1000万円でスケルトンリフォームは可能？マンション・戸建て別の「現実」

スケルトンリフォームとは、部屋の内装をすべて取り払い、建物の骨組みだけにしてから作り直す工事のことです。予算が1,000万円ある場合、マンションなら家全体を新しくできますが、戸建てでは予算不足になる傾向があります。

建物の種類によって「できること」に大きな差が生まれるのが現実です。まずは、それぞれの建物タイプで実際にどのようなリフォームが可能なのか、その違いを整理しましょう。

マンション：フルリノベーションも視野に入る

マンションであれば、1,000万円の予算で理想の住まいを実現できる可能性が十分にあります。壁を壊して間取りを変えたり、キッチンやお風呂をすべて新品に交換したりする工事も可能です。

実際に、築年数が古いマンションでも、内装を一新して新築のように生まれ変わらせた事例は多くあります。ただし、すべての設備を最高級品で揃えようとすると、予算を超えてしまうため注意が必要です。
予算内で満足のいくリフォームをするためには、以下のポイントを意識してみてください。

・基本的には標準的なグレードの設備を選んで費用を抑える
・「キッチンの見た目」など、こだわりたい部分にだけ予算をかける
・すべてを最高級にするのではなく、メリハリをつけてプランを練る

戸建て：フルスケルトンは予算オーバーの可能性大

戸建ての場合、マンションと同じ感覚で計画を進めると、予算オーバーになることがほとんどです。戸建ては内装だけでなく、屋根や外壁の補修、地震に備えた耐震補強など、建物の基礎部分にも多額の費用がかかるからです。

実際に、戸建てを骨組みの状態からすべて作り直す場合、1,500万円以上の費用がかかるのが一般的です。1,000万円の予算で計画する場合、すべてを新しくするのは難しいという現実を知っておく必要があります。

もし1,000万円以内に収めるなら、工事する範囲を「1階のみ」に絞るなど、部分的なリフォームを検討するのが現実的です。

予算1000万円のスケルトンリフォームでどこまでできる？

1,000万円は大金ですが、家を骨組みから作り直すスケルトンリフォームにおいては、「やりたいことが全てできるわけではない」微妙なラインの金額です。

この予算内で「何ができて、何ができないのか」という境界線をあらかじめ知っておくことが、失敗しない計画の第一歩です。具体的な内訳を見ていきましょう。

理想を詰め込みすぎると見積もりは高額になります。1,000万円の予算内でバランスを取るために、どの部分を重視すべきか、以下の表で整理しました。

「できること」：内装の一新と標準的な間取り変更

1,000万円の予算があれば、マンションの専有部分（自分の部屋の内側）をほぼ新築同様の状態にすることは十分に可能です。特に70㎡〜80㎡程度の一般的な広さであれば、以下の工事が実現圏内に入ります。

・内装のフルリニューアル：床、壁、天井をすべて新しい素材に張り替える
・水回り設備の全交換：キッチン、お風呂、トイレを標準的なグレードの新品にする
・間取りの変更：壁を撤去して、細切れの3LDKを広い2LDKにする
・断熱改修：内窓を取り付けて、冬の寒さや結露を防ぐ

「できないこと」：建物の外側や高級設備へのこだわり

一方で、予算が1,000万円あっても実現が難しい要望もあります。特に「建物の寿命に関わる工事」や「見た目の豪華さ」を追求すると、あっという間に予算オーバーしてしまいます。

以下の項目は、1,000万円の枠には収まりきらない可能性が高いため、優先順位を下げるか、追加の予算を検討する必要があります。

・戸建ての外装工事：屋根の葺き替えや外壁塗装など、足場を組む大掛かりな工事
・最高級グレードの設備：海外製のオーダーメイドキッチンや、ヒノキ風呂などの高級設備
・配管の大移動：マンションの構造上、動かすのが難しい水回りを無理に移動させる工事
・自然素材への総入れ替え：すべての部屋の床を無垢材や漆喰にする

1,000万円前後のリフォーム施工例をご紹介

はじめにハピすむに登録されている、1,000万円前後のリフォーム施工例をご紹介します。1,000万円でどのくらいのリフォームが出来るのか、イメージしてみてください。

事例1：マンション｜間取り変更と水回り一新を実現

マンション・スケルトンリノベーション
リフォーム費用：約950万円
施工期間：3ヶ月
リフォーム箇所：トイレ、キッチン、浴室、洗面所、壁紙・壁、床、和室、洋室、窓、リビング、ダイニング
面積：78m²
施工会社：スバコリフォーム

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築40年の中古マンションをスケルトンリノベーションした例です。美装済みでしたが、間取りや配管、断熱、防音に不安があり、愛犬との快適な暮らしのため全面改修をご希望でした。

配管を全て新規に入れ替え、断熱材と内窓で家の性能を向上。スバコリフォームさんからは生活動線を考慮した間取りを提案され、特に、透明パネルの間仕切りやドアで愛犬の様子が確認でき、家事動線と収納計画にもこだわりました。グレージュの素敵な空間で、快適に暮らされているそうです。

