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、1994年で87,278戸でした。

引用：国土交通省 – 建築着工統計調査報告