久留米市のリフォーム会社40選！事例・口コミも掲載

久留米市におけるリフォームの特徴

久留米市の住宅に関する理念・基本方針

久留米市は2011年に『久留米市住生活基本計画』を策定し、2016年には久留米市の住まいを取り巻く環境の変化に対応するべく、計画の見直しを行いました。

計画の中で、久留米市が目指す将来像として「一人ひとりが愛着をもって住み続けたくなるまちの実現」を挙げ、4つの基本目標を以下のように掲げています。

基本目標1：住宅の質の向上
基本目標2：住宅市場の環境整備
基本目標3：住宅セーフティネットの充実
基本目標4：地域の特性に応じたまちづくり

参考：久留米市ｰ久留米市住生活基本計画

具体的な施策としては、家族が世代間で助け合いながら子や孫を育てることができる居住環境づくりの支援、中古住宅リフォームへの支援、省エネを考えた低炭素型の住まいづくりの促進、住宅のバリアフリー化の支援などを挙げています。

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久留米市の景観条例にかかわるリフォームの制限

久留米市は2010年に『久留米市景観計画』を策定し、久留米市がもつ原風景と四季の変化を感じる眺望、歴史・文化を感じる景観、筑後の中心都市としての賑わいや潤いあるまちなみといった資源を活かし、良好な景観形成を進めていくとしています。

計画の中で景観形成のための行為制限が定められており、地域によって対象規模を超える行為を行う場合は届出が必要です。

建築物の新築、増築、改築、移転などに関して届出が必要になるのは、以下のような場合です。

参考：久留米市ｰ久留米市景観計画（概要版）

一般的な住宅の規模であれば届出が必要になる可能性は低そうですが、配置や色彩、屋外設備等に関する景観形成基準も設けられているため、詳しくはハウスメーカーやリフォーム会社に確認をとることをおすすめします。

また久留米市は景観重点地区として京町周辺には別の基準を設けており、以下の規模を超える行為は届出が必要になります。

参考：久留米市ｰ久留米市景観計画

こちらは一般的な住宅も対象となる規模のため、新築はもちろん、リフォームする際にも注意が必要です。

届出は委任状があれば代理人が提出することもできますので、リフォーム会社にお願いできるか確認してもよいでしょう。

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久留米市の地震の危険度や被害予想

　
久留米市が最も影響が大きいと想定しているのは、水縄断層を震源とした地震です。

久留米市がある福岡県は、2012年に『地域防災計画（福岡県）』の中で、水縄断層を震源とする地震が起きた場合の被害予想を発表しました。

算出結果は、県内4地域（福岡市、北九州市、飯塚市、久留米市）で以下のような数値になっています。

水縄断層が震源地の場合、久留米市の一部で震度7の揺れが、周辺の地域でも震度6強が予測されています。

久留米市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2013年住宅・土地統括調査によると、久留米市内の住宅の耐震化率は以下のような数値になっています。

参考：久留米市ｰ久留米市建築物耐震改修促進計画

久留米市は、住宅の耐震化率95％達成を2020年末までの目標値として掲げていました。

また耐震化の課題として、所有者の負担軽減、耐震化促進のための情報提供など、環境整備を図る必要があるとしています。

久留米市では住宅リフォームの助成事業を行っていますので、リフォーム費用を抑えたい方は対象となる工事や申請時期など、具体的な内容をリフォーム会社に問い合わせてみましょう。

久留米市で定められている防火地域のリフォームの制限

久留米市では、以下の地域を防火地域、準防火地域に指定しています。

より具体的な地域を知りたい方は、久留米市の都市建設部都市計画課か、リフォーム会社にご相談ください。

参考：久留米市‐都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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久留米市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、久留米市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

久留米市が設置している消費生活センターでは、消費生活に関する相談を無料で受け付けています。

参考：久留米市ｰ消費生活センターの事業案内

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久留米市の住宅データ

久留米市が2023年3月1日に行った調査によると、久留米市の人口は約302,000人で、2022年4月の人口も約302,000人ですので、増減を比較すると横ばい傾向にあると言えます。

参考：久留米市-久留米市の現況

また2018年住宅・土地統計調査によると、久留米市がある福岡県の持ち家率は52.8％で、全国の平均持ち家率61.2％に比べるとやや低い数値となっています。

参考：総務省ｰ平成30年住宅・土地統計調査

久留米市がある福岡県で新築件数が多かった年は、2022年に葉票された国土交通省の調査結果によると、1993年から2022年の30年間では1994年が最も多く10,657件でした。

参考：国土交通省ｰ建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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