柏市のリフォーム会社143選！事例・口コミも掲載

柏市におけるリフォームの特徴

柏市の住宅に関する理念・基本方針

柏市は、「住みたい 住み続けたい みんなにやさしいまち かしわ」を基本理念とした住宅施策を推進しています。

人口減少に少子高齢化、空き家の増加、大規模災害の頻発など、社会情勢や気象状況の急激な変化に対応した住宅と住環境の整備を課題として、以下の3つの目標に沿った取り組みを進めています。

1. 「ひと」 誰もが住みたいと思う住まいづくり
2. 「すまい」 いつまでも住み続けられる住まいづくり
3. 「まち」 持続可能でみんなにやさしい住まい・まちづくり

引用：柏市 – 住生活基本計画

具体的には、住み替えを希望する高齢者から住宅を借り上げ転貸する制度の利用推進や、省エネ住宅の普及促進のための支援制度、住宅ストックの質向上のためのリフォーム相談会等の充実などに取り組んでいます。

柏市の景観条例にかかわるリフォームの制限

柏市は「柏市都市景観基本計画」を策定し、その実現に向けて「柏市景観まちづくり条例」を制定しました。多様化する価値観やニーズに合わせて、うるおいや美しさを感じられる都市景観を創り出すことを目指しています。

参考：柏市景観まちづくり条例のあらまし

「柏市景観計画」では、柏市全域を景観計画区域に指定し、建築物の新築や増改築、大規模な修繕、外観や色彩の変更を行う場合には、届出が必要になります。

参考：柏市 – 「柏市景観計画」に基づく行為の届出

さらに条例により、重点的に優れた都市景観を創り、または保全する必要があると認めた以下6地区を重点地区に指定しています。

1. 柏の葉一丁目景観重点地区
2. 柏の葉三丁目景観重点地区
3. 柏の葉三丁目第二景観重点地区
4. 柏の葉キャンパス駅周辺景観重点地区
5. 柏の葉二号調整池周辺景観重点地区
6. 豊四季台景観重点地区

なかでも④⑤の地域では公・民・学連携のまちづくりが進められており、地域のまちづくりへの貢献や配慮に努め、計画段階から景観整備機構との相談・協議を積極的に図ることが推奨されています。

参考：「柏市景観計画」に基づく行為の届出について

リフォーム等の際には、地域の歴史的な建物を生かした街並み、水辺と田園などの自然環境といったその地域の特性に配慮し、周囲の環境に調和した建物の配置や、自然素材の活用、落ち着いた色彩や形態にする必要があります。

色彩に関しては、ベースカラー、ルーフカラー、アクセントカラーで使用できる明度や彩度の範囲が決められていますので、注意が必要です。

参考：柏市-柏市景観計画のあらまし

柏市の地震の危険度や被害予想

　
柏市に影響を及ぼすと考えられる「柏市直下地震（マグニチュード7.3）」が発生した場合、市内の震度は6弱〜6強、全壊棟数が6,975棟、半壊棟数が11,811棟という被害が想定されています。

参考：柏市-柏市耐震改修促進計画

また、柏市ホームページから確認できる揺れやすさマップを見ると、市の北部にある利根川流域のほか、手賀沼、下手賀沼流域などが特に揺れやすい地域となっています。

参考：柏市 – 揺れやすさマップ

柏市の掲げる耐震化への取り組みと現状

柏市が「平成30年住宅・土地統計調査（総務省統計局）」を基に推計した資料によると、柏市の住宅は約208,000戸、そのうち耐震性がある住宅は約193,000戸で、耐震化率は約92％と推計されています。

震災時に大きな被害が想定される比較的古い木造住宅が密集する以下10区域を重点的に耐震化の促進を図る区域として定め、パンフレット配布、講習会や相談会の開催、巡回指導の実施などの取り組みに力を入れています。

柏市内の重点的に耐震化すべき区域

• 東三丁目
• 大塚町
• 緑ケ丘
• 常盤台
• 豊住五丁目
• つくしが丘一丁目
• つくしが丘二丁目
• 一二四町会
• 親和町会
• 東映団地

参考：柏市-柏市耐震改修促進計画

柏市で定められている防火地域のリフォームの制限

柏市で防火地域・準防火地域に指定されているのは、柏駅周辺、南柏駅周辺、柏の葉キャンパス駅周辺、増尾駅周辺、アリオ柏周辺などです。

参考：柏市 – 用途地域図

柏市の防火地域と準防火地域では、耐火建築物・準耐火建築物あるいは防火構造にするなど、防火上の観点の建築規制がありますので、リフォーム等の際には構造や使用する建材などに注意が必要です。

参考：柏市のまちづくり(土地利用)

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

柏市の住宅リフォームに関する相談件数

柏市が属する千葉県では、2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、814件のリフォーム相談の電話がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022　資料編

柏市消費生活センターでは、柏市に在住、在勤、在学の方を対象として、商品の購入やサービス契約などで起こったトラブルの相談や消費生活に関する疑問や苦情への対応を行っています。

専門の資格を持った消費生活相談員が、第三者として公正な立場で話を聞き、問題解決に向けてのアドバイスや情報提供、事業者との調整などを行います。

引用：柏市 – 消費生活相談のご利用について

柏市の住宅データ

2023年1月時点での柏市の調査によると、柏市の人口は約433,000人です。前年同月の人口は約430,000人であったことから、3,000人の人口増となっています。

参考：柏市 – 毎月常住人口

また、2018年の住宅・土地統計調査を元に柏市がまとめた資料によると、持ち家（一戸建）が53.5％、持ち家（長屋建・共同住宅）が14.2％となっており、合わせると持ち家率は67.7％となります。

千葉県全体で見ると、柏市の持ち家率は平均より少し高くなっていますが、周辺の他5市と比べると持ち家率は戸建てのみでは松戸市、流山市に次いで低い割合です。

参考：柏市-柏市住生活基本計画

続いて、2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、1993年〜2022年の30年間に柏市が属する千葉県で最も新築着工数が多かった年は1994年で、着工数は87,278件ありました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告