伊勢原市のリフォーム会社94選！事例・口コミも掲載

伊勢原市におけるリフォームの特徴

伊勢原市の住宅に関する理念・基本方針

伊勢原市では、都市づくりの基本方針「多様な世代が快適に暮らせる都市づくり」が定められています。

参考：伊勢原市-伊勢原市都市マスタープラン

子どもや子育て世代から高齢者までそれぞれのライフステージに合わせて快適に暮らせるように、利便性の高い都市サービスの提供や地域間の交流を促進しています。

快適な暮らしの場の形成としては、高齢社会への対応と若い世代の居住ニーズにあった住宅の質の向上と地域特性に応じた魅力ある住環境づくり、快適な住環境を創出するために市街地における公共下水道の整備が目標です。

また、人口減少や高齢化が進むことで増えつつある空き家について、その実態を把握し住環境の保全を図るとともに利活用の促進について検討しています。

伊勢原市の景観条例にかかわるリフォームの制限

伊勢原市では、伊勢原市景観条例に基づいて伊勢原市景観計画が制定されています。

やまの緑、里地里山・田園、公園や河川敷など、地域ごとの特色ある水と緑や社寺、文化財、史跡、大山道に代表される古道など、豊かな歴史・文化的資産や地域の歴史・文化などを保護するために景観計画は制定されました。

伊勢原市では、市域全域が景観計画区域に指定されており、次の行為をおこなう場合は届出が必要です。

1. 高さが10メートルを超える建築物又は延べ面積が500平方メートル以上の建築物の新築、増築、改築、若しくは移転、色彩の変更。
2. 高さが10メートルを超える工作物の新設、増築、改築、若しくは移転、色彩の変更。ただし、擁壁については、高さが5メートルを超えるもの又は高さが2メートルを超えるもので長さが20メートルを超えるもの。
3. 開発行為に関わる土地の区域の面積が3,000平方メートル以上の都市計画法第４条第12項に規定する開発行為。
4. 堆積の期間が60日を超え、かつ、その土地の区域の面積が500平方メートル以上の屋外における土石等の堆積。

参考：伊勢原市-伊勢原市景観計画

景観計画区域では、大山の眺望や広がりのある田園風景を阻害しない、既存の地形や周囲のまちなみとの調和させる、周辺環境と調和した色彩とし、地域の色彩環境の連続性を分断しないなど、制限が設けられています。

伊勢原市の地震の危険度や被害予想

伊勢原市では、南関東地震が起こった際の最大震度は震度7となっています。

南関東地震とは、相模トラフを震源域とするＭ7.9を想定した地震のことです。

南関東地震が起こった場合の全壊棟数は13,960棟、半壊棟数は5,950棟と予測されています。

参考：伊勢原市-伊勢原市地域防災計画

伊勢原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

伊勢原市より公表された「伊勢原市耐震改修促進計画」によると、2021年度時点の伊勢原市内の住宅総数は約42,000戸あり、伊勢原市全体の耐震化率は89.7%でした。

参考：伊勢原市-伊勢原市耐震改修促進計画

耐震化を促進するための施策は、次のとおりです。

• 建築物等の地震に対する安全性の向上に関する普及啓発
• 耐震化を促進するための環境整備に関する取組み
• 耐震診断・耐震改修の促進を図るための支援策
• 多数の者が利用する建築物等の耐震化の促進を図るための取組み
• その他の地震時における建築物等の安全対策

たとえば、パンフレット・ホームページを活用した普及啓発、木造住宅耐震改修工事等に対する支援や多数の者が利用する建築物等の耐震化促進などをおこなっています。

伊勢原市で定められている防火地域のリフォームの制限

伊勢原市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には、伊勢原市1丁目、伊勢原3丁目、伊勢原駅周辺地域などが指定され、準防火地域には、大住台、笠窪、神戸、峰岸、田中、桜台2丁目、東大竹1丁目、東大竹2丁目、高森などが指定されています。

参考：伊勢原市-いせはらWebMaps

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

伊勢原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、伊勢原市が属している神奈川県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は3532件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022　資料編 (相談者の傾向)

伊勢原市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-伊勢原市消費生活センター

伊勢原市の住宅データ

2023年4月1日時点での伊勢原市の調査によると、伊勢原市の人口は約101,000人です。前年2022年4月1日時点の調査での人口は約101,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：伊勢原市-人口と世帯

伊勢原市がある神奈川県の持ち家率は2020年3月時点では59.1%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、神奈川県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、144,319戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告