増改築
二世帯住宅の二階だけをリフォームする費用は？おすすめの間取りや補助金も解説
二階だけをリフォームして二世帯住宅にする費用は、部分共用型で800万〜1,200万円、設備を増やす一般的なケースで1,000万〜1,50…
目次
間取り変更リフォームのビフォーアフター
実際の事例を見ると、間取り変更後の暮らしをイメージしやすくなります。
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間取り変更リフォームの費用相場
間取り変更リフォームの費用相場は、工事内容によって大きく変わります。間仕切り壁の設置・撤去などの小規模な工事なら10万円前後から、複数の部屋をつなげる工事や水回りの移動を伴う工事では100万円以上かかることもあります。住まい全体をスケルトン状態にして間取りを見直す場合は、数百万円〜1,000万円を超えるケースもあります。主な工事内容別の費用相場は、次の通りです。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 間仕切り壁の設置 | 8万～25万円／箇所 |
| 間仕切り壁の撤去（補修含む） | 7万～23万円／箇所 |
| 窓のサイズ変更・増設 | 10万～50万円／箇所 |
| 水回り設備の交換・位置変更 | 50万～250万円 |
| 吹き抜けを埋めて部屋を増やす | 100万円～ |
| スケルトンリフォームを伴う大規模な間取り変更 | 300万～2,500万円 |
使用する建材や設備のグレードによっても費用は変動するため、あくまでも目安として考えておきましょう。
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間取り変更のリフォーム費用を安く抑えるコツ
間取り変更リフォームは、工事内容によって1カ所でも数十万円〜100万円以上かかるケースがあります。水回りの移動や大規模な内装工事を伴う場合は、300万円前後になることもあります。ただし、計画の立て方次第で費用を抑えられる場合もあります。予算内に収めるための工夫を押さえておきましょう。
【コツ1】できるかぎり既存の間取りを活かした工事にする
リフォーム費用を抑えるには、既存の間取りをなるべく活かすのが基本です。工事箇所が増えるほど、費用も高くなります。たとえば、キッチンを移動してLDKにする場合は、水回り設備や配管工事が必要になり、費用が高額になりがちです。
一方、間仕切り壁を撤去して空間をつなげるだけなら、比較的低コストで済むこともあります。ただし、耐力壁の撤去や配線・配管の移設、内装補修が必要になると費用は上がります。事前にリフォーム会社へ確認してもらい、今の間取りを活かせる範囲を見極めましょう。
【コツ2】導入する設備・建材を見直す
設備や建材は、グレードによって価格が大きく変わります。こだわりたい場所には予算をかけつつ、優先度の低い場所は標準グレードや低価格帯の商品を選ぶと、全体の費用を調整しやすくなります。
【コツ3】補助金制度を活用する
国や自治体の補助金制度を活用するのも、費用を抑える方法のひとつです。ただし、間取り変更そのものが補助対象になるとは限りません。断熱改修・省エネ設備の設置・バリアフリー改修・子育て対応改修など、対象工事を間取り変更とあわせて行うことで補助を受けられるケースがあります。
2026年度に確認したい補助金制度の例
- みらいエコ住宅2026事業※1
- 先進的窓リノベ2026事業※2
- 給湯省エネ2026事業
- 賃貸集合給湯省エネ2026事業
- 既存住宅の断熱リフォーム支援事業※3
- 介護保険の住宅改修費支給制度
- 自治体の住宅リフォーム支援制度※4
補助金は、対象工事や住宅の築年数、使用する製品、申請時期などの条件が細かく決められています。予算上限に達すると受付が終了する制度もあります。また、同じ工事に複数の国の補助金を重複して使えない場合があるため、リフォーム会社へ相談する段階で、利用できる制度や併用の可否を確認しておくと安心です。
※1：みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）
※2：先進的窓リノベ2026事業
※3：既存住宅の断熱リフォーム支援事業
※4：地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索
※参考：住宅省エネ2026キャンペーン
