函館市のリフォーム会社15選！

函館市におけるリフォームの特徴

函館市の住宅に関する理念・基本方針

函館市では、人口減少やライフスタイルの変化といった社会情勢に対応し、市民が安心して安全に暮らせる住生活の実現と、魅力的な住環境の向上を目指しています。

2023年（令和5年）度に策定された新たな函館市住宅マスタープラン（函館市住生活基本計画）では、以下の3つの基本目標を軸に、住まい・まちづくりに取り組んでいます。

・誰もが安心・安全に暮らし続けることができる住まいの実現（ひとの視点）

・次世代に継承できる住宅ストックの形成（いえの視点）

・まちづくりと連携した快適で魅力ある住環境の形成（まちの視点）

これらの目標を達成するため、具体的には、子育て世帯に対する家賃補助などの居住支援をはじめ、高齢者が暮らしやすくなるための住宅改修（バリアフリー化等）の促進、建築物の耐震化やリフォームの推進、空き家の需要と供給のマッチングなど、多様なニーズに応じた幅広い取り組みが行われています。

参考：函館市-函館市住宅マスタープラン

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市に対応できるリフォーム会社の探し方

函館市にお住まいでリフォームをご検討中の方は、まずは函館市内に拠点を置くリフォーム会社から探すのが一般的です。 多くのリフォーム会社は、店舗から車で30分〜60分程度で移動可能な範囲を基本的な対応エリアとして設定しています。そのため、函館市からおおむね30キロ圏内に位置する以下の近隣市町のリフォーム会社も、問題なく対応してくれるケースが多くなっています。

• 函館市に隣接する市町： 北斗市、七飯町、鹿部町

• 函館市から30キロ圏内の近隣町： 木古内町、厚沢部町、森町 など

函館市内の業者だけでなく、こうした近隣エリアの実績豊富な会社も候補に含めて比較検討してみることをおすすめします。

函館市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

函館市では、歴史的な街並みや豊かな自然を守るため、市内全域を景観計画区域に指定し、景観づくりのルールを定めています。特に、以下の都市景観形成地域に指定されている歴史的・文化的なエリアでは、建物の外観に対する制限がより厳しくなっています。

西部地区や縄文遺跡群のエリアでは、少しの外観変更でも特定届出対象行為となり、屋根や外壁の色・素材などについて詳細な景観形成基準が設けられています。これらの地域で外装リフォームを行う場合は、計画の初期段階から、地元の条例や手続きに詳しいリフォーム業者とよく相談しながら進めることをおすすめします。

参考：函館市-函館市景観計画

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市の高齢者のためのリフォームの実施状況

最新の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、函館市でも高齢者が居住する住宅の割合は増加傾向にあり、それに伴って高齢者のための設備がある住宅の数も着実に増えています。

高齢者向け設備がある住宅のうち、特に導入率が高いのが手すりの設置です。階段、トイレ、浴室の順に設置件数が多くなっています。これらの場所は転倒などの家庭内事故が起きやすい危険なスペースであると同時に、手すり設置は比較的工期が短く、リフォームとして取り入れやすいことからも件数が多くなっていると考えられます。

また、手すりの設置に次いで屋内の段差解消（バリアフリー化）を済ませている住宅も多く見られます。高齢者が安全に長く住み続けられるよう、必要になる前からの早めの対策が推奨されています。

参考：総務省統計局-・土地統計調

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市で定められている防火地域のリフォームの制限

函館市では、火災の延焼を防ぐ目的で、主に商業地を中心とする約20haの区域が防火地域に、その周囲の商業地や一部の住宅地・工業地などを加えた約518haの区域が準防火地域に指定されています（※近年の都市計画見直しにより面積が変更されています）。

また、これらを除く都市計画区域の全域が建築基準法第22条区域に指定されており、この区域内の建築物には屋根や外壁などに一定の防火措置が必要です。

参考：函館市「防火地域および準防火地域の見直しについて」

主な指定エリア

　・防火地域： 函館駅前エリア（若松町・松風町・大手町・東雲町のそれぞれ一部）と、市電の五稜郭公園前駅周辺の本町エリア

　・準防火地域： 函館駅・大門エリア、ベイエリア、湯の川温泉エリア、市電沿線や産業道路沿いの一部など

参考：函館市‐函館市都市計画関連地図情報インターネット配信サービス

防火地域・準防火地域でのリフォームの注意点

防火地域では、3階建て以上または延べ床面積100平方メートル超の建物は耐火建築物に、それ以下の建物は準耐火建築物等にする義務があります。準防火地域はそれより規制が緩やかで、規模の大きな建物は耐火建築物にする義務がありますが、基準を満たせば木造の2階建てや3階建ても建築可能です。

こうした地域で建物の新築やリフォームを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があるほか、特に以下の点に注意が必要です。

• 確認申請の義務： 防火・準防火地域内では、たとえ「10平方メートル以下の小さな増築（部屋を少し広げる等）」であっても、原則として事前の建築確認申請が必須となります。

• 外装リフォームの制限： 隣家からの延焼のおそれがある範囲の窓（サッシ）や玄関ドアを交換する際は、法律で認定を受けた防火設備（網入りガラスや防火戸など）にする必要があります。

現在の法律に合わせた適法な施工が求められるため、事前に必ず地元の法令に詳しいリフォーム業者へ確認・相談することをおすすめします。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市のリフォームの実施状況

最新の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査などによると、函館市で行われるリフォームの中で最も件数が多いのは屋根・外壁等の改修です。特に1980年代から1990年代に建築された住宅での実施が目立ちます。
一般的に、屋根や外壁塗装の耐用年数は約10年〜15年と言われていますが、立地環境や使用している塗料によって実際の寿命は異なります。築30年〜40年を迎える住宅での外装リフォームは、2回目あるいは3回目のメンテナンスのタイミングであると推察されます。屋根材や外壁材が長期間経過している場合は、内部の防水シートなども劣化している可能性があるため、表面だけでなく下地からの入念な確認が必要です。

