古賀市のリフォーム会社37選！

古賀市におけるリフォームの特徴

古賀市の住宅に関する理念・基本方針

古賀市では、住宅に関する基本目標を「都市基盤と環境が調和しすべての人が快適で安心して暮らせるまち」とし、第5次古賀市総合計画にもとづいて施策を展開しています。

利便性が高く快適な住環境の実現を目指して、都市環境と自然環境が調和した土地利用、適切な規制・誘導や計画的な事業の実施、人口動態を踏まえた効率的・効果的な都市機能や居住機能の立地の適正化を推進しています。

また、騒音や管理が行き届いていない土地・空き家、雑草などの境界越境など住環境をめぐる身近な問題などを未然に防ぐための取り組みなども行われています。

そのほかにも、環境にやさしい住環境を形成していくために、住宅における再生可能エネルギーの導入促進なども行われています。

参考：古賀市-第5次古賀市総合計画

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古賀市に対応できるリフォーム会社の探し方

古賀市内にある建物のリフォームは、古賀市にあるリフォーム会社に加えて、古賀市と隣接している市町村のリフォーム会社も対応していることが多いです。

古賀市は、福津市、新宮町、久山町、宮若市に隣接しています。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内のエリアを対象としています。

古賀市の30キロ圏内には、南部に大野城市、太宰府市、筑紫野市、福岡県最大の都市である福岡市があり、東部には飯塚市や直方市などがあります。

古賀市にある建物のリフォームをご検討中の方は、福岡市などでリフォーム会社を探してみることをおすすめします。

古賀市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

古賀市では、景観法にもとづいた古賀市景観計画が定められています。

この計画では、犬鳴山地・岳越山・鹿部山などの自然景観や五所八幡宮などの歴史・文化の景観を保全しながら、身近な自然環境と調和した良好で魅力的な住環境を形成することが目的となっています。

この計画では、市全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建築物の建築などを行う際には、市に対して届出をする必要があります。

届出の対象行為は以下のとおりです。

• 建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で建物の高さが12メートルを超えるものまたは、延べ床面積が500平方メートル（主要幹線道路沿線にあっては200平方メートル）を超えるもの。

また、建築物の色彩は周辺の景観と調和した落ち着いた色彩にすることなどが求められています。

参考：古賀市-古賀市景観計画

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古賀市の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、古賀市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅における高齢者のための設備の導入件数は、6,200件となっています。これは古賀市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の64.9%にあたります。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

内訳を見てみると、リフォームの中でも特に、階段への手すり設置のリフォームが多くなっています。

階段は転倒の危険が高い場所でもあり、また、手すりの設置は比較的導入が簡単であることなどが件数が多くなっている理由として考えられます。

古賀市で定められている防火地域のリフォームの制限

古賀市には、防火地域はなく、準防火地域のみが指定されています。

準防火地域は、天神一丁目、千鳥二丁目、花見南一・二丁目、舞の里三丁目などの各一部地域で指定されています。

参考：古賀市-都市計画図

防火地域や準防火地域は、火災の延焼を防ぐために都市計画法に基づいて定められている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

そのため、これらの地域にお住まいの方で建物のリフォームをご検討中の方は、規制内容に十分注意してください。

また、準防火地域以外の市街化区域では、建築基準法第22 条による防火上の構造制限がかかりますので、こちらも注意が必要です。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

古賀市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年以降に古賀市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は5,180件となっています。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとに見てみると、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りでのリフォーム件数が最も多くなっています。

また、年代別に見ると水回りのリフォームの中では、1991年〜2000年に建てられた建物での件数が最も多いです。

水回りのリフォーム目安は一般的に10年〜20年と言われており、築20年以上経過して、リフォームをするというケースが多くなっていると考えられます。

水回りに次いで件数が多いのは屋根・外壁のリフォームで、こちらも水回りと同様に1991年〜2000年に建てられた建物での件数が最も多いです。

屋根・外壁のリフォーム目安は使用している材質などによっても大きく異なってきます。

屋根や外壁は劣化に気づきにくい箇所でもあるため、定期的なメンテナンスを行うことをおすすめします。

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古賀市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、古賀市が属している福岡県の住宅リフォームに関する年間相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

古賀市に設置されている古賀市消費生活センターでは、古賀市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについての相談をすることができます。

専門の相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことが可能です。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合などには一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

参考：国民生活センター-古賀市消費生活センター

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古賀市の地震の危険度や被害予想

西山断層（M7.3）、宇美断層（M5.8）、警固断層（M7.2）、直下型地震（M6.9）の4ケースを想定した際、古賀市では震度5強から震度6強の揺れになることが想定されています。

古賀市でも特に、海沿いや大根川沿いなどの地盤が弱い地域で揺れが大きくなることが予想されています。

また、建物の倒壊危険では、海沿いや北東部の薦野の大根川流域の一部地域などで特に危険度が高いです。

参考：古賀市-古賀市総合防災マップ

1981年5月31日までの建築確認において適用されていた基準のことを旧耐震基準と言います。

この旧耐震基準で建てられている建物の場合、震度5強よりも大きな地震が起こった際には、倒壊してしまう可能性が高いです。

お住まいの建物が旧耐震基準である場合には、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

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古賀市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の古賀市の調査によると、古賀市の住宅における耐震化率は87.3%となっており、2025年度末までに95%にすることを目標としています。

耐震化の促進に向けては、計画的な耐震診断の実施、セミナーの開催や相談体制の充実、耐震改修補助事業、インターネットなどを活用した情報提供の強化などの取り組みが行われています。

参考：古賀市-古賀市耐震改修促進計画

古賀市の住宅データ

古賀市の調査によると、古賀市の2023年6月30日時点の人口は、約59,000人となっています。

参考：古賀市-古賀市の人口

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、古賀市が属している福岡県の持ち家率は52.8%です。全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると福岡県の持ち家率は低いことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、福岡県で新築の建築件数が多かった年は、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1994年が一番多く、65,815戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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