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間取り変更リフォームにおける注意点
間取り変更では、構造や住み方によって制約が出ることがあります。計画前に押さえておきたい注意点は次の3つです。
【注意点1】自宅の構造によっては間取りを変更できないケースもある
建物の構造によっては、希望通りに間取りを変えられないことがあります。室内の壁や柱の中には、構造上撤去できないものがあるためです。たとえば、2×4（ツーバイフォー）工法の住宅や壁式構造のマンションは、壁で建物を支えるため、撤去できる壁が限られます。水回り設備の移動も、排水経路や配管スペースの位置によっては難しくなります。事前にリフォーム会社へ建物の構造や配管状況を確認してもらいましょう。
【注意点2】マンションの管理規約を確認する
マンションでは、管理規約によってリフォームの制限や禁止事項が定められています。構造躯体に影響する工事のほか、窓やエアコンの新設が制限されるケースもあります。ガス・電気の容量にも注意が必要です。間取り変更を検討する際は、事前に管理規約を確認しましょう。
【注意点3】住みながらリフォームできない可能性がある
リフォーム内容によっては、住みながら工事を進めるのが難しいことがあります。小規模な間取り変更なら可能なケースもありますが、大規模工事では生活空間を確保できないこともあります。必要に応じて、仮住まいも検討しましょう。
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間取り変更リフォームの工事期間
間取り変更リフォームの工事期間は、工事内容によって異なります。主な工事ごとの目安は次の通りです。
| 工事内容 | 工事期間 |
|---|---|
| 間仕切り壁の設置 | 1～10日 |
| 2つの部屋を1部屋にリフォーム | 5〜7日 |
| 部屋の新設 | 2〜10日 |
なお、ドアや収納の新設、電気配線、床・壁の補修、耐震補強を伴う場合は工期が延びることがあります。
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間取り変更を検討する際のリフォーム会社の選び方
間取り変更は、構造確認や設計力が必要なリフォームです。会社選びでは、次のポイントを確認しましょう。
【選び方1】施工実績や口コミ評判はどうか
リフォーム会社には得意分野があるため、希望する工事に近い施工実績があるか確認しましょう。マンション・一戸建てなど物件種別の実績や、口コミ・評判も見ておくと、依頼先を比較しやすくなります。
【選び方2】保証内容やアフターサービスが充実しているか
リフォーム会社を選ぶ際は、保証内容やアフターサービスも確認しましょう。工事中に壁へ傷が付いたり、完成後に不具合が見つかったりする可能性があるためです。契約前に対応範囲や期間を確認しておくと、万が一のトラブル時にも相談しやすくなります。
【選び方3】予算に合っているか
同じ工事内容でも、費用はリフォーム会社ごとに異なります。まずは目的に合った予算を決め、相見積もりで複数社を比較しましょう。予算内で理想のリフォームを実現できる業者を選ぶことが大切です。
ハピすむ利用者で、500万円以上のリフォームを実施したお客様のデータ
①相見積もりをした際の見積額の差：平均467万円
例：A社は620万円、B社は850万円、C社は1,087万円の金額提示があった
👉現場調査を実施後、「どこまでリフォームをした方がいいか」「どんなプランを提案するか」がリフォーム会社によって異なるため、差額が生じます。
②リフォーム補助金の取得額平均：57.9万円
※参照データ「ハピすむ リフォームの相見積もり実態調査」
間取り変更リフォームについて「自宅でどこまでできるか相談したい」「費用の目安を知りたい」と感じた方は、ハピすむにお問い合わせください。コールセンタースタッフが、ご希望やお住まいの地域に合わせて、最大3社の工務店・リフォーム会社をご紹介します。補助金申請に強い会社をご紹介できる場合もあります。
増改築・間取り変更リフォームの業者選びで後悔しないために
必ず相見積もりを複数取って比較しましょう！
なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。
とはいえ「信頼できる業者が分からない」「何度も同じ説明をするのが面倒」と踏み出せない方もいらっしゃると思います。
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