福岡市のリフォーム会社118選！事例・口コミも掲載

福岡市におけるリフォームの特徴

福岡市の住宅に関する理念・基本方針

福岡市は、2012年に『福岡市基本構想』『第9次福岡市基本計画』を策定し、福岡市がめざす都市像として以下の内容を挙げています。

「住みたい、行きたい、働きたい。アジアの交流拠点都市・福岡」

1. 自律した市民が支え合い心豊かに生きる都市
2. 自然と共生する持続可能で生活の質の高い都市
3. 海に育まれた歴史と文化の魅力が人をひきつける都市
4. 活力と存在感に満ちたアジアの拠点都市

参考：福岡市基本構想

4つの都市像の実現に向け、8つの分野別目標や施策を示しています。

災害に強いまちづくりのための具体的な施策として、耐震性・耐久性などの基本的性能を備えた良質な住宅ストック形成の推進や、住宅の省エネルギー化など、資源循環型の住宅・住環境づくりを推進しています。

福岡市の景観条例にかかわるリフォームの制限

福岡市は、博多湾と背振山系などの豊かな自然景観や活気と賑わいのある都心景観、大陸との交流の歴史や博多祇園山笠などの伝統文化に根ざした歴史景観など、福岡らしい魅力ある景観の形成を推進しています。

福岡市は、2012年に策定した『福岡市景観計画』において景観形成の基本方針を定めています。

それぞれの地区の特性を生かした景観形成を推進するため、福岡市全域における基本方針とは別に地区ごとの基本方針が定められており、それらに基づいて一定規模の行為における届出が義務づけられています。

届出が必要なのは、一定規模以上の建築物等の新築、増築、改築もしくは移転などで、以下のような基準が定められています。

参考：福岡市‐福岡市景観計画について

2020年時点での都市景観形成地区は、以下の8地区です。

• シーサイドももち地区
• 御供所地区
• 天神（明治通り・渡辺通り）地区
• 香椎副都心（千早）地区
• アイランドシティ香椎照葉地区
• 元岡地区
• はかた駅前通り地区
• 承天寺通り地区

都市景観形成地区は、それぞれの地区特性に応じた景観形成方針が定められています。

また、福岡市全域の景観形成基準、各ゾーンの該当地域やそれぞれの基準など、専門的な知識が求められますので、リフォームを行う際はリフォーム会社などに相談するとよいでしょう。

福岡市の地震の危険度や被害予想

　
福岡市は、「警固断層南東部」を震源とした地震が発生した場合、どのくらい揺れるのかを想定した『揺れやすさマップ』を公開しています。

「警固断層南東部」が震源となった場合、その被害は2005年の福岡県西方沖地震より大きくなると言われています。

『揺れやすさマップ』によれば、断層に近い市内の中心部などが震度6強、市街地の広い範囲が震度6弱と想定されています。

また、断層の東側は地盤が軟らかい地域となっているため、地震の揺れが増幅しやすく、特に揺れが大きくなると予想されています。

参考：福岡市揺れやすさマップ

2012年に福岡県防災会議地震対策部会専門委員会において算出された警固断層帯地震の被害想定状況は、以下の通りです。

全壊

半壊

参考：福岡市-福岡市耐震改修促進計画

福岡市の掲げる耐震化への取り組みと現状

福岡市は2005年に起きた福岡県西方沖地震の経験から、2008年に『福岡市耐震改修促進計画』を策定し、その後耐震改修促進法改正などを受け、2021年に改定しました。

2013年の住宅・土地統計調査によれば、福岡市の耐震化率は約87％と推計されています。

参考：福岡市‐福岡市耐震改修促進計画

この数値を受け、福岡市では特に住宅についてより一層耐震化の促進を図る必要があるとしています。

具体的には、市民への耐震改修補助制度等の周知・広報や、新築される建築物がより高い耐震性を確保するよう条例の周知を進める、といった対策を計画しています。

福岡市は、2020年度までに住宅の耐震化率を95%とすることを目標とし、さらに2025年までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目指しています。

福岡市は耐震化改修補助制度を行っていますので、リフォーム内容によっては制度を利用することで費用を抑えられる可能性があります。

福岡市の制度を利用できるリフォーム内容についてなど、詳しくはリフォーム会社に相談してみましょう。

福岡市で定められている防火地域のリフォームの制限

福岡市では、博多駅周辺や県道43号線沿いの一部地域、国道202号線沿いの一部地域など、市内の複数の地域が防火地域・準防火地域に指定されています。

参考：福岡市Webマップ

指定を受けている地域でリフォームを行う際は、耐火構造・準耐火構造の基準に合わせた施工が必要になりますので、注意しましょう。

具体的な地域やリフォームにおける注意事項が知りたい方は、リフォーム会社に問い合わせてみてください。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

福岡市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、福岡市が属している福岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は268件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

福岡市が設置している消費生活センターでは、消費生活におけるさまざまなトラブルについての相談を電話、来所、インターネットにて受け付けています。

参考：福岡市-消費生活相談ご利用案内

福岡市の住宅データ

2023年2月時点での福岡市の調査によると、福岡市の人口は約1,632,000人で、1月の人口と比較すると184人減少しています。

参考：福岡市-福岡市推計人口

また、2012年10月時点での福岡市の持ち家率は36.8％で、大都市の中で最も低い数値でもあります。

参考：福岡市-ふくおかの統計（月報）平成27年度

福岡市がある福岡県で新築件数が多かった年は、2023年に発表された国土交通省の調査報告によると、1993年から2022年の30年間では1994年が最も多く65,815件でした。

参考：国土交通省ｰ建築着工統計調査報告