3LDKは個室が3つあるので、幅広い家族構成に対応できるのが大きなメリットです。部屋の使い方によっては、最大5人家族まで暮らせるでしょう。

💡部屋の使用例
・主寝室＋子供部屋×2
・主寝室＋書斎＋子供部屋
・夫婦それぞれの寝室＋子供部屋
・主寝室＋子供部屋＋ゲストルーム
・夫婦の寝室＋子供部屋＋祖父母の寝室

3LDKにリノベーションすると、家族それぞれの収納スペースを確保できるのもメリットのひとつです。

各部屋に収納スペースを設置すれば衣類はもちろん、学校や仕事関係の荷物も収納できるため、家族間でもしっかりプライバシーを守れます。個人の収納スペースを確保したい場合は、3LDKにリノベーションするのがおすすめです。

3LDKはファミリー層に人気の間取りです。そのため、将来的に売却することになっても買い手が見つかりやすいというメリットもあります。

3LDKに間取り変更した上で内装や水回りもリノベーションできれいにすれば、比較的早く買い手が見つかるでしょう。

ライフスタイルの変化で、将来的に部屋が余ってしまう可能性も少なくありません。

たとえば、子どもが独立して子供部屋が不要になったり、リモートワークのない会社に転職したことで書斎が不要になったりすることもあります。

使わない部屋を放置することになれば、無駄なスペースになってしまい兼ねません。3LDKにリノベーションするときは、将来の使い方について考えることも大切です。

3LDKは部屋数も多く、間取りとしては広い部類に入ります。そもそもLDKスペースが大きい上、部屋数も多いため、掃除する範囲が非常に広く大変です。

特に部屋が余っている場合には、不要な部屋まで掃除をしなければいけません。お掃除ロボットを活用するなど、少しでも日常生活における家事の負担を減らしましょう。

賃貸物件の場合、3LDKは費用の回収までに時間がかかる傾向にあります。多少家賃が高くても入居してくれる可能性の高い3LDKですが、間取りの大きさから初期投資の費用がどうしても高額になりがちです。

また、賃料の相場によってはリノベーションした際の費用を、賃料に上乗せしにくい場合もあります。そのため、空室にならずとも費用の回収までにかかる時間が自ずと長くなってしまうのです。

3LDKに間取りを変更する場合は、LDKがなるべく広く見えるように工夫することが大切です。LDKは家族や来客がくつろぐ空間のため、開放感を得られるようにしておくとよいでしょう。

特に2LDKから3LDKにする際は、LDK空間を削って部屋数を増やすことも少なくありません。このような場合は、LDK内に間仕切り壁を設けなかったり明るいインテリアにしたりするのがコツです。

LDKを開放的な空間にするために、キッチンはオープンにするのがおすすめです。リビングダイニングとキッチンの間仕切り壁を撤去して吊戸棚をなくせば、すっきりしたキッチンになります。

