岐阜市のリフォーム会社79選！事例・口コミも掲載

岐阜市におけるリフォームの特徴

岐阜市の住宅に関する理念・基本方針

岐阜市では“ちょうど良いまち岐阜の心地良い暮らし～言いたい言わせたい「住むなら岐阜やて」～”を基本理念として、魅力的で心地良いまちの形成に努め、住まいづくりの施策を展開しています。

基本理念を踏まえ、以下の3つの基本目標を定めています。

基本目標1　誰もが安心して過ごせる暮らしづくり
基本目標2　安全で良質な住まいを作り大切に使う
基本目標3　暮らしを支える魅力的な住環境づくり

基本目標の中では、住宅の確保が難しい方のための住宅セーフティネットの確立、環境負荷低減やバリアフリーなどの視点を備えた良質な住宅の供給、定住支援や災害対策などを具体策として掲げています。

引用：岐阜市 – 岐阜市住宅マスタープラン（岐阜市住生活基本計画）

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岐阜市の景観条例にかかわるリフォームの制限

岐阜市には、1995年制定の「岐阜市都市景観条例」という自主条例があります。

岐阜市特有の自然環境、歴史と文化、災害からの復興を経て築かれた都市空間などの優れた景観を未来へ引き継ぐとともに、さらなる景観の向上を目指しています。

参考：岐阜市 – 岐阜市景観条例（平成7年岐阜市条例第54号）

岐阜市では市内全域が景観計画区域とされています。

大規模な建築物では外観の形やデザインなどについて景観への配慮が求められる他、景観計画重要区域として「金華区域」「金華山・長良川区域」「中山道沿道区域」が指定されています。

金華区域は、織田信長の居城だった岐阜城がある金華山を望むエリア、金華山・長良川区域は、金華山周辺とふもとを流れる長良川流域を含むエリア、中山道沿道区域は、金華山の少し南を走る中山道周辺のエリアです。

金華区域では、一般の住宅の規模でも新築、増改築、外観を変更するリフォームなどを行う場合に届出が必要です。

金華山、岐阜城などを眺める周辺の景色と調和した形態意匠、色彩、規模、配置とすることや、見通しを確保する配慮などが、景観形成基準に盛り込まれています。

参考：岐阜市 – 岐阜市景観計画

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岐阜市の地震の危険度や被害予想

　
岐阜市のホームページに掲載されている「岐阜市総合防災安心読本」では、岐阜市への影響が最も大きい宮崎県日向灘沖を震源とする南海トラフ巨大地震を想定した震度分布図などを確認することができます。

市内全域で震度6弱以上の揺れが起こり、市の南部は特に揺れが大きく、震度6強となることが予測されています。また、建物の全壊1万棟以上、半壊3万棟以上という被害も予測され、地震対策が呼びかけられています。

参考：岐阜市 – 岐阜市総合防災安心読本

岐阜市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に岐阜市が改正した資料によると、「平成30年住宅・土地統計調査」を基に、市内の住宅総数166,040戸のうち耐震化されている住宅は133,970戸、耐震化率は81％と推計されています。

岐阜市の耐震化施策としては、耐震診断に重点をおいて診断報告の義務付けや補助などを実施していましたが、現在は耐震化への取り組みを強化しているようです。

市内の木造戸建て住宅は、耐震診断を無料で行うことができ、耐震改修工事も一部補助が受けられます。

さらに、耐震化に関する無料相談会の開催など相談体制の整備や、自治会との連携による耐震診断・耐震補強の補助制度の普及や啓発活動にも努めています。

参考：岐阜市 – 岐阜市建築物耐震改修促進計画（令和3年4月）

岐阜市で定められている防火地域のリフォームの制限

岐阜市では岐阜駅周辺が防火地域に指定されています。準防火地域には、市内の多くの住宅地が指定されています。

参考：岐阜市 – 岐阜市都市計画情報の検索

岐阜市内の防火地域では、3階以上か延べ面積100平方メートルを超える建物、準防火地域では4階以上か延べ面積1500平方メートルを超える建物は耐火建築物としなければいけません。

また、屋根は不燃材料を使用したり、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分には防火設備を設置したりする必要がありますので、リフォーム等を行う際には、構造や使用する建材に注意しましょう。

参考：岐阜市 – 防火・準防火地域内の建物

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

岐阜市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、岐阜市を中心とする岐阜県では、126件のリフォーム相談の電話が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022　資料編

岐阜市が設置している消費生活センターでは、製品や食品、サービスによる事故、悪質商法や詐欺に遭遇したときなど、消費生活に関する相談を受け付けています。

国家資格を持つ専門の「消費生活相談員」が相談にのり、事業者との交渉の方法や解決策などについて助言などを行っています。

引用：岐阜市 – 岐阜市消費生活センター

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岐阜市の住宅データ

2023年1月時点での岐阜市の集計によると、岐阜市の人口は約402,000人です。前年同月と比べて、約2,000人減少となっています。

参考：岐阜市 – 人口統計

また、岐阜市を中心とする岐阜県の2018年時点の持ち家総数は55万7100戸で、持ち家率は74.3％となっています。

参考：岐阜県 – 平成30年住宅・土地統計調査結果

総務省統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」では、全国の持ち家率は61.2％だったことから、岐阜県の持ち家率は全国の持ち家率と比べて高いことが分かります。

参考：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査　

さらに、2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、岐阜県で1993年から2022年の30年間で最も新築着工数が多かったのは、23,551件の着工があった1996年です。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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