函館市のリフォーム会社15選！

函館市におけるリフォームの特徴

函館市の住宅に関する理念・基本方針

函館市では「北のクロスロードHAKODATE～ともに始める 未来を拓く～」 を将来像に掲げています。
また、将来像の実現に向けて下記の6つの目標を立てて、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

• 歩いて暮らせるコンパクトなまちづくり
• 快適・安全なまちづくり
• 市街地と農漁村地域が共生するまちづくり
• 美しくうるおいあふれるまちづくり
• 経済活動を支えるまちづくり

参考：函館市-函館市住宅マスタープラン

具体的には、子育て世帯向け家賃補助などによる支援、高齢者など住宅改修の促進、建築物の耐震化促進、住宅リフォームの促進 、空き家の需要と供給のマッチングの促進などの取組が行われています。

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函館市に対応できるリフォーム会社の探し方

函館市にお住まいの方でリフォーム会社を探されている方は、函館市内で検討することが多いと思います。

一般的に、リフォーム会社は店舗より車で30分から60分で移動可能な範囲を対応エリアとしています。函館市から30キロ圏内のリフォーム会社であれば、問題なく対応してくれるでしょう。

函館市に隣接しているのは、北斗市、七飯町、鹿部町です。

また、函館市の30キロ圏内には、木古内町、厚沢部町、森町がありますので、ぜひご確認ください。

函館市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

函館市では、1995年3月に全市域を対象とした「函館市都市景観条例」を制定し、函館市全域を「景観計画区域」の対象としています。

景観計画区域のうち、弥生町・大町の全部および船見町・弁天町・末広町・元町・豊川町の一部を「西部地区都市景観形成地域」に指定しています。

また、史跡垣ノ島遺跡が所在する臼尻町の一部および史跡大船遺跡が所在する大船町の一部を「縄文遺跡群都市景観形成地域」に指定しています。

景観計画区域（都市景観形成地域を除く）では、一定規模以上の建築物等の新築、増築、改築、移転、除却、大規模の修繕、大規模の模様替え、外観の過半にわたる色彩の変更などを行う場合は、届出の対象となります。

西部地区都市景観形成地域と縄文遺跡群都市景観形成地域では、建築物などの新築、増築、改築、移転、建築物などの修繕、模様替え、色彩の変更でその外観を変更することとなるものに関しては「特定届出対象行為」として、特に詳細にわたる景観形成基準が定められています。

これらの地域でのリフォームの場合は、事前に業者とよく相談することをおすすめします。

参考：函館市-函館市景観計画

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函館市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、函館市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅は58,860棟あり、そのうちの32,420棟が高齢者のための設備を備えている住宅となっています。

高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約89％に手すりが設置されており、階段、トイレ、浴室の順で手すりの設置のリフォーム数が多くなっています。

高齢者が住んでいる住宅では、これらの場所には転倒につながりやすい危険があり、さらに手すりの設置はリフォームとして取り入れやすいことからも件数が多くなっていると考えられます。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約32％は室内の段差がない住宅となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

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函館市で定められている防火地域のリフォームの制限

函館市の防火地域・準防火地域は、主に商業地を中心とする約26haの区域が防火地域に、防火地域以外の商業地と一部の住宅地や工業地を加えた約716haの区域が準防火地域に指定されています。

また、防火地域・準防火地域を除く都市計画区域の全域が、建築基準法第22条区域に指定されており、この区域内の建築物には、屋根や外壁などに一定の防火措置が必要とされています。

参考：函館市‐防火地域および準防火地域の見直しについて

防火地域としては、若松町・松風町・大手町・東雲町のそれぞれ一部を含む函館駅前エリアと、函館市電の五稜郭公園前駅周辺の本町エリアが指定されています。

また、準防火地域としては、函館駅・大門エリア、ベイエリア、湯の川温泉エリア、函館市電沿線や産業道路沿いの一部などが指定されています。

参考：函館市‐函館市都市計画関連地図情報インターネット配信サービス

防火地域では、3階以上または延べ床面積100平方メートル超の建物は耐火建築物に、それ以下の建物は準耐火建築物にすることが義務づけられています。

準防火地域ではそれより規制が緩やかで、規模の大きな建物は耐火建築物にする義務がありますが、基準を満たせば木造の2階建てや3階建ても建築することが可能です。

こうした地域で建物の新築・リフォームなどを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があるため、業者に確認することをおすすめします。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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函館市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に函館市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は20,290件となっています。

