松島町のリフォーム会社19選！事例・口コミも掲載

松島町におけるリフォームの特徴

松島町の住宅に関する理念・基本方針

松島町では、松島町長期総合計画の中で町の将来像を「集い、学び、働き、笑顔あふれる美しいまち松島」と定めています。そして基盤整備分野の基本目標を「心地よく元気な暮らしを支えるまちづくり」とし、自然環境に配慮した誰もが安心して暮らせる住環境の形成を目指しています。

参考：松島町-松島町長期総合計画

具体的には、一般住宅耐震化の整備、住宅改修支援制度の活用、公営住宅長寿命化計画の策定及び推進、地域優良賃貸住宅の建設などの取り組みが行われています。

松島町に対応できるリフォーム会社の探し方

松島町でのリフォームは、松島町内にあるリフォーム会社に加えて、松島町に隣接している市町村のリフォーム会社も対応していることが多いです。

松島町に隣接している市町村には、東松島市、美里町、大崎市、大郷町、利府町が挙げられます。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から車で30分〜60分圏内のエリアを対象地域としていることが多いです。

松島町の30キロ圏内には、南西部に宮城県最大の都市である仙台市や名取市、多賀城市、南部には七ヶ浜町、北東部には石巻市や涌谷町などがあります。

松島町でリフォームをされる際には、仙台市などの大きな都市でリフォーム会社を探してみるといいでしょう。

松島町の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

松島町では、景観法にもとづいた松島町景観計画が定められています。

この計画では、松島湾や松島丘陵などの自然景観、中枢、松島寺、五大堂、雄島などの歴史的資産を守りながら、さらにその魅力を高め地域の繁栄に結びつけていくことが目的となっています。

そのため町全域が景観計画の対象地域となっており、一定規模以上の建物の建築などを行う際には、町に対して届出が必要です。

届出の対象行為は、建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更で、対象規模は以下のとおりです。

参考：松島町-松島町景観計画

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松島町で定められている防火地域のリフォームの制限

松島町では、防火地域・準防火地域は指定されていませんが、町全域が建築基準法第22条指定区域に指定されています。

参考：宮城県-建築基準法第22条指定区域について

建築基準法第22条指定区域は、防火地域・準防火地域以外の市街地において火災の延焼を防ぐために指定されている地域のことです。

この地域では、建物屋根を不燃材料で造り、または葺かなければいけません。

松島町にお住まいの方は、屋根のリフォームなどをする際に、この規制に注意してください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

松島町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、松島町が属している宮城県の年間相談件数は167件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

消費生活センターでは、商品やサービスなど消費生活に関するトラブルなどについての相談をすることができます。

専門の知識を持った相談員からトラブル解決のための具体的なアドバイスをもらうことができます。

相談は原則電話での対応となります。相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター-宮城県消費生活センター

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松島町の地震の危険度や被害予想

松島町では、想定する4つの地震のうち最大となる震度を各地点で想定される最大の揺れとした揺れやすさマップを公表しています。これによると松島町では最大で震度5強から震度6強の揺れになることが予想されています。

松島町でも特に、町の中心を通る高城川や北部の白石川流域などの地域では揺れが強くなることが予想されています。

また、建物の倒壊危険度を見てみると、南部の高城川周辺、松島駅周辺で特に危険度が高いです。

参考：松島町-松島町防災マップ

松島町で起こることが想定されている3つの地震ごとの建物被害想定数は以下の通りです。

参考：松島町-松島町耐震改修促進計画

旧耐震基準の建物の場合、震度5強よりも大きな地震が起こった際には、建物が倒壊してしまう危険性が高いです。

お住まいの建物が旧耐震基準である場合には、一度耐震診断を行うことをおすすめします。

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松島町の掲げる耐震化への取り組みと現状

松島町の調査によると、2021年時点の松島町の住宅における耐震化率は86%となっており、2026年度末までに90%以上にすることを目標としています。

参考：松島町-松島町耐震改修促進計画

耐震化の推進に向けては、パンフレットやホームページを活用した情報提供、台帳の整備、耐震診断・耐震改修に対する助成制度の実施、相談窓口の設置などの取り組みが行われています。

松島町の住宅データ

松島町の調査によると、2023年6月末時点の松島町の人口は13,000人です。

参考：松島町-人口と世帯

松島町によると、松島町の人口は1985年の17,568人をピークに減少に転じています。

過去25年の推移では、人口は3,000人減少していますが、世帯数は230世帯増加しており、核家族化が進行しています。

参考：松島町-松島町の現状と課題

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、松島町が属している宮城県の持ち家率は58.1%です。

全国の持ち家率は61.2%となっており、全国平均と比べると宮城県の持ち家率は低いことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、松島町が属している宮城県で建築件数が多かった年は、2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が一番多く、35,594戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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