燕市のリフォーム会社20選！

燕市におけるリフォームの特徴

燕市の住宅に関する理念・基本方針

燕市では “『人と自然と産業が共生する夢のある都市（まち）』 ～みんなが輝く持続可能なまちづくり～” を住まい・街づくりの理念に掲げ、理念を実現するために次の5つを基本目標に設定しています。

1. ものづくり産業の飛躍とまちなかの魅力向上で賑わいがあふれるまち
2. 拠点の機能強化と地域資源の活用で多くの交流を創るまち
3. 多様な拠点を公共交通サービスで結ぶ移動しやすく暮らしやすいまち
4. 高まる自然災害リスクから暮らしを守る安全・安心なまち
5. 自然環境・田園風景との調和と脱炭素社会を実現するまち

参考：燕市-燕市都市計画マスタープラン

具体的には、木造住宅の耐震化を促進するため、耐震診断・耐震改修・耐震建替に対する支 援を推進しており、密集市街地においては、建築物の不燃化の推進に取り組んでいます。

また、2050年燕市ゼロカーボンシティに向けて住宅分野においても省エネルギー化を推進するため、既存住宅の省エネ性能を向上させる改修などを行う市民に対し、費用の一部を補助しています。

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燕市に対応できるリフォーム会社の探し方

燕市でリフォームする場合、燕市内にあるリフォーム会社はもちろん、燕市に隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社は、店舗より車で30分から60分で移動できる範囲を対応エリアとしているからです。

燕市に隣接している市町村は、新潟市、長岡市、三条市、弥彦村です。

また、燕市から30km圏内にある市町村は、東方面には五泉市、加茂市、南方面には見附市、西方面には出雲崎町などであり、いずれも燕市まで車で30分から60分で到着できる範囲です。

燕市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

燕市の景観は、国上山などの自然景観、弥彦神社をはじめとする歴史的な景観によって形成されています。

燕市では、属している新潟県の景観計画に基づき、県が指定した景観計画区域において一定規模以上の建築などの行為については、 あらかじめ届出が必要です。

届出が必要な行為と規模は下記のとおりです。いずれかに該当している場合、届出の対象となります。

1. 建築物の新築等で建築・築造面積1,000㎡超、または、高さ15m超
2. 増築等で建築面積1,000㎡超かつ増築面積200㎡超、または、高さ15m超かつ増築面積10㎡超
3. 1.の規模に該当し、外観の変更が各当該面の1/2超

参考：新潟県-新潟県景観計画に基づく届け出のご案内

燕市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、燕市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は8,740世帯で、全体の約63％となっており、全国平均約61％と比較するとやや高めです。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約89％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約38％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約28％は室内の段差をなくしたリフォームを行っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

燕市で定められている防火地域のリフォームの制限

燕市では、都市計画に基づいた準防火地域・建築基準法22条区域が指定されています。

燕市の準防火地域は、JR吉田駅周辺と国道289号線沿線の地域、JR燕駅周辺、燕三条駅周辺です。

また、建築基準法22条区域はJR燕駅を中心として分水地区の一部であり、準防火地域以外の市街地において、類焼（他の建物から出た火事が広がり焼けること）の防止を図る目的から、建築物の屋根を不燃材で覆うなどの措置をする必要のある区域です。

なお、燕市に防火地域の指定はありませんが、気になる場合は市役所やリフォーム会社に問い合わせてみてください。

参考：燕市-つばめNavi

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

燕市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、燕市において2014年1月から2018年10月までの過去約4年間にリフォームが実施されたのは、約6,730件です。

具体的にリフォームが実施された箇所は下の表をご参照ください。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

参考資料によると、燕市では1971年から1980年に建てられた築40年から50年ぐらいの建物が最も多くリフォームされている傾向があります。

また、上記の表によると、リフォームが実施された箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、次いで屋根・外壁などのリフォームが多くなっています。

水回りのリフォームが多い理由として、経年劣化からの新しい設備の入れ替えや、部品の欠損や配管の損傷などが挙げられます。

外壁や屋根に関しても、築40年から50年が経過しているため、塗料の耐用年数も過ぎており、経年劣化による塗装面の剥がれや、ひび割れなどの不具合が生じたことからリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根の不具合を放置しておくと雨漏りの危険性があるため、不具合を発見した場合は早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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燕市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、燕市が属している新潟県では、1年間でリフォームに関する相談件数が113件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

燕市が開設している消費生活相談窓口では家のリフォームなど、商品の購入・サービスの利用に伴うトラブルや、悪質商法などの苦情、相談を受け付けています。

参考：独立行政法人国民生活センター-燕市消費生活相談窓口

燕市の地震の危険度や被害予想

2016年に改正された燕市地域防災計画によると、燕市に甚大な被害を与える地震として、粟島付近の地震（M7.5）、下越地域の地震（M7.0）などが想定されています。

地震が発生した場合、燕市のほぼ全域で最大震度6強が観測されると想定しています。

また、地震による建物の被害は、粟島付近の地震で全壊98棟、下越地域の地震では36棟と予想されています。

参考：燕市-燕市地域防災計画

燕市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2015年度に燕市が行った調査によると、燕市内の住宅における耐震化率は81.1％となっています。

参考：燕市-燕市耐震改修促進計画

燕市では、住宅の耐震化率の現状をふまえて「燕市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定し、住宅の耐震化率向上に取り組んでいます。

アクションプログラムの具体的な内容は、住宅の耐震診断・耐震改修等に対する補助の実施、住宅所有者に対するチラシなどの配布による直接的な耐震化促進、広報誌などによる一般への周知・普及です。

燕市の住宅データ

2023年6月時点での燕市の調査によると、燕市の人口は約77,000人です。

前年の2022年6月時点の人口は約78,000人であったため、比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：燕市-人口データ

また、燕市が属する新潟県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると74.0％となっており、全国平均の61.2％と比較すると高めの水準です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去約30年間において新潟県で最も新築の建築件数が多かった年は1996年であり、27,409戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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