宇都宮市に対応のおすすめリフォーム会社一覧

宇都宮市におけるリフォームの特徴

宇都宮市の住宅に関する理念・基本方針

宇都宮市は“誰もが安心して心豊かに暮らせる、快適な住生活の実現”を住宅に関する基本理念として掲げています。

この理念を基に、次の5つの目標を軸として住生活に関する施策や事業との連携強化に努めています。

1. 安全で環境にやさしい住まいづくり
2. 多様な市民ニーズに対応する住まいづくり
3. 宇都宮の魅力を活かし高める住まいづくり
4. 安定した生活を営む住まいづくり
5. 多様な主体と連携した住まいづくり

これらの目標は社会情勢に伴う変化や新たな課題に対応するとともに、宇都宮市の住宅事情やまちづくりの方向性をふまえて具現化するもので、安全に配慮した住宅や魅力ある宇都宮市の住宅整備を推進しています。

宇都宮市の景観条例にかかわるリフォームの制限

宇都宮市では美しい景観を守り、育て、創るために「宇都宮市景観条例」というものが定められています。

この景観条例に基づき、宇都宮市を代表する景観づくりが必要な地域において景観形成重点地区が指定されています。地区は次の通りです。

• 宇都宮駅東口地区
• 大通り地区
• 白沢地区
• 雀宮駅周辺地区
• 岡本駅周辺地区
• 大谷地区

参考：宇都宮市-宇都宮市景観計画

さらに住民自らが積極的に景観形成に取り組もうする景観形成推進地区として、中里原地区が指定されています。

これらの地区では、建築物の新築、改築、増築もしくは移転、外観を変更する修繕または模様替え、色彩の変更について届出が必要です。

届出が必要な工事は良好な景観づくりのために、建築物のデザインや色彩にまで基準が定められています。

リフォームをしようとする前に、お近くのリフォーム業者へ相談した方が間違いないでしょう。

宇都宮市の地震の危険度や被害予想

宇都宮市で直下型地震が発生した場合を想定した地震の揺れやすさが分かる「宇都宮市ゆれやすさマップ」というものがあり、震度6強以上が想定されている地域は宇都宮市の南部を中心として広範囲に渡っています。
　
特に宇都宮市の中心部から南に向かう地域一帯や、宇都宮市中心部の北西に位置する大谷地区、中心部の東側に位置する岡本地区や平出地区などが建物倒壊等の危険性が高いと想定されています。

参考：宇都宮市-宇都宮市ゆれやすさマップ

宇都宮市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年5月に宇都宮市より公表された宇都宮市建築物耐震改修促進計画によると、2020年度時点の宇都宮市の住宅総数は約207,000戸あり、その内の約195,000戸が耐震基準を満たしている想定です。

宇都宮市内における住宅の耐震化率は94.4％であり、2015年度から5％上昇していることから順調に耐震化率が進んでいることが伺えます。

参考：宇都宮市-宇都宮市建築物耐震改修促進計画

また旧耐震基準の住宅が約17,000戸あり、その内耐震化がなされていない住宅が約12,000戸あることが懸念されています。

これを受けて、住宅所有者に対してさらなる耐震化促進に向けて支援をしていく必要があります。

特に災害時の被害想定が大きいエリアについては効果的に周知させることが必要です。

宇都宮市で定められている防火地域のリフォームの制限

宇都宮市は、宇都宮駅の東西に渡るエリアが防火地域に指定されています。

宇都宮駅の防火地域の周辺は準防火地域に指定されており、宇都宮駅周辺以外では、南宇都宮駅、岡本駅、江曽島駅、西川田駅、雀宮駅の周辺地域が準防火地域に指定されています。

参考：宇都宮市-宇都宮市都市計画情報マップ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

宇都宮市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、宇都宮市が属している栃木県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は144件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

宇都宮市に開設されている宇都宮市消費生活センターでは、宇都宮市に在住している方や通学・通勤されている方を対象に、事業者との契約についての相談など、消費生活にかかわる不安な要素を生活相談員に相談できます。

参考：宇都宮市-宇都宮市消費生活センター

宇都宮市の住宅データ

2023年1月時点での宇都宮市の調査によると、宇都宮市の人口は約515,000人です。

前年2022年時の調査での人口は約516,000人であったため、人口の増減を比較すると約1000人の減少となっています。

参考：宇都宮市‐宇都宮市の人口・ 面積など

また宇都宮市が属している栃木県の持ち家率について、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると69.1％となっており、同年度の全国平均61.2％より高い水準にあることが伺えます。

参考：総務省統計局平成30年住宅・土地統計調査

栃木県で最も新築の建築件数が多かった年は、2018年9月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、1996年が最も多く27,787戸でした。

参考：eStat-建築着工統計調査