マンションのリノベーション施工事例を紹介

まずは実際にマンションのリノベーションをした施工事例をいくつか紹介していきます。

【工事範囲別】マンションリノベーション費用相場

内容	費用相場
内装(壁紙や床材の張り替え)	約50〜150万円
水回り(設備の交換)	約20〜300万円
間取り変更	約10〜300万円
スケルトン/フルリノベーション	約600〜1,200万円

マンションのリノベーションの費用相場は、工事内容ごとに大きく相場が変動します。6畳1部屋の内装だけであれば、約5〜10万円ほどで済ませられる場合もありますが、間取り変更となると300万円近くかかる場合もあるので、具体的な工事範囲を決めておくことが大切です。

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以下より内装・水回り・間取り変更・スケルトン(フル)リノベーションと、4つの工事範囲別に費用相場を詳しく紹介していきますので、希望の工事内容をチェックしてみてください。

内装リノベーション費用

工事箇所	費用相場 ※6畳1部屋の場合
壁紙張り替え	約5〜10万円
フローリングの張り替え	約10〜30万円
カーペット張り替え	約10〜30万円
壁面収納の造作	約15〜30万円
壁の防音性向上 ※遮音シートの施工など	約20〜40万円

上記の費用相場は6畳(3坪)ほどの広さの洋室1部屋を想定しているため、開放的なLDKの場合は約3〜4倍の価格がかかります。また同じフローリングでも、板に木目調のシートを貼った複合フローリングと、無垢材フローリングでは、6畳の広さで約20万円ほどの差が生まれることもあるので、採用する内装材を吟味することが大切です。

内装材については、マンションの管理規約で使用できるメーカー・商品・仕様・材質をルールとして決めている物件もあるので、管理規約を確認した上で内装材を選定しましょう。

水回りリノベーション費用

工事箇所	費用相場
キッチンの交換	約100〜120万円
ユニットバスの交換	約80〜100万円
トイレの交換	約15〜30万円
トイレ壁紙・床材張り替え 壁紙：天井と床 床材：クッションフロア	約5〜10万円
洗面台の交換	約10〜50万円
洗面所壁紙・床材張り替え 壁紙：天井と床 床材：クッションフロア	約10〜20万円
4箇所交換 (キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台)	約200〜300万円
移動を伴う交換	交換費用＋約50〜80万円

マンションでの水回りリノベーションは、物件ごとの管理規約に注意が必要です。工事可能範囲が限られていたり、希望の場所に設備を移動できなかったりと、思うように水回りリノベーションができない場合もあります。

間取り変更費用

工事箇所	費用相場
リビング拡張	約50〜300万円
間仕切り壁の撤去	約10〜25万円/箇所
間仕切り壁の設置	約15〜30万円/箇所
ドアの設置 ※1枚引き戸	約15〜25万円/箇所
クローゼットの増設 ※幅2mの可動式ドア・収納材付き	約20〜40万円

リビング拡張は和室や洋室の壁を撤去し、開放的なリビングにする工事で、マンションのリノベーションでよく採用される方法です。オープンキッチンとしたい場合にも採用されることが多く「暗いリビングを改善したい」という方におすすめのリノベーション方法となっています。反対に、壁やドア、クローゼットを新たに設置することで、部屋や収納を増やすことも可能です。

スケルトン/フルリノベーション費用

工事箇所	費用相場
間仕切り壁の撤去	約10〜25万円/箇所
天井の解体 ※天井板の撤去と天井裏の調整 ※1LDKの場合	約10〜20万円
床材の撤去 ※1LDKの場合	約15〜30万円

中古マンションをスケルトン(フル)リノベーションする場合、既存の床材や設備など全て撤去し新しいものを設置・施工します。水回りや内装リノベーションよりも、選ぶ設備や建材(床材など)のグレードによって大きく費用が変動するので、プロと慎重に計画を立てていきましょう。

【間取り別】マンションリノベーション費用相場

間取り	費用相場
1LDK	約300〜600万円 坪単価：約20〜40万円
2LDK	約690〜1,150万円 坪単価：約15〜25万円
3LDK	約700～1,200万円 坪単価：約30～60万円
4LDK	約770〜2,000万円 坪単価：約30〜70万円

マンションリノベーションの費用は、前項でお伝えした工事範囲だけでなく、1LDKや3LDKなどの、工事を行うマンションの広さ(間取り)で大きく変わります。

上記の坪単価は「坪単価×0.3025」の計算式で平米単価に変換できるので、坪単価より平米単価が知りたいという方は、知りたい間取りの坪単価から算出してみてください。

1LDKのリノベーション費用

費用相場 ※約7坪を想定	約140万円～280万円
坪単価	約20～40万円
主な工事内容	・水回り(設備の交換や内装) ・内装

手を加える箇所が少ない1LDKマンションは、間取り変更ができる範囲があまりないため、水回り設備の交換など、小規模なリノベーションとなる場合が多いです。

そのため、セラミック素材の天板を採用したハイグレードキッチンを使ったり、無垢材フローリングを採用したりと、質にこだわったリノベーションを行いやすいのが特徴となっています。

2LDKのリノベーション費用

費用相場 ※約14坪を想定	約210〜350万円
坪単価	約15〜25万円
主な工事内容	・水回り(設備の交換や内装) ・内装 ・リビング拡張 ・洋室の増設(間仕切り壁とドアの設置) ・スケルトン/フル

2LDKは、リビング・ダイニング・キッチンの他に2部屋あり、LDKは一般的に10畳ほどの広さがある間取りです。間取り変更のリノベーションでLDKを広めにしたり、逆にLDKを小さめにして寝室や仕事部屋を大きくすることも可能です。

