館山市のリフォーム会社47選！事例・口コミも掲載

館山市におけるリフォームの特徴

館山市の住宅に関する理念・基本方針

館山市では「住みよい暮らし　交流・資源　魅力のまち館山」を将来都市像として定めており、次のとおり目標も定められています。

誰もが住みよいと感じられるまちづくり
活発な交流による賑わいの創出、活性化を目指したまちづくり
豊富な資源を活かしたまちづくり

参考：館山市-館山市都市計画マスタープラン

都市全体構想として、住居系の土地利用について定められています。

例えば低密度の住居系の土地では、ゆとりある居住環境の形成を進めるために必要な都市基盤整備を推進したり、生活道路の拡充等を進めるとともに、住民の発意に基づく建築物の不燃化対策について検討します。

中密度の住居系の土地では、都市拠点としてふさわしい中密度の居住環境を形成するため、都市の魅力や安全性･快適性 の向上を図ったり、生活道路の拡充等を進めるとともに、住民の発意に基づく建築物の不燃化対策について検討します。

館山市の景観条例にかかわるリフォームの制限

館山市では、館山市景観条例に基づいて館山市景観計画が定められています。

穏やかで豊かな海を臨む視点場からの眺めや、先人が大切に残してくれた里山の田園風景、また八 幡地区を中心に館山らしい景観を醸し出している槇の生垣の美しさなどを保護するために館山市景観計画が定められました。

館山市では、全域が景観計画区域に指定されています。

景観計画区域では、高さが10ｍを超える建築物 や建築面積が500㎡を超える建築物を新築、増築、改築などする際に届け出が必要です。

また計画区域では、周辺や背景の自然景観やまちなみ景観と調和する形態・意匠とすることなどの制限が設けられています。

景観計画区域のうち、特に館山らしい景観形成を推進する地区を重点地区とし、館山駅西口地区が指定されています。重点地区の指定の方針は次のとおりです。

1. 市民が愛着と誇りをもつ景観を有する地区
2. 館山市の「顔」となり、観光客が魅力を感じる景観を有する地区
3. 既に良好な景観が形成され、保全する必要のある地区
4. 市民や事業者などが中心となった景観まちづくりの推進が望まれる地区
5. 道路整備等により、大きな景観の変動が見込まれる地区
6. 館山市の特徴的な歴史・文化的建造物等が残り、保全する必要のある地区

参考：館山市-館山市景観計画

重点地区では、建築基準法第２条第１号に規定される全ての建築物を新築、増築、改築などする際に届け出が必要です。

重点地区では「原則として建築物の基準に準ずるものとすること」などといった制限が設けられています。

館山市の地震の危険度や被害予想

館山市直下の地震が起こった場合、市内の大半の地域で震度 6 強、船形・那古・豊房などの地区で震 度 6 弱程度が想定されています。

また建物被害は、全壊建物は約 8,300 棟、半壊建物は約 10,900 棟が想定され、これは本市の建物棟数の約 51％に相当します。

大半が木造建物ですが、非木造建物でも約 9％が全壊、半壊建物を含めると約20％にもなると想定されています。

館山市の揺れによる建物全壊棟数は町の中心ほど多く、郊外に向かうほど少なくなっていきます。

参考：館山市-館山市耐震改修促進計画

館山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

館山市より公表された「館山市耐震改修促進計画」によると、2016年度時点の館山市内の住宅総数は約22,000戸あり、館山市全体の耐震化率は64.5％となっています。耐震化率を令和7年度までに95％超えを目指しています。

耐震化を促進するための施策として、耐震診断及び耐震改修やその支援を行ったり、 リフォーム融資、 地震ハザードマップの作成・公表、耐震相談窓口の設置をしたりしています。

館山市で定められている防火地域のリフォームの制限

館山市では、防火地域の指定はなく準防火地域が指定されています。

準防火地域には、中村児童公園周辺地域、城山公園周辺地域などが指定されています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

館山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、館山市が属している千葉県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は2422件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

館山市危機管理部市民協働課では、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-館山市危機管理部市民協働課

館山市の住宅データ

2023年3月1日時点での館山市の調査によると、館山市の人口は約44,000人です。前年2022年3月1日時点の調査での人口は約44,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：館山市-人口・世帯数

また館山市がある千葉県の持ち家率は2020年3月時点では65.4%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べるとやや高めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

千葉県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、94,239戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告