1000万円でできるスケルトンリフォームは？

まずは
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1 1,000万円前後のリフォーム施工例をご紹介
2 スケルトンリフォーム工事の費用内訳
3 1,000万円以内に抑えるポイント
4 スケルトンリフォームで気をつける事
5 予算でどれだけ違う？スケルトンリフォームの内容を比較！

1,000万円前後のリフォーム施工例をご紹介

はじめに、ハピすむに登録されている、1,000万円前後のリフォーム施工例をご紹介します。1,000万円でどのくらいのリフォームが出来るのか、イメージしてみてください💡

1,000万円前後のマンション施工例

マンション・スケルトンリノベーション
リフォーム費用：約950万円
施工期間：3ヶ月
リフォーム箇所：トイレ、キッチン、浴室、洗面所、壁紙・壁、床、和室、洋室、窓、リビング、ダイニング
面積：78m²
施工会社：スバコリフォーム

築40年の中古マンションをスケルトンリノベーションした例です。美装済みでしたが、間取りや配管、断熱、防音に不安があり、愛犬との快適な暮らしのため全面改修をご希望でした。

配管を全て新規に入れ替え、断熱材と内窓で家の性能を向上。スバコリフォームさんからは生活動線を考慮した間取りを提案され、特に、透明パネルの間仕切りやドアで愛犬の様子が確認でき、家事動線と収納計画にもこだわりました。グレージュの素敵な空間で、快適に暮らされているそうです。

1,000万円前後の戸建て施工例

初めての家創りでここまで満足！
リフォーム費用：約1080万円
施工期間：2か月
リフォーム箇所：トイレ、キッチン、浴室、洗面所、壁紙・壁、床、洋室、階段・廊下、屋根、外壁、庭・ガーデン、リビング、ダイニング
施工会社：リフォームプライス・ホームテック

初めての持ち家である中古戸建のLDKリフォームです。広いLDKと自分たちらしい雰囲気を求めるお施主様の要望に対し、細長いLDKを広々とした一体感のある空間へと変更しました。

和室を取り込み、トイレを移設し、パントリーを新設。パントリーに冷蔵庫を収納することで、すっきりとした生活感のないLDKを実現しました。

施工では、抜けない柱をアクセントとし、キッチンと一体感のある造作収納にこだわりました。完工後はお子様を見守りながら料理ができるキッチンで、ご家族の時間を楽しんでおられるそうです。

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スケルトンリフォーム工事の費用内訳

スケルトンリフォームは、建物の基礎だけを残し、内装・外装を全て解体して一から作り直す大掛かりな工事です。部分リフォームと比べて解体費や廃材処分費が高くつくため、1,000万円という予算では、一般的に厳しいと言えます。

ただし、状況によって実現可能性は異なります。

🏠一戸建て： 1,000万円でスケルトンリフォームは難しい可能性が高いです。

🏢マンション：施工面積が少なければ、約1,000万円でも比較的充実した工事が可能な場合があります。

戸建ての場合、スケルトン状態にするとこうなります↓　写真提供：バレッグス

この（スケルトン）状態から、実際に住める状態に戻すとなると、かなりの費用がかかりそうですよね💦

特に、建物の構造躯体（骨組み）がむき出しになっている場合、以下の追加工事の必要性が出てくることがあります。

断熱補強： 快適に暮らすための断熱材の入れ直し
耐震補強： 法律や基準に合わせた建物の強度アップ

工事が進むにつれて費用がさらに増える可能性があるため、予算には余裕を持っておくことが大切です。

続いてマンションの場合、スケルトン状態にするとこうなります↓　写真提供：バレッグス

こちらも住める状態に戻すとなると、かなりの費用がかかりそうですが、戸建てとは異なり、耐震補強や外壁・屋根の工事が基本的に不要です。

そのため、面積が比較的狭いマンションであれば、1,000万円以内でのスケルトンリフォームが実現できる可能性が高まります。

いずれにしても、限られた予算を効率よく使うため、まずはスケルトンリフォームの具体的な工事費用の内訳を知ることから始めましょう。

スケルトンリフォームの工事内容

フルリフォームの費用は、家をどれだけ直すか（1平方メートルあたりいくらか）で決まります。まず、家を新しく、安全にするための「基本の工事代」を見てみましょう。

POINT💡

工事費用の相場

● 工事の種類：1㎡あたりの目安
💰家を壊す費用 (解体)：1〜3万円 　古い壁や床などを捨てる費用
💰地震に強くする費用 (耐震補強)：2〜6万円　地震で壊れないよう補強する費用（※戸建て）
💰暑さ寒さ対策 (断熱補強)：1〜3万円　快適に過ごせるよう壁の中に断熱材を入れる費用
💰外側の修理 (外壁・屋根)：約3万円　雨風から家を守る外の壁や屋根の修理（※戸建てのみ）
💰内装の仕上げ (壁紙や床)：約8,000円　新しい壁紙や床を貼る費用
💰水道工事：約8,000円　キッチンやお風呂に水を送る管を直す費用

