江別市のリフォーム会社27選！

江別市におけるリフォームの特徴

江別市の住宅に関する理念・基本方針

江別市では「誰もが安心して住み続けられる江別市の住まいづくり」を住宅政策の基本理念に掲げています。
また、その実現に向けて、下記の3つの基本目標を立ててまちづくりに取り組んでいます。

1. すべての人が安全に安心して暮らせる住宅づくり
2. 個性的で多様性のある住環境づくり
3. みんなで助け合う地域社会づくり

参考：江別市-江別市住生活基本計画

具体的には、住宅取得の支援等に関する取り組み、同居リフォーム支援等に関する取り組み、耐震診断や耐震改修に関する取り組み、空き家等の有効活用などの取り組みが行われています。

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江別市に対応できるリフォーム会社の探し方

この章では、江別市に対応しているリフォーム会社の探し方についてご紹介します。

江別市にお住まいの方でリフォーム会社を探されている方は、江別市内または札幌市内の業者を検討することが多いと思います。

一般的に、リフォーム会社は店舗より車で30分から60分で移動可能な範囲を対応エリアとしています。江別市から30キロ圏内のリフォーム会社であれば、問題なく対応してくれることでしょう。

江別市に隣接しているのは、札幌市、北広島市、岩見沢市、南幌町、当別町、新篠津村です。

また、江別市の30キロ圏内には、他にも石狩市、恵庭市、長沼町がありますので、こちらのリフォーム会社もぜひご確認ください。

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江別市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

北海道では、雄大な自然をベースにした北国特有の景観づくりを推進していますが、2008年に北海道景観条例を施行し、景観づくりを一層推進しています。

江別市全域が景観法に基づく景観計画区域となっており、一定規模を超える建築・開発行為等を行う場合は、工事着手30日前までに北海道知事への届出が必要です。江別市への届出ではないのでご注意ください。

参考：北海道-景観法に基づく届出制度

また、江別市では建築物の建築形態などからみて、それぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の街区を整備開発および保全するために地区計画を定めています。

下記の13地区が「地区計画区域」に定められています。

参考：江別市-地区計画について

地区計画区域では、住宅・店舗・倉庫・車庫などの新築・増築・改築および移転の際には、届出が必要です。

また、地区計画において建築物の用途の制限が定められている場合は、建築物の用途変更についても届出が必要です。

他にも塀や柵、鉄塔、看板などの工作物の建設についても届出が必要となっています。

いずれも、工事に着手する30日前までに都市計画課へ「地区計画区域内における行為の届出」（地区計画の届出）を提出する必要があります。

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江別市の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、江別市において65歳以上の世帯員がいる専用住宅は20,060棟あり、そのうちの13,220棟が高齢者のための設備を備えている住宅となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約89％に手すりが設置されており、手すりの設置のリフォームが最も多いのが階段、次にトイレ、次いで浴室となっています。

これらの場所には、家の中でも特に転倒につながりやすい危険があり、さらにリフォームとしては比較的簡便に取り入れやすいことから、手すりの設置件数が多くなっているのではないかと推察されます。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、室内の段差がない住宅は約33％、またぎやすい高さの浴槽がある住宅は約35％あります。

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江別市で定められている防火地域のリフォームの制限

江別市では防火地域に指定されている地域はなく、市内の商業地域および近隣商業地域を準防火地域に指定しています。

参考：江別市-用途地域の指定状況について

具体的には、江別駅周辺の一部、大麻駅周辺、江別市役所前から真願寺方面と元野幌方面に延びる札幌江別通沿い、大麻ひかり町・大麻西町・大麻高町・大麻東町の一部、野幌松並町の一部、朝日町・あけぼの町の一部などが指定されています。

準防火地域で建物の新築・リフォームなどを行う場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。あらかじめ業者に確認することをおすすめします。

また、準防火地域を除く市全域が法22条区域に指定されています。

法22条区域では、火災による類焼の防止を図るため、建物の屋根を不燃材にする必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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江別市のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地家屋統計調査』によると、2014年1月から2018年10月に江別市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は10,700件となっています。

リフォームが行われた箇所ごとの件数は以下のとおりです。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、屋根・外壁等の改修のリフォーム件数が一番多く、特に1991年〜2000年に建築された住宅でのリフォームが多くなっています。

屋根や外壁塗装の耐用年数は一般的には約10年〜約15年と言われていますが、塗料の種類や立地環境などによって、実際の耐用年数には大きな差が出ます。

新築からおよそ25年前後での屋根・外壁等のリフォームということは、1回目ないし2回目の塗装が行われたタイミングではないかと推察されます。

また、冬季間の平均気温が氷点下となる江別市では、外壁に凍害のトラブルが発生することがあります。

外壁の凍害では、塗膜の劣化により外壁材の内部に水が侵入し、内部の水分が凍ったり溶けたりを繰り返すことにより、外壁材が割れたり塗装がボロボロになったりします。

寒冷地で建物を長く保つためには、凍害の予防やケアを含め、定期的なメンテナンスが必要です。

次に多いのが台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォーム件数で、こちらも1991年〜2000年に建築された住宅でのリフォームが最多です。

水回り設備の交換時期は10年〜20年が目安とされており、その周期で1回目ないし2回目のリフォームを行ったことがリフォーム件数が多くなっている要因として考えられます。

水回り設備のリフォームの際には、配管などの劣化についても併せて確認しておくといいでしょう。

江別市のリフォームについてのニーズ

江別市が2018年7月に実施した「江別市の住まいに関する市民アンケート調査」によると、総合的な住宅に関する満足度（満足・ほぼ満足・普通）は87%と非常に高くなっています。

現在の住戸の満足度に関する設問で「不満・やや不満」の割合が多い項目は、「雪の処理」が32.9%、「収納スペース」が26.2%、「段差の解消・手すりの設置など高齢者への配慮」が24.0%となっています。

江別市の住宅リフォームでは、暮らしやすさと安全性へのニーズが高いことがうかがえます。

参考：江別市-江別市の住生活に関する住民意識調査 中間報告

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江別市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、江別市が属している北海道の年間相談件数は252件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

江別市が設置している江別市消費生活センターでは、住宅リフォームを含む消費生活全般に関するトラブルなどについて、専門の相談員に相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合には、消費生活センターへの相談を検討してみてください。

来所または電話による相談となっています。来所による相談は事前予約制です。

相談は無料で、相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

事前に、契約関係の書類やトラブルが発生したリフォーム箇所の画像などを用意しておくと、相談がスムーズになります。

参考：江別市-江別市消費生活センター

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江別市の地震の危険度や被害予想

江別市では、市内で⼀番被害が⼤きいと想定される内陸活断層型の「月寒背斜に関連する断層の地震」及び「野幌丘陵断層帯