上三川町のリフォーム会社32選！事例・口コミも掲載

上三川町におけるリフォームの特徴

上三川町の住宅に関する理念・基本方針

上三川町では「共に創る　次代に輝く　安心・活力のまち」を基本理念に掲げています。

その上で8つの基本目標を定めており、そのうちの住まい・住宅に関する目標としては
「安心・安全、定住のまちづくり」があげられます。

参考：上三川町‐総合計画

将来にわたって長く上三川町に住み続けたいと思える住環境づくりを継続的におこなうと同時に良好な市街地環境の整備や定住促進のため、各種住宅支援施策の実施などを総合的におこなっています。

また町民の安心・安全な暮らしを確保するため、上三川町の災害に強い特性を活かしながら地域防災力の強化をおこない、定住の場としての機能強化に向けた快適な居住環境の形成を目指しています。

上三川町の景観条例にかかわるリフォームの制限

上三川町には3つの大きな川が流れており、水資源に恵まれた肥沃な大地が広がっています。もっとも大きな川は鬼怒川で、その西隣には江川、町の西側に流れるのは田川です。

これらの川の周りには豊かな水田が広がり、町民の憩いの場となっている他、上三川町の美しい景観を作るいくつもの公園があります。

また上三川町には歴史に残る多くの遺跡や、現在も継承されている伝統文化があります。鎌倉時代に築かれた上三川城跡や多功城跡などは、上三川町の特徴的な景観の一つです。

こうした豊かな自然環境と歴史的・文化的景観を守っていくために、上三川町では栃木県の「栃木県景観条例」に基づいて景観の保全に取り組んでいます。

上三川町では、一定の規模を超える建築物の建築・改築・増築などをおこなう場合は届出が必要になっています。これは地域の基調となる景観との調和を目的とするものです。

届出対象となる一定の規模を超える建築物とは、都市計画区域の商業地域では高さ31ｍを超え建築面積が2,000㎡を超えるものになります。

また都市計画区域の商業地域以外の用途地域では高さ20ｍを超え、建築面積が1,500㎡を超えるもの、用途地域以外の地域では高さ13ｍを超え、建築面積が1,000㎡を超えるものも届出対象となります。

一般的な規模の住宅の建築・改築・増築については届出は不要です。

上三川町の地震の危険度や被害予想

　
上三川町で今後大きな被害をもたらす地震として予測されているのは「県庁直下に震源を仮定した地震」とされ、その規模はマグニチュード7.3とされています。

参考：上三川町‐上三川町建築物耐震改修促進計画

この地震による震度予測では、上三川町の北部の国道4号線東側、および西部のJR東北新幹線沿い東側で震度6強が予測されています。上三川町のそれ以外の地域ではほぼ全域で震度6弱が予測されています。

参考：上三川町‐上三川町ハザードマップ

上三川町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に改訂された上三川町の耐震改修促進計画によると、2020年の上三川町の耐震化率は約91.2%となっています。

上三川町では2025年には住宅総数が約10,800戸になり、耐震性を満たしている住宅総数は建て替えなどで耐震化が進み約10,200戸になると推測されています。

2025年までに約170戸を耐震化することで、耐震化率を約95%に引き上げることを目標にしています。

そのため上三川町では「上三川町住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2023」を策定して、更なる耐震化促進に取り組んでいます。

具体的な施策としては、財政的支援と普及啓発活動があります。

財政的支援では木造住宅の所有者に耐震診断士の派遣をおこなったり、木造住宅の耐震改修に対する一部補助や黙想住宅の耐震建替えに対する一部補助をおこなったりしています。

また普及啓発活動では住宅所有者に対して直接的な耐震化促進をおこなったり、耐震診断実施者に対して耐震化促進をおこなったりしています。

それらと同時に事業者の技術力向上、パンフレットや広報などによる町民への周知普及もおこなっています。

上三川町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、上三川町が属している栃木県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約500件とされています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

上三川町に開設されている上三川町消費生活センターでは、原則として上三川町に在住の方を対象に消費生活全般についての相談を受け付けています。

消費生活においての事業者との契約内容についての心配事や疑問、悪徳業者とのトラブルや相談事など、消費生活センターの専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-上三川町消費生活センター

上三川町の住宅データ

2023年4月時点の上三川町の調査によると、上三川町の人口は約31,000人でした。前年の2022年4月時点での人口も約31,000人だったため、人口の増減はほとんどありませんでした。

参考：上三川町‐住民基本台帳

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、上三川町が属している栃木県の持ち家率は約69.1%で、全国の持ち家率の61.2%より多い状況となっています。

参考：総務省統計局-平成30年‐住宅・土地統計調査

上三川町が属している栃木県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の約30年の間で1990年がもっとも多く、約29,000戸でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査報告