※金額は目安です。建物の大きさや場所で変わります。

予算の決め方で大切なのは「安全」を優先することです。家が広いほど、また、古くて傷んでいる場所が多いほど、直す費用（補強工事）は増えていきます。

特に、耐震や断熱など「安全と快適」に関わる工事は、家が長持ちするために絶対欠かせません。

限られた予算（1,000万円）でリフォームをするなら、

・安全を守る補強工事（耐震・断熱など）に、まずしっかりお金を使う

・残ったお金で、内装や設備（キッチンなど）をどこまで工事するか決める

これが、失敗しないリフォームのコツです。

POINT💡

水回り設備の交換費用相場

家の中で特にお金がかかるのが、キッチンやお風呂などの水回りです。新しいものに交換して取り付けてもらう費用の目安を見てみましょう。

💰システムキッチン交換費用：約50～200万円
💰ユニットバス交換費用：約50～150万円
💰洗面台交換費用：約10～30万円
💰トイレ交換費用：約15～40万円

※本体価格・取り付け工事費用を含む

上記金額は、選ぶ商品の「グレード（品質や機能）」によって大きく変わります。

💡高いグレード：高い機能や最新の設備を選ぶと、合計金額は420万円以上になることも。

💡スタンダード：普通の機能の商品を選べば、合計金額は約150〜200万円くらいで収まることが多そう。

限られた予算の中でリフォームするなら、「安全対策（耐震など）」と「水回り」のどちらを優先するかを考えましょう。水回りのオプション機能（自動洗浄など）をどこまで我慢するかで、他の工事に回せるお金が変わってきます。

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洗面台の取り付け・設置費用についてはこちら

1,000万円でできるスケルトンリフォームが得意な業者をさがすには

62㎡家族全員に自分のスペースを！心地よい風が通り抜ける家
住宅の種類：マンション
リフォーム費用：約930万円
施工期間：2ヶ月　面積：60m²
施工：ステラ

自分が住んでいる地域で、1,000万円でできるスケルトンリフォームを得意としているリフォーム会社を知りたい場合は、リフォーム紹介サービスを使うといいでしょう。

リフォーム会社紹介サービスの「ハピすむ」は、お住まいの地域やリフォームのニーズを詳しく聞いたうえで、適切で最適な業者を最大3社紹介してくれます。

また、運営会社のエス・エム・エスは、東証プライム上場企業であり、複数の大手リフォーム会社も加盟しているので、安心して利用することができます。

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1,000万円以内に抑えるポイント

ここでは、予算を1,000万円に抑えるポイントや注意点をご紹介します。

POINT💡

機器のグレードダウン

スケルトンリフォームでは、解体や内装の費用は削れません。そこで、鍵となるのが水回り設備をいかに効率よく選ぶかです。

📌裏ワザ：洗面台を＂施主支給＂にする

予算を抑えるためによく使われるのが、洗面台の「施主支給（せしゅしきゅう）」です。

①自分で購入： 洗面ボウル、鏡、カウンターなどをネットやホームセンターで自分で購入する。
②プロに依頼： リフォーム会社には、取り付けと配管工事だけを依頼する

この方法なら、洗面空間の工事費用を約10~15万円前後に抑えることが可能です。

規格品の洗面台を取り付けるよりも大幅に安くなるため、浮いた予算で、洗面台の周りにタイルを貼ったり、他の部屋の内装に予算を回したりと、柔軟なプランニングが可能になります。

ただし、リフォーム会社の中には「保証の観点から請けない」という会社もありますので、現地調査時に施主支給工事に対応可能かを確認してください。

POINT💡

床材の選び分け

触り心地が良くて、木のいい香りがする「無垢材（むくざい）」は、床に使うと最高の素材です。でも「とても高い」のが欠点です。

床材の種類	㎡あたりの目安	費用感
化粧シートのフローリング	約3,000～5,000円	安い
無垢材	約8,000～15,000円	高い！

家中の床を全て無垢材にしてしまうと、予算1,000万円では、オーバーしてしまいそうす。

📌コストを抑えて木の雰囲気を楽しむ裏ワザ

「どうしても木の雰囲気が欲しい！」という場合は、次の方法で費用を抑えましょう。

● 毎日いるリビングだけを無垢材にする。
● 見た目がほとんど無垢材と同じ「突板（つきいた）フローリング」を選ぶ。

📌突板（つきいた）って何？

突板は、本物の木を紙のように薄くスライスして、それを別の安い板に貼り付けたものです。見た目は本物の木そっくりなのに、費用をかなり抑えることができます。

場所や素材を選び分けて、予算を抑えましょう！