外装に次いで多いのが、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームです。水回り設備の交換目安も10年〜20年とされており、設備の老朽化に加えて、子供の独立や親との同居など家族構成の変化をきっかけにリフォームに踏み切るケースが多くなっています。築20年以上が経過している場合は、見えない配管の劣化・水漏れリスクも高まるため、設備交換と合わせて配管の点検・更新を行っておくと安心です。

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市のリフォームについてのニーズ

近年の函館市の市民アンケートや住生活基本計画の調査によると、現在の住まいに対する不満として壁、窓、床の遮音性や断熱性や設備などの省エネルギー性能を挙げる割合が非常に高くなっています。また、床の段差などバリアフリー対策への不満も上位に入っています。
電気・ガス料金などの光熱費高騰を背景とした断熱・省エネリフォームへの関心の高さや、冬場のヒートショック対策、そして市民の高齢化に伴うバリアフリー化のニーズが、現在函館市において特に高まっていることがうかがえます。

参考：函館市「函館市住宅マスタープラン」

函館市の住宅リフォームに関する相談件数

2024年に公表された住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報（2023年度データ）によると、函館市が属している北海道からのリフォーム関連の相談件数は300件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住宅相談統計年報2024」

函館市が設置している函館市消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルについて、専門の相談員に無料・秘密厳守で相談することができます。
「業者とトラブルになってしまった」「見積もりが適正か不安」といった場合には、一人で悩まず早めに相談することをおすすめします。相談の際は、契約書や見積書、トラブル箇所の写真などを事前に用意しておくとスムーズです。

——————————————————
函館市消費生活センター
函館市美原1丁目26番8号　亀田支所1階
電話番号 0138-83-7441
相談可能日時 月曜日～金曜日 9:00〜16:00
※休所日：土・日・祝日、年末年始
——————————————————

参考：函館市「消費生活センター（消費生活相談）」

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館の地震の危険度や被害予想

函館市の地震防災ハザードマップによると、直下型地震（函館平野西縁断層帯など）が発生した際、函館市では震度5強から震度6強の激しい揺れが予想されています。
特に、函館港に面するベイエリアから海岸町・万代町にかけての沿岸部や、函館山・函館駅前・五稜郭を含む市の中心地域では震度6強となる恐れがあります。函館市は、かつて島だった函館山が砂の堆積によって陸続きになった独特の地形（陸繋島）を有しており、地盤が軟弱なエリアが広がっていることが大きな揺れや液状化のリスクを高めています。
最悪のケースを想定した被害予測では、市内で数百棟〜千棟規模の建物が全半壊すると推計されており、各家庭での早急な耐震対策が求められています。

参考：函館市「函館市防災ハザードマップ」

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

函館市の掲げる耐震化への取り組みと現状

函館市では、建築物の耐震化を計画的に進めるため函館市耐震改修促進計画を策定しています。これまでの取り組みにより市内の住宅の耐震化率は90%台に到達していますが、2030年（令和12年）までに耐震性が不足する住宅を「おおむね解消する」ことを目標に、さらなる対策を推進しています。耐震化を後押しするため、市では住宅を対象とした無料の簡易耐震診断の実施や、耐震改修工事に係る費用の補助、リフォーム補助事業など、様々な支援制度を設けています。

参考：函館市「函館市耐震改修促進計画」

函館市の住宅データ

近年の人口動態調査によると、2025年〜2026年現在の函館市の総人口は約23万人台となっており、少子高齢化や転出により年間数千人規模の人口減少が続いています。

参考：函館市「函館市の人口（住民基本台帳）」

また、2024年秋に公表された総務省統計局の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、函館市が属する北海道の持ち家率は約57%前後で推移しており、全国平均（約61%）をやや下回る傾向が続いています。
国土交通省の建築着工統計調査報告によれば、北海道内で新設住宅着工件数が最も多かったのは1994年（平成6年）の76,678戸です。近年は人口減少に加えて建築資材価格の高騰などもあり、新築の着工数は減少傾向にあるため、今ある住まいを長く大切に使うリフォームの重要性がより一層高まっています。

参考：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」 / 国土交通省「建築着工統計調査報告」

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは、これまでに行われた各リフォームの費用相場を公開しています。リフォームの費用は、ご自宅の現在の状況や劣化具合、選択する設備のグレード、工事の規模によって大きく変動します。また、近年は建築資材や設備の価格高騰が続いているため、数年前の相場よりも実際の費用が高くなるケースが増えています。
ここでは参考として箇所ごとの費用目安をご紹介しますが、正確な金額はリフォーム会社による現地調査を行った後に初めて判明します。あくまで目安としてご活用いただき、検討の際は必ず複数社から最新の見積もりを取るようにしましょう。

●外壁リフォームの費用：25万〜250万円（塗装・サイディング張り替えなど）
※約30坪の戸建ての場合・足場費用込

●屋根リフォームの費用：60万〜250万円（塗装・葺き替えなど）
※約30坪の戸建ての場合・足場費用込

●キッチンリフォームの費用：50万〜300万円
※既存の位置のまま交換するか、対面式に変更するかで費用が大きく異なります

●お風呂・浴室のリフォーム費用：50万〜250万円
※ユニットバスの交換をする場合

●トイレリフォームの費用：3万〜50万円

●間取り変更・増改築の費用：10万〜300万円

●壁紙・クロスの貼り替え費用：5万〜15万円
※6畳の部屋の場合

●床・フローリングの施工費用 ：3万〜40万円
※6畳の部屋の場合

>>函館市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る