熱海市のリフォーム会社20選！事例・口コミも掲載

熱海市におけるリフォームの特徴

熱海市の住宅に関する理念・基本方針

熱海市では「共に創り　未来へつなぐ　湯のまち　熱海」をすまい・まちづくりの将来像に掲げており、将来像の実現に向けて次の5つを基本目標に設定しています。

1. 人と人とがつながり、健康でいきいきと過ごせるまち
2. 多様な魅力を生かした活力あふれるまち
3. 地域の特性に応じた機能的なまち
4. 子どもの豊かな感性を育み、誰もが生きがいを持てるまち
5. 安全で安心して暮らし、過ごせるまち

参考：熱海市-第五次熱海市総合計画

具体的には、建築物耐震化の促進、啓発に努め、 建築物、ブロック塀等の耐震化に伴う相談等を支援するなどの住環境の整備に関する取り組みを行っています。

熱海市に対応できるリフォーム会社の探し方

熱海市でリフォームを行う場合、熱海市内にあるリフォーム会社はもちろん、隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれる可能性があります。

一般的にリフォーム会社は、自社の店舗から30キロ圏内のエリアまでを対応エリアとしており、車でおよそ30分から60分で到着できる範囲であれば対応可能なケースは多いでしょう。

熱海市に隣接している市町村は、「伊東市」「伊豆の国市」「田方郡函南町」「神奈川県湯河原町」です。

また、熱海市から30キロ圏内にある市町村は、北に「御殿場市」「神奈川県真鶴町」「箱根町」南に「伊豆市」西に「三島市」「裾野市」などがあります。

いずれも熱海市まで車で30分から60分で到着可能ですが、隣県のリフォーム会社に依頼するときは、事前に対応可能か確認しておくと安心です。

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熱海市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

日本有数の温泉観光地として有名な熱海市は、美しい海と山に囲まれ、起雲閣や双柿舎をはじめとした歴史的建造物などによって景観が形成されています。

熱海市では、景観法に基づいた景観まちづくりの基本事項を定める景観計画を策定し、景観計画を運用するための景観条例を定めています。

熱海市景観計画では、熱海市全域が景観計画区域です。熱海市内で大型ホテルが立地する観光と商業の中心である東海岸町を重要景観形成地区として指定しています。

景観計画区域及び重要景観形成地区では、建築物の形態意匠または建築物の建築に係る良好な景観の形成のために、以下の建築行為について制限があります。

• 建築物の新築、増築、改築若しくは移転
• 外観を変更することとなる修繕若しくは模様替え又は色彩の変更

これらの建築行為について、以下に挙げる規定の規模を超える場合には市への届出が必要です。

• 高さが、まちづくり条例に定められている観光商業集積区域内では18メートル以上、観光商業集積区域外では、15メートル以上のもの
• 最大幅が、用途地域が指定されている区域で40メートル以上、用途地域が指定されていない区域にあっては25メートル以上のもの
• 延床面積が1,000平方メートル以上のもの

また、重要景観形成地区（東海岸町一帯）では、同様の建築行為において届出が必要ですが、高さや面積などの制限はありません。

参考：熱海市-熱海市景観計画

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熱海市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、熱海市内で65歳以上の世帯員が住んでいる専用住宅10,610棟のうち高齢者のためのリフォームを実施した棟数は6,900棟で、約65％となっています。

また、高齢者リフォームが実施されている専用住宅のうち、玄関やトイレ、浴室などに手すりが設置されている割合がもっとも多く約77％でした。

次に多いのが、廊下などを車いすが通りやすい幅に変更したリフォームで約48％、さらに浴室をまたぎやすい高さに変更したリフォームで約44％と続いています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

熱海市で定められている防火地域のリフォームの制限

熱海市では、都市計画に基づき防火地域・準防火地域を市内の中心となる地区に定めています。

防火地域は東海岸町の商業地区を中心に、準防火地域は防火地域の周辺地区やホテルなどの商業施設が立ち並んでいる地区が指定されています。

参考：熱海国際観光温泉文化都市建設計画図
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

熱海市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、熱海市における2014年1月から2018年10月までの期間に行われた増改築・リフォーム件数は3,230件でした。

熱海市内の住宅において増改築やリフォームが行われた箇所については、下記の表にまとめています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

参考資料によると、熱海市では1971年から1980年までの10年間がもっとも多くリフォームが行われた時期です。

リフォームが行われた箇所でもっとも多かったのが、台所・トイレ・浴室などの水回りで、次に天井・壁・床などの内装リフォームでした。

1971年から1980年は築年数で40年から50年経過した時期で、建物の老朽化や経年劣化を考慮しなければならなかったと考えられます。

特に水回りは、新品との入れ替えや配管・部品の劣化や消耗が多くなってくるのでリフォームが実施されたと予測できます。

内装に関するリフォームが多い理由は、新しいデザインへの変更や、人的な要因による破損の修復などが原因かもしれません。

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熱海市のリフォームについてのニーズ

熱海市が2022年度に行った市民を対象としたアンケート調査によると、地球温暖化対策の一環として自宅に再生可能エネルギー設備を導入している割合は6.3％でした。

また、導入してはいないが検討をしていると回答があったのは71.7％となっており、再生可能エネルギー設備への関心度は高いと考えられます。

関心はあるものの再生可能エネルギー設備を導入できない理由は、持ち家でないことや設備の価格が高いことが挙げられています。

参考：熱海市-第33回（令和4年度）市民アンケート調査結果報告

熱海市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、熱海市が属している静岡県では、年間で188件のリフォーム相談件数がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

また、熱海市では、協働環境課市民協働推進室が市民の消費生活相談窓口となっており、業者との契約トラブルや、悪質な訪問販売などの相談を受け付けています。

参考：熱海市-消費生活

熱海市では、駿河トラフ・南海トラフ沿い、相模トラフ沿いを震源地とした地震ハザードマップを作成し公表しています。

地震が発生した場合、熱海市内では震度6弱から7を観測すると想定されており、とくに揺れが大きい地域はJR熱海駅の南側に位置する東海岸町で、想定されている震度は震度7です。

また、地震による建物被害は、駿河トラフ・南海トラフ沿いの地震で約70棟から約200棟が全壊、相模トラフ沿いの地震では、約2,500棟から約4,300棟が全壊すると想定されています。

参考：熱海市-熱海市ハザードマップ（防災ガイドブック）

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熱海市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に熱海市が行った調査によると、熱海市内の住宅における耐震化率は83.8％となっており、今後は2025年度末までに耐震化率95％達成を目標に設定しています。

参考：熱海市-熱海市耐震改修促進計画

熱海市内の住宅の耐震化を推進する取り組みとして、耐震改修の必要を周知させ、耐震性のある住宅への住み替え等を提案していく方針です。

費用その他の理由により耐震化に取り組むことが難しい世帯に対しては、建築物の所有者等の耐震化に要する費用負担の軽減を図っています。

熱海市は、静岡県とともにプロジェクト「TOUKAI-0」総合支援事業により耐震診断及び耐震改修に対して助成しています。

熱海市の住宅データ

2023年6月時点での熱海市の調査によると、熱海市の人口は約34,000人でした。

前年の2022年6月時点の人口は約35,000人であったため、人口を比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：熱海市-2023年地区・月別人口及び世帯

また、熱海市が属している静岡県の持ち家率は、2018年時点で67.0％となっており、2019年9月時点の全国平均61.2％と比較すると、やや高めの水準です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、静岡県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、1993年から2022年までの過去30年間において1996年で49,056戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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