市川市のリフォーム会社127選！事例・口コミも掲載

市川市におけるリフォームの特徴

市川市の住宅に関する理念・基本方針

市川市では、「安全で安心して住みつづけられる　いちかわの住まい」を基本理念に、以下の基本目標を定め住宅に関する施策を推進しています。

基本目標1　誰もが暮らせる仕組みづくりをすすめます
基本目標2　安全で快適な住まいづくりを進めます
基本目標3　いちかわらしい魅力ある住環境づくりをすすめます

具体的な施策の方向性としては、住宅要配慮者への居住支援や高齢者・子育て世帯の暮らしやすさの向上、住宅ストックの良質化や活用、魅力あるまちなみの形成などが挙げられています。

参考：市川市住生活基本計画

市川市の景観条例にかかわるリフォームの制限

市川市では、国府台や曽谷などの斜面林や曽根貝塚などの歴史資源、里見公園からの印象的な眺望などの景観を大切にしながら市民の利便性の向上を図っていくために市川市景観計画が定められています。

地域特性を活かした景観形成を進めるために、市全体を地域特性ごとに以下の9つのゾーンに分けて市全体の共通方針に加えてそれぞれの地域で目標・方針を設定し、まちづくりを進めています。

• 自然と歴史の住宅地ゾーン
• 駅前商業地ゾーン
• 旧街道と歴史的まちなみゾーン
• 寺社周辺と参道ゾーン
• 緑地・農地と住宅地ゾーン
• 河川・臨海ゾーン
• 臨海工業地区
• 市街地ゾーン
• 幹線道路沿道ゾーン

この計画では、市川市全域を景観計画区域とし、地域を区政を活かした景観の形成を重点的に推進する必要がある地区を「景観重点地区」として位置付けて独自の規制を設けています。

景観重点地区を除く市全域での届出対象となる行為や規模は以下のとおりです。

届出対象行為と規模

1. 特定中高層建築物

※又は延べ面積 1,500 ㎡を超える建築物の新築、増築、改築又は移転 （増築、改築後に特定中高層建築物又は延べ面積 1,500 ㎡を超える建築物となるものを含む。）

2. 特定中高層建築物

※又は延べ面積 1,500 ㎡を超える建築物の外観を変更することとなる 修繕、模様替え、色彩の変更（以下「修繕等」という。）で、当該修繕等に係る部分の見付 面積が 1,000 ㎡を超えるもの又は修繕等に係るいずれかの面で、当該見付面積の2分の1を超えるもの

参考：市川市景観計画

外壁や屋根の色彩に関しては、原色などの突出した色の使用を避け、周辺の景観要素と親和する色合いを用いることが求められています。

市川市の地震の危険度や被害予想

市川市のホームページでは、地震や水害のハザードマップなどを確認することができます。

また、市川市の調査によると、建物が密集している東西線沿線や地盤が軟弱な大柏川、国分川付近の地域などにおいて建物被害が多く予想されています。

参考：市川市-いちかわの建物被害想定

また、2021年に市川市より公開された耐震改修促進計画によると、首都圏において被害がもっとも大きいとされる東京湾北部地震で市川市における建物被害は以下のように想定されています。

全壊棟数：3,678件
半壊棟数：17,196件

建物が密集している旧行徳街道などで建物の倒壊危険度が大きくなることが想定されています。

参考：市川市耐震改修促進計画

市川市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に市川市より発表された市川市耐震改修促進計画によると、市川市の耐震化率は95%となっており、2025年度までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標としています。

耐震化に向けては、耐震化に係る啓発や建築物の所有者への指導、耐震診断および耐震改修に対する支援などを中心に施策が行われています。

参考：市川市耐震改修促進計画

市川市で定められている防火地域のリフォームの制限

市川市では、市川駅や本八幡駅などの一部地域が防火地域、総武線沿いなどが準防火地域に指定されています。

参考：いち案内

防火地域・準防火地域は建物が密集している地域や幹線道路沿いなどで指定されていることが多いです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて、耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

準防火地域は防火地域の周辺に指定されることが多く、防火地域よりも規制は緩やかになっています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

市川市のリフォーム実施状況

2015年に市川市より公開された市川市住生活基本計画によると、2013年10月時点で市内の持ち家の23.3%がリフォーム工事を行なっています。

一戸建てのリフォーム実施率は28.4%、共同住宅では16.5%です。

また、建築時期が古くなるほどリフォーム実施率が高くなる傾向にあり、1991年以前に建築された住宅については30%以上がリフォームされています。

参考：市川市住生活基本計画

市川市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、市川市が属する千葉県からは814件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

市川市では、消費生活に関するトラブルについて相談することができる市川市消費生活センターを設置しています。

事業者とのトラブルへの対応の仕方や、具体的な解決策などについてもアドバイスをもらうことが可能です。

相談の際には、商品やサービスなどの契約に関する書類やトラブル発生時の状況を詳しく伝えることができるように事前に準備しておきましょう。

参考：国民生活センター-市川市消費生活センター

市川市の住宅データ

市川市の人口は2022年12月31日時点の市川市の調査によると、約491,000人とされています。

参考：市川市　人口と世帯数

市川市が属している千葉県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると65.4%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、千葉県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：総務省 – 情報統計局 -平成30年住宅・土地統計調査

また、市川市の属している千葉県で最も新築の建築数が多かった年について、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、94,239戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告