静岡市のリフォーム会社62選！事例・口コミも掲載

静岡市におけるリフォームの特徴

静岡市の住宅に関する理念・基本方針

静岡市では「豊かさを創り合う住生活の実現」という理念の下、4つの基本目標を定めて住宅および住環境に関する施策に取り組んでいます。

基本目標1　安全で良質な住宅ストックへの更新
基本目標2　多様なニーズに応える住宅循環システムの構築
基本目標3　地域特性を活かした魅力ある住まいづくり
基本目標4　誰もが安心して暮らせる住生活の実現

参考：静岡市-静岡市住生活基本計画

具体的には、地震に強く省エネなど環境に配慮した住まいづくりへの取り組みや、子育て世帯や高齢者が安心して住み続けることができる環境づくり、支援などを進めています。

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静岡市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

静岡市は世界文化遺産の構成資産である三保の松原からの富士山の眺望をはじめ、さまざまな自然景観に恵まれているほか、東海道の6つの宿場町などの歴史景観、東静岡駅周辺や清水港などの都市景観を有しています。

こういった景観資源を維持・保全していく目的で策定された景観計画を実現するため「静岡市景観条例」によってさまざまなルールが規定されています。

静岡市は市内全域が景観区域に指定され、自然景観、歴史景観、都市景観、公共施設など、活動景観の5つの景観に区分されているほか、特に重点的に景観形成に取り組むべきエリアは重点地区に区分されています。

参考：静岡市-静岡市景観計画

一般地区では、高さ10メートルを超える建物の新築や増改築および見付面積50平方メートルを超える外観の変更などを行う場合に届出が必要です。

重点地区では、高さ5メートルを超える新築や増築および見付面積10平方メートルを超える外観の変更などを行う場合に届出が必要です。

また、制限の基準に関しては重点地区では検討段階とされており、明確な規定が定められていませんが、一般地区ではまちなみの一体性や連続性に配慮したデザインや地域ごとに定められた色彩や素材に適合させることが求められています。

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静岡市の地震の危険度や被害予想

　
「静岡市防災マップ」では、地震のゆれの大きさや予想される被害などを確認することができます。

静岡市で影響が最大となる地震として「南海トラフ巨大地震」が想定されていますが、葵区・駿河区で影響が最大となるのは「基本ケース」、清水区で影響が最大となるのは「東側ケース」とされています。

前者の場合は駿河区の東端や葵区の南東端などで震度7、後者の場合は清水区の沿岸部を中心に震度7となるほか、前者・後者ともに市内全域で震度5強以上の揺れが起こることが予想されています。

また、建物全壊棟数として葵区では15,000棟、駿河区では12,000棟、清水区では13,000棟、建物倒壊による死者数として葵区で500人、駿河区と清水区でそれぞれ300人の被害予想が出ています。

参考：静岡市-静岡市防災マップ

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静岡市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年3月に静岡市が「住宅・土地統計調査結果」などから算出した結果によると、住宅総数282,440戸のうち耐震性ありと判断される住宅は256,075戸で、耐震化率は90.7％と推計されています。

2008年の推計値は80.2％であったため、10年ほどで約10％向上しています。

静岡市では、さらなる耐震化を促進するための施策として、木造住宅の耐震診断を希望する所有者向けの簡易的な耐震診断の無料実施(※)や、補強工事の助成による経済的負担の軽減にも取り組んでいます。
※1981年5月31日以前に建てられた木造住宅(在来工法・伝統工法)が対象

また、専門技術者団体と共に耐震合同説明会を開催したり、廉価で補強工事を行える工法を紹介したり、耐震診断が完了している所有者へ耐震化の実態調査や、耐震化が進んでいない所有者への補助制度の説明等の啓発活動も行っています。

参考：静岡市-第3次静岡市耐震改修促進計画

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静岡市で定められている防火地域のリフォームの制限

静岡市で防火地域に指定されているのは、新静岡駅周辺、東静岡駅周辺、新清水駅近くの銀座商店街で、準防火地域地域にはこれらの防火地域の周辺と、清水駅周辺、草薙駅周辺のエリアが指定されています。

参考：静岡市-静岡市都市計画情報インターネット提供サービス

これらの建物が密集した市街地では、建物の構造などを火災に対して強くする必要があり、建物の規模によって耐火建築物または準耐火建築物とするなど、構造や工法に関する決まりがあるため、確認が必要です。

また、静岡市の都市計画区域では防火地域と準防火地域以外のエリアは建築基準法第22条区域とされています。

参考：静岡市-静岡市建築基準法第22条の規定による区域の指定

これは、防火・準防火地域以外の木造住宅密集地に主に指定されるもので、屋根に燃えにくい建材を使用することなどが義務付けられています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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静岡市のリフォームの実施状況

2019年4月に公表された静岡市の資料によると、市民意識調査結果では「リフォームをした」という回答が13.1％という結果でした。

環境問題の観点から、住宅をリフォームで手入れしながら長く住まうことが求められている中、既存住宅の耐震化や省エネルギー化など質を向上させ、適正価値で市場に流通させていくような仕組みを整備することが課題となっています。

静岡市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、静岡市が属する静岡県では、188件のリフォーム相談の電話が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター 住宅相談統計年報2022　資料編

静岡市が開設している消費生活相談窓口では、静岡市内に住む消費者からの商品の購入やサービスの契約に関するトラブルなど消費生活に関する相談を受け付け、消費生活相談員が相談に応じています。

参考：静岡市-消費生活相談窓口

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静岡市の住宅データ

2023年1月時点での静岡市の推計によると、静岡市の人口は約682,000人です。
なお、前年同月は約687,000人となっているため、1年で約5,000人減少しています。

参考：静岡市-人口・世帯

また、静岡市が属する静岡県の2018年時点の持ち家率は67.0％で、持ち家戸数は955,300戸となっています。これを2013年時点の持ち家率と比べると0.7％減少しています。

参考：平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 静岡県の結果の概要

しかし、2018年の全国の持ち家率61.2％と比べると、静岡県の持ち家率は高いと言えるでしょう。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

さらに、2022年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、静岡市が属する静岡県では1992年〜2021年の30年間で新築着工件数を比較すると、最も新築着工数が多かったのは、1992年で50,233件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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