事例2：戸建て｜広々とした一体感のあるLDKを実現

初めての家創りでここまで満足！
リフォーム費用：約1080万円
施工期間：2か月
リフォーム箇所：トイレ、キッチン、浴室、洗面所、壁紙・壁、床、洋室、階段・廊下、屋根、外壁、庭・ガーデン、リビング、ダイニング
施工会社：リフォームプライス・ホームテック

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初めての持ち家である中古戸建のLDKリフォームです。広いLDKと自分たちらしい雰囲気を求めるお施主様の要望に対し、細長いLDKを広々とした一体感のある空間へと変更しました。

和室を取り込み、トイレを移設し、パントリーを新設。パントリーに冷蔵庫を収納することで、すっきりとした生活感のないLDKを実現しました。

施工では、抜けない柱をアクセントとし、キッチンと一体感のある造作収納にこだわりました。完工後はお子様を見守りながら料理ができるキッチンで、ご家族の時間を楽しんでおられるそうです。

1000万円のスケルトンリフォーム工事の費用内訳

スケルトンリフォームは、建物の基礎だけを残し、内装・外装を全て解体して一から作り直す大掛かりな工事です。部分リフォームと比べて解体費や廃材処分費が高くつくため、1,000万円という予算では、一般的に厳しいと言えます。

ただし、状況によって実現可能性は異なります。

🏠一戸建て： 1,000万円でスケルトンリフォームは難しい可能性が高いです。

🏢マンション： 施工面積が少なければ、約1,000万円でも比較的充実した工事が可能な場合があります。

戸建ての場合、スケルトン状態にするとこうなります↓　写真提供：バレッグス

この（スケルトン）状態から、実際に住める状態に戻すとなると、かなりの費用がかかりそうですよね。

特に、建物の構造躯体（骨組み）がむき出しになっている場合、以下の追加工事の必要性が出てくることがあります。

• 断熱補強： 快適に暮らすための断熱材の入れ直し
• 耐震補強： 法律や基準に合わせた建物の強度アップ

工事が進むにつれて費用がさらに増える可能性があるため、予算には余裕を持っておくことが大切です。

続いてマンションの場合、スケルトン状態にするとこうなります↓　写真提供：バレッグス

こちらも住める状態に戻すとなると、かなりの費用がかかりそうですが、戸建てとは異なり、耐震補強や外壁・屋根の工事が基本的に不要です。

そのため、面積が比較的狭いマンションであれば、1,000万円以内でのスケルトンリフォームが実現できる可能性が高まります。

いずれにしても、限られた予算を効率よく使うため、まずはスケルトンリフォームの具体的な工事費用の内訳を知ることから始めましょう。

スケルトンリフォームの工事内容

フルリフォームの費用は、家をどれだけ直すか（1㎡あたりいくらか）で決まります。まず、家を新しく、安全にするための「基本の工事代」を見てみましょう。

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洗面台の取り付け・設置費用についてはこちら

1,000万円でできるスケルトンリフォームが得意な業者をさがすには

62㎡家族全員に自分のスペースを！心地よい風が通り抜ける家
住宅の種類：マンション
リフォーム費用：約930万円
施工期間：2ヶ月　面積：60m²
施工：ステラ

自分が住んでいる地域で、1,000万円でできるスケルトンリフォームを得意としているリフォーム会社を知りたい場合は、リフォーム紹介サービスを使うといいでしょう。

リフォーム会社紹介サービスの「ハピすむ」は、お住まいの地域やリフォームのニーズを詳しく聞いたうえで、適切で最適な業者を最大3社紹介してくれます。

また、運営会社のエス・エム・エスは、東証プライム上場企業であり、複数の大手リフォーム会社も加盟しているので、安心して利用することができます。

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スケルトンリフォームを1000万円以内に抑えるポイント

ここでは、予算を1,000万円に抑えるポイントや注意点をご紹介します。

スケルトンリフォームで気をつける事

戸建住宅の場合、用途地域の変更などで使える資材に制限を受ける場合があります。マンションの場合は共有部分との取り合いや内装制限などにも要注意です。法的確認や近隣対策など細かい配慮を心がけましょう。

住宅リフォームの減税や補助

住宅の建て替えやリフォームには各種の減税や補助金の制度があり、一定の条件で支援を受けることができます。

補助金については、各自治体により各種の制度が増えたり、内容が変化していますので最新の情報を確認しておきましょう。

予算でどれだけ違う？スケルトンリフォームの内容を比較！

＂スケルトンリフォーム＂と一口に言っても予算ごとに出来る内容は違ってきます。
「予算が500万円だったらどこまで出来るのか？」を知りたい方はこちらの記事もどうぞ。

＞＞500万円でできるスケルトンリフォームは？

リノベーション・フルリフォームの業者選びで後悔しないために

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