具体的には、アイランドキッチンやペニンシュラキッチン、セパレート型キッチンが挙げられます。回遊性も高まるため、家事効率もアップするでしょう。

3LDKのリノベーションをする際は、あらかじめ部屋の用途を決めておくとプランニングがしやすくなります。

たとえば、LDKを広く確保したい場合は、各個室をコンパクトにするのも手段のひとつです。

将来的に個室を間仕切りって4LDKにしたい場合は、広めの部屋を1つ用意しておくと対応しやすくなります。

部屋の用途を決めることで必要な広さや部屋の形などがわかってくるので、将来も見据えながら暮らしをイメージしましょう。

収納量を増やしたかったり片付けの動線をコンパクトにしたかったりする場合は、ウォークインクローゼットの設置を検討しましょう。

各部屋に収納スペースを設けるよりも、まとめて収納できるスペースをつくれば、片付けや管理がしやすくなります。

結果家事の時短にもつながり、快適性も高まるでしょう。

ウォークインクローゼットを新設するとなれば大掛かりな工事になるため、リノベーションのタイミングが最適です。

間取り変更の伴うリノベーションをする際は、回遊性を意識しましょう。

各部屋へのアクセスのしやすさや家事動線がコンパクトになるように間取りを考えると、無駄なく動き回れるようになります。

たとえば「玄関→リビング→洗面室→玄関」のように家の中をぐるりと回れる間取りにすれば、よりスムーズに移動できるでしょう。

3LDKにリノベーションする場合は、将来の使い道も考えましょう。よくあるのは、子どもが独立すると子供部屋が不要になることです。

使い道を考えていなければ、物置扱いになったりホコリが溜まったりしてしまいかねません。

夫婦二人暮らしになったときを想定すると、壁紙や床材を張り替えて書斎やゲストルームなどに有効活用してみてはいかがでしょうか。

将来的に2LDKや1LDKにしたいと考えているのであれば、間取り変更できるように構造に気をつけてリノベーションするのがおすすめです。

一般的に施工範囲が広くなればなるほど、リノベーション費用は高くなる傾向にあります。床の張り替えだけではなく、水回り設備の交換や間仕切り壁の撤去などが伴えば大掛かりな工事になります。

リノベーションにかかる費用は、工事の規模や工数に見合う形で算出されるのが一般的です。施工範囲が広い場合はその分人件費もかさむため、費用は高くなると考えましょう。

インテリアスタイルにこだわると壁材や床材などのデザイン性が高まり、内装材のグレードがアップします。商品価格はグレードが上がるにつれて高くなるため、デザイン性の高いものを選ぶと予算オーバーになることも少なくありません。

なるべく予算内に抑えるためにも、シンプルな内装を選ぶのがよいでしょう。シンプルな内装であっても色や柄、素材によって洗練された空間演出は十分可能です。

新しく設置する水回りや空調などのグレードによっても費用は変動します。たとえば、オプションも数多く選んでしまうとその分費用は高くなるでしょう。

特にキッチンのように便利なオプションが多数ある設備は、厳選するのが難しくなります。費用を抑えてリノベーションするためにも、予算にあうグレードの設備を選ぶことが大切です。

3LDKのマンションにエレベーターがない場合は、リノベーション費用が高くなる場合もあるので注意しましょう。エレベーターがないマンションは、キッチンやお風呂などの重たい設備も階段での搬入になります。

また、エレベーターがあったとしても高層階の場合は、来るまでに時間がかかり、作業時間がのびるおそれもあります。エレベーターの有無や階層によって追加費用が発生するのか、あらかじめ確認しましょう。

戸建ての場合、2階にキッチンやお風呂などがあると追加費用が発生することも少なくありません。階段の使用、もしくはクレーンを用いて吊り下げ・吊り上げ作業が伴う場合もあるためです。

これらは手間も人手もかかるため、万が一に備えて予算に組み込みましょう。

3LDKのマンションリノベーションでは、既存の間取りを最大限に活かすことをおすすめします。間取りを変えるとなれば、壁の撤去や増設に伴って内装工事が必要になるからです。

既存の間取りを最大限活かすリノベーションを行うと、設備や内装材の交換などですむだけでなく、費用面も比較的安く抑えられます。

間取りを大幅に変えることで暮らしやすさや費用面で後悔する可能性もあるため、リスクを避ける点でも効果的な方法といえるでしょう。

設備にオプションをつける場合は、必要最低限に抑えましょう。オプションは追加費用が発生するため、あれこれと採用すると予算オーバーになりかねません。

どうしてもオプションをつけたい場合は、予算内に収まるように優先順位をつけるのがポイントです。本当に必要だと思ったものを厳選してランキングをつければ、予算を圧迫せずにオプションを選べるでしょう。

複数箇所をリノベーションする場合は、まとめて施工できる業者に依頼するのがおすすめです。まとめて依頼することで商品の発注や搬入、工事の段取りなどがしやすくなるため、値引きしてくれる場合があります。

ただし、施工業者によって得意とする分野は異なるので注意しましょう。

まとめて依頼する場合は施工実績を確認した上で、信頼できるか判断することが大切です。

これから3LDKの中古マンションを購入してリノベーションする場合は、築浅を選ぶのが費用を抑えるコツです。築浅であれば配管や下地などの劣化があまり進んでいないため、大掛かりな補修を必要としません。

設備や内装の交換のみでイメージチェンジできれば、費用を抑えてリノベーションできるでしょう。

中古マンションのリノベーションを考えている人は、築浅かつ理想の間取りに近い物件探しをおすすめします。

納得のいく費用でリノベーションするためにも、相見積もりをとりましょう。同じリノベーション内容でも、施工業者によって提示価格は異なります。

相見積もりでは複数の提示価格を比べられるので、予算内でできる施工業者を見つけられるでしょう。後悔しないためにも、3LDKのリノベーションをする際は相見積もりをとるのがおすすめです。