リフォームが行われた箇所ごとの件数は以下のとおりです。

上記の表によると、屋根・外壁等の改修のリフォーム件数が一番多くなっており、特に1981年〜1990年に建築された住宅でのリフォームが多いです。

一般的に、屋根や外壁塗装の耐用年数は約10年〜15年と言われていますが、家の立地環境や使用している塗料などによって、実際の耐用年数は大きく異なります。

新築からおよそ30年での屋根・外壁等のリフォームということは、2回目の塗装が行われたタイミングではないかということが推察されます。

また、屋根材や外壁材が30年以上経過している場合などには、下地材となっている防水シートなどが劣化していることもあるため、注意が必要です。

屋根・外壁などに次いで多いのは、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォーム件数で、こちらも1981年〜1990年に建築された住宅でのリフォームが多いです。

水回り設備の交換時期は10年〜20年が目安とされており、10年〜20年周期で2回目のリフォームを行ったこと、または建築から30年以上が経過して、家族構成が変化したことなどがリフォーム件数が多くなっている要因として考えられます。

水回りの設備は、20年が経過すると配管などの劣化も見られることが多いため、リフォームの際には合わせて確認しておくといいでしょう。

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函館市のリフォームについてのニーズ

2021年に函館市が実施した市民アンケートによると、住宅の満足度で最も低かったのは「設備などの省エネルギー性能」で、52.9%が不満を感じると回答しました。

住宅の不満度としては、「壁、窓、床の遮音性や断熱性」が46.9%、「床の段差などバリアフリー対策」が41.7%と続いています。

SDGs意識の高まりや、電気・ガスなどの値上がりを背景とした、住宅の省エネルギー化を進めるリフォームへの関心が高いことがうかがえるとともに、市民の高齢化に伴うバリアフリー化のニーズも高まっていることが推察されます。

参考：函館市-市民アンケート

函館市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、函館市が属している北海道の年間相談件数は252件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

函館市が設置している函館市消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルなどについて、専門の相談員に相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度相談することを検討してみてください。

相談の際には、契約関係の書類やトラブルが発生したリフォーム箇所の画像などを事前に用意しておくとスムーズに相談ができます。

相談は無料で行うことができ、相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

参考：函館市-消費生活センター（消費生活相談）

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函館市の地震の危険度や被害予想

過去地震最大モデルの直下型地震が発生した際、函館市では震度4から震度6強の揺れになることが予想されています。

函館港に面するベイエリアから海岸町・万代町にかけての海岸沿いの地域が震度6強、函館山や函館駅前、五稜郭まで含む市の中心地域が震度6弱、美原・桔梗・湯の川エリアが震度5強とされています。

函館市は、かつて孤立した島であった函館山が砂の堆積によって陸地と結びついた独特の地形を有しており、そのために地盤が弱いことが大きな揺れの原因として挙げられます。

参考：函館市-函館市防災ハザードマップ Web版

また、直下型地震による建物の被害想定は、全壊が153棟、半壊が751棟と予想されています。

参考：函館市-函館市の地震被害予測について

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函館市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の函館市の調査によると、函館市の住宅の耐震化率は90.6%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

参考：函館市-函館市耐震改修促進計画

函館市では、建築物の耐震化を促進するため、「函館市住宅リフォーム補助事業」をはじめ、住宅を対象とした簡易的な無料耐震診断の実施、住宅の耐震診断・耐震改修に係る補助、耐震診断・耐震改修に係る相談窓口の設置などの取り組みが行われています。

函館市の住宅データ

2023年5月時点での函館市の調査によると、函館市の総人口は約242,000人でした。前年の2022年5月時点の人口は約246,000人だったため、比較すると約4,000人の減少となっています。

参考：函館市-函館市の人口【住民基本台帳人口】

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、函館市が属している北海道の持ち家率は56.3%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりやや少ないことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間において函館市が属している北海道で新築の建築件数がもっとも多かった年は1994年であり、76,678戸が建築されました。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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