ただ、上記の費用相場は約14坪を想定しているため、同じ2LDKでも面積が大きくなると比例して費用も高くなります。大幅な間取り変更やハイグレードの設備を採用するなどすると、1,000万円以上かかる場合もあるので、予算を設定した上で計画を立てていくのがおすすめです。

3LDKのリノベーション費用

費用相場 ※約21坪を想定	約630～1,260万円
坪単価	約30～60万円
主な工事内容	・水回り(設備の交換や移動) ・内装 ・リビング拡張 ・2LDKへの変更 ・洋室の増設(間仕切り壁とドアの設置) ・スケルトン/フル

3LDKのマンションは、間仕切り壁を撤去する間取り変更リノベーションを行う場合が多く、間取り変更をすることが少ない1LDKの物件に比べると、行う工事の内容も多くなります。

また、管理規約や構造上に問題がなければ、水回り設備の移動を行う場合もあり、オープンキッチンとしたり、トイレを玄関の近くに移動したりと、大規模工事となることも多いです。

中には約1,500〜2,000万円ほどかかるケースもあるので、工事期間が数ヶ月かかる場合は仮住まいなどの必要費用をトータルで算出し、余裕をもった資金計画を立てていきましょう。

4LDKのリノベーション費用

費用相場 ※約28坪を想定	約840〜1,960万円
坪単価	約30〜70万円
主な工事内容	・3LDKや2LDKへの変更 ・水回り(設備の交換や移動) ・内装 ・リビング拡張 ・洋室の増設(間仕切り壁とドアの設置) ・スケルトン/フル

4LDKは、LDKの他に4部屋あり、広さが80㎡以上と広々としているものが多いです。リノベーションは、間取り変更が多い上、広さがある分、床や壁紙、下地材も多く必要になるため費用も高くなる傾向にあります。

中古マンションを購入してリノベーションする場合の費用相場

費用内訳	費用相場
購入費用 ※2022年首都圏成約状況より	約4,200万円
手続き費用 ※物件価格の5〜9%	約210〜約378万円
工事費用 ※3LDK・フルリノベーションを想定	約600〜1,200万円
合計	約5,010〜5,778万円

公益財団法人東日本不動産流通機構が毎年調査している「首都圏不動産流通市場の動向」によると、2024年で成約になった中古マンションの購入価格平均は約4,890万円です。

20坪前後で4,200万円の中古マンションを購入してリノベーションする場合、手続き費用は物件価格の5〜9%で約210〜378万円、工事費用は約600〜1,200万円です。手続き費用は、仲介・融資・登記など不動産会社・金融機関・司法書士にそれぞれ払う手数料などが含まれています。

選ぶ物件価格・物件エリア・不動産会社などによって価格は大きく変動するので、参考程度に頭に入れておいてください。

参考元：公益財団法人東日本不動産流通機構-2024年首都圏不動産流通市場の動向

内装リノベーション済み物件を購入した場合

費用内訳	費用相場
購入費用 ※東京都足立区・3LDK・築20年を想定	約3,500万円
手続き費用 ※物件価格の5〜9%	約175〜315万円
工事費用 ※水回り4箇所交換 (キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台)	約200〜300万円
合計	約3,875〜4,115万円

内装リノベーション済み物件は、きれいな状態の住宅に手軽に住みたいと考えている方におすすめです。中には内装と合わせて水回り設備の交換が済んでいる物件も多いので、交換済みの場合は、工事費用をより抑えられます。

そのため「無垢材を張りたい」など、自分のこだわりの空間作りに費用を割くことができる他、コスパ重視派の「より安く綺麗な物件に住みたい」という希望を叶えやすいのが内装リノベーション済み物件の魅力です。

水回りだけをリノベーションした物件

費用内訳	費用相場
購入費用 ※東京都葛飾区・3LDK・築20年を想定	約3,700万円
手続き費用 ※物件価格の5〜9%	約185〜333万円
工事費用 ※内装・3LDK全面	約150〜200万円
合計	約4,035〜4,233万円

内装が綺麗な状態であれば、水回りだけがリノベーションされた物件でも気持ちよく入居できます。汚れやすく水漏れなどのトラブルが起きやすい水回りが、綺麗にリノベーションされていれば、入居した後も安心です。

マンションのリノベーション費用を抑える方法は？

マンションのリノベーション費用を抑えるには、以下の方法が有効です。

マンションリノベーションで失敗しないための注意点

マンションリノベーションで失敗しないために、以下の点に注意しましょう。建物自体を所有できる戸建ての工事とは違い、様々な制約やルールがあるので、見積もり依頼などをする前に確認しておくことが大切です。

Q&A マンションリノベーションでよくある質問

リノベーションでリフォームローンは利用できる？

中古マンションを購入してリノベーションするなら、リフォームローンの他、住宅ローンも利用できます。

すでに所有しているマンションをリノベーションする場合、リフォームローンしか選択できない点に注意しましょう。リノベーションで利用できるローンや補助金は下記の記事でも紹介していますので、利用する予定の方はチェックしてみてください。

賃貸マンションでもリノベーションできる？

基本的に賃貸マンションは、退去時に「原状回復義務」があるので、リノベーションはできない物件が多いです。

しかし、昨今では「DIY可能物件」という、DIYやリノベーションができる物件があります。どの程度までリノベーションして良いかは、物件や貸主との契約内容によっても変わってくるので、工事を手配する前や賃貸契約をする前に必ず確認しましょう。

マンションリノベーションの平均予算はいくら？

マンションをリノベーションする場合の平均予算は、東京都内で中古マンションを購入して行う場合で約3,500〜5,000万円です。

すでに入居している物件であれば、フルリノベーションの工事費用で約600〜1,200万円、トイレの交換と壁紙の張り替えの部分的工事であれば約20〜40万円と費用を抑えられます。

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