柏崎市のリフォーム会社17選！

柏崎市におけるリフォームの特徴

柏崎市の住宅に関する理念・基本方針

柏崎市では「自然と街並みが調和する美しいまち 柏崎」を住まい・まちづくりの理念に掲げ、理念の実現に向けて次の7項目を基本方針に設定しています。

• 集約型都市構造の実現
• 魅力とにぎわいある 中心市街地の形成
• 誰もが暮らしやすい まちづくり
• ものづくりと技術の 産業都市づくり
• 自然と文化が息づく 潤いのまちづくり
• 災害に強い 安全安心のまちづくり
• 低炭素型都市づくり の推進

参考：柏崎市-柏崎市都市計画マスタープラン

具体的には、震災時の被害を抑制するために建築物の密度が高い地区などを中心に、屋根の不燃化や建築物の耐震化を促進し、戸建て住宅を中心にゆとりある空間を形成しています。

柏崎市に対応できるリフォーム会社の探し方

柏崎市でリフォームする場合、柏崎市内にあるリフォーム会社はもちろん、柏崎市に隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社は、店舗より車で30分から60分で移動できる範囲を対応エリアとしているからです。

柏崎市に隣接している市町村は、上越市、十日町市、長岡市、出雲崎町、刈羽村です。

また、柏崎市から30km圏内にある市町村は、東方面には見附市、魚沼市、南方面には南魚沼市、津南町、西方面には妙高市などであり、いずれも柏崎市まで車で30分から60分で到着できる範囲です。

柏崎市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

柏崎市には、三階節で名⾼い⽶⼭をはじめ、⻄⼭連峰などの美しい⼭々や、福浦⼋景に代表される海岸線、荻ノ島に代表される茅葺環状集落や北国街道沿いの妻⼊りのまち並みなど、個性豊かな景観が数多く残されています。

このような地域固有の魅⼒ある景観資源を守るため、柏崎市では「柏崎市景観計画」を策定しています。また、市内全域で良好な景観の誘導を進めるため、 建築物や⼯作物のデザイン・⾊彩などのルールを定めています。

加えて柏崎市全域を景観計画区域に定め、特定の景観の保全や形成が必要な地区は重点地区に指定されています。

柏崎市北部の椎谷地区、南部の荻ノ島地区を重点地区とし、中央地区（JR柏崎駅周辺）を景観形成推進地区に指定しています。

なお、柏崎市景観条例に基づき、景観計画区域において次に挙げる大規模な建築物の建築などの届出対象⾏為を⾏う場合は、⾏為に着⼿する30⽇以上前に市役所への届出が必要です。

• 建築物の新築、増築、改築、移転を行う場合は、延べ面積500㎡以上、または高さ10m以上 （増築の場合は、既存部分を含めた増築後の規模）
• 延べ面積500㎡以上、または高さ10m以上の建築物の外観を変更することとなる 修繕、模様替、⾊彩の変更は、壁面または屋根面それぞれの総面積の 1/2以上の変更

景観形成重点地区および景観形成推進地区では、次のような規模の建築行為において市役所への届け出が必要です。

景観形成重点地区：建築物の新築、増築、改築、移転を行う場合は、延べ面積10㎡以上、建築物の外観を変更することとなる修繕、模様替、⾊彩の変更は、壁⾯または屋根⾯それぞれの総⾯積の1/4以上の変更

景観形成推進地区：建築物の新築、増築、改築、移転を行う場合は、延べ面積500㎡以上、または高さ10m以上、建築物の外観を変更することとなる修繕、模様替、⾊彩の変更は、壁面または屋根面それぞれの総面積の1/2以上の変更

なお、増築の場合は景観形成重点地区、景観形成推進地区問わず既存部分を含めた増築後の規模が届出の対象となります。

参考：柏崎市-柏崎市景観計画

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柏崎市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、柏崎市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は11,650世帯で、全体の約72％となっており、全国平均約61％と比較すると高めです。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約93％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約41％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約33％は室内の段差をなくしたリフォームを行っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

柏崎市で定められている防火地域のリフォームの制限

柏崎市では、都市計画に基づいた準防火地域が複数の地域で指定されています。

なお、防火地域は2014年に廃止となっており、現在は準防火地域に組み込まれています。

柏崎市の準防火地域は、JR柏崎駅周辺の日石町、柏崎市北部の橋場町、松波2丁目、JR東柏崎駅東側の松美1丁目、2丁目、比角2丁目の一部、東本町1丁目の複合商業ビル、市西部の緑町、新赤坂2、3、4、5丁目です。

参考：柏崎市-まちナビ柏崎　都市計画
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

柏崎市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、柏崎市において2014年1月から2018年10月までの過去4年間にリフォームが実施されたのは、約7,510件です。

具体的にリフォームが実施された箇所は下の表をご参照ください。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

参考資料によると、柏崎市では1971年から1980年に建てられた築40年から50年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向です。

また、上記の表によると、リフォームが実施された箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、次いで屋根・外壁などのリフォームが多くなっています。

水回りのリフォームが多い理由として、経年劣化による設備の入れ替えや、部品の欠損や配管の損傷などが挙げられます。

外壁や屋根に関しても、築40年から50年が経過しているため、経年劣化による塗装面の剥がれや、ひび割れなどの不具合が生じたことからリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根を塗装した塗料の耐用年数も過ぎていることが多く、塗膜の剥がれやひび割れを放置しておくと雨漏りの危険性もあるため、不具合を発見した場合は早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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柏崎市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、柏崎市が属している新潟県では、1年間でリフォームに関する相談件数が113件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

また、柏崎市が開設している消費生活センターでは、柏崎市民を対象に家のリフォームなど、商品の購入・サービスの利用に伴うトラブルや、悪質商法などの苦情、相談を受け付けています。

参考：柏崎市-柏崎市消費生活センター

柏崎市の地震の危険度や被害予想

柏崎市地域防災計画（地震・津波編）によると、柏崎市に甚大な被害を与える影響がある地震として、長岡平野西縁断層帯を震源地とした地震（M8.0）を想定しています。

地震が発生した場合、柏崎市では最大震度6強が観測されると想定しており、柏崎市北部の日本海に面した地域では建物の全壊率が20％から30％以上となる模様です。

柏崎市は2007年に発生した新潟県中越沖地震の影響も受けており、断層帯が市内を通っていることからさらに被害が出ることも考えられています。

参考：新潟県-新潟県地震被害想定調査

柏崎市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年に柏崎市が行った調査によると、柏崎市内の住宅における耐震化率は87.5％となっており、目標値であった87％を達成しています。

また、今後の目標として2025年度までに住宅の耐震化率を94％に設定しています。

参考：柏崎市-柏崎市耐震改修促進計画

これをふまえて柏崎市では、住宅・建築物の耐震化を促進するため、木造住宅耐震診断事業、木造住宅耐震改修事業の補助制度の支援や、住宅耐震改修特別控除、相談体制の整備拡充などに取り組んでいます。

柏崎市の住宅データ

2023年6月時点での柏崎市の調査によると、柏崎市の人口は約78,000人です。

前年の2022年6月時点の人口は約80,000人であったため、比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：柏崎市-柏崎市の人口

また、柏崎市が属する新潟県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると74.0％となっており、全国平均の61.2％と比較すると高めの水準です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去約30年間において新潟県で最も新築の建築件数が多かった年は1996年であり、27,409戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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