神戸市のリフォーム会社143選！事例・口コミも掲載

神戸市におけるリフォームの特徴

神戸市の住宅に関する理念・基本方針

神戸市では「住まいは市民の安心で豊かな生活にとって不可欠な基盤である」という基本理念のもと、「魅力ある神戸の住まいを創り、次世代へ引き継いでいく」ことを目標に魅力的な住まい・まちづくりに取り組んでいます。

神戸市では次の6つの施策の方向性を設定しています。

1. 安全な住まい・住環境を実現する
2. 居住の安定を確保する
3. 環境に優しい住まい・住まい方を実現する
4. ニーズにあった住まいを選べる仕組みを創り出す
5. 人と人とのつながりを育む住まい・住まい方を支援する
6. すまいるネットを核とした住まい手の総合支援

参考：神戸市-神戸市住生活基本計画

神戸市では上記のような目標と施策の方向性を定めて、神戸市のすべての市民が安心・安全な住まい・住環境の中で暮らせるように、豊かな住生活の実現に向けて取り組んでいます。

具体的には住宅の耐震性の確保や、防災・防犯に配慮した住環境の形成、住宅のバリアフリー化の促進、子育て世帯の住みやすい住環境などに注力しています。

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神戸市の景観条例にかかわるリフォームの制限

神戸市では「〜神戸らしい都市景観の形成をめざして〜」を基本理念に、2022年に改正された「神戸市景観条例」をもとに「神戸市都市景観形成基本計画」を策定しています。　

「神戸らしさ」をもっとも感じるのは、海と山と街を一望できる広がりを持つ景観であり、神戸市民の財産ともいわれています。

六甲山系の山々からなだらかに続く山麓に広がる住宅地や、旧居留地や北野地区、酒造地域などの歴史的建造物が残る景観、そして須磨海岸などの自然海浜からメリケンパークなどの人工海浜まで、神戸市らしい多彩な魅力をもつ景観です。

このような景観を守りながら、調和のとれた景観を守っていくことが、神戸市の課題となっています。
　
神戸市の景観計画の区域は、人と自然の共生ゾーンを除いた神戸市の行政区域全体とされ、重点的に都市景観の形成を図る地域を重点地域として区分しています。

重点地域の指定範囲は、以下のとおりです。

神戸市都市景観形成基本計画によると、景観計画区域内で大規模な建築物の建築・改修工事などの行為をおこなう場合は届出が必要です。

住宅地においては住宅のデザインや形態、色彩、設備の配置や緑化に配慮し、特に通りに面する部分の表情作りに努め、生活景観を整える必要があります。

参考：神戸市-神戸市景観計画

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神戸市の地震の危険度や被害予想

神戸市の地震の危険度や被害予想は、兵庫県のホームページ内の兵庫県の地震被害想定から確認できます。

ここでは南海トラフ地震（マグニチュード9.0）が起こった場合を想定した予想震度や建物の被害予想がわかり、神戸市の多くの地域で震度6弱から震度6強が予想されています。

震度6強が予想されるのは神戸市全域、特に垂水区や西区の地域で、震度6弱が予想されるのは、東灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区です。

また地震の揺れによる建物の被害予想では、建物の全壊被害が神戸市内で約1,600棟、うち木造住宅が約1,500棟、非木造住宅が約100棟となっています。

地震の揺れによる建物の半壊被害は、地震発生が冬の早朝5時、夏の昼間12時、冬の夕方18時のいずれの設定でもほぼ同じで、約15,000棟と予想されています。

そのうち木造住宅が約14,000棟、非木造住宅が約1,000棟とされます。

また地震による火災での焼失木造住宅の被害予想では、地震発生が冬の早朝5時の場合が約200棟、夏の昼間12時が約100棟、冬の夕方18時が約500棟です。

冬の夕方は暖房器具の使用が多いため、地震による火災での被害が多くなると予想されます。

参考：兵庫県-兵庫県の地震・津波被害想定

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神戸市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に神戸市より公表された耐震改修促進計画によると、2018年の神戸市の調査では住宅総数は約708,000戸で、耐震性を満たす住宅は559,000戸で、耐震化率は94%でした。

神戸市では1995年に起こった阪神淡路大震災の教訓を活かし、さらなる耐震化を促進するために、「神戸市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2022」を策定して取り組みを続けています。

耐震補助事業としては「簡易耐震診断推進事業」「耐震改修計画策定費補助」「耐震改修工事費補助」、普及啓発活動としては「神戸市全市民に対する普及・啓発」「耐震診断を実施した住宅所有者に対する取り組み」「改修事業者の技術力向上」などをおこなっています。

神戸市では建物の所有者の高齢化や建物の状況から耐震化が難しくなっている現状もありますが、2030年度までに耐震化率を97%にする目標を掲げて耐震化に取り組んでいます。

参考：神戸市-耐震改修促進計画

神戸市で定められている防火地域のリフォームの制限

神戸市では鉄道のほとんどの駅周辺と市街地や幹線道路沿い、建物密集地などが防火地域に指定されています。また防火地域に指定されている周りの地域は準防火地域に指定されています。

参考：神戸市-神戸市情報マップ

比較的防火地域や準防火地域に指定されている範囲が広いため、多くの建物が耐火構造・準耐火構造の建物、および防火構造の建物になっています。リフォームの際には建物の構造に合わせた施工をする必要があります。

これらの地域で住宅を建築する場合には、一般の地域より耐火性能が求められますので注意しましょう。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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神戸市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、神戸市が属している兵庫県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約1,300件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

神戸市に開設されている神戸市消費生活センターでは、基本的に神戸市在住の方を対象として相談を受け付けています。

参考：国民生活センター-神戸市消費生活センター

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神戸市の住宅データ

2022年12月時点での神戸市の調査によると、神戸市の人口は約1500,000人でした。前年の2021年12月時点での人口は約1520,000人だったため、約20,000人の減少となっています。

参考：神戸市-神戸市毎月推計人口

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査では、神戸市が属する兵庫県の持ち家率は64.8%で全国の持ち家率の61.2%より若干高くなっています。

参考：総務省統計局-住宅・土地統計調査

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、神戸市が属する兵庫県の新築着工数がもっとも多かったのは1996年の約130,000戸で、次いで1995年が約110,000戸でした。

これは1995年1月に起こった阪神淡路大震災が影響していると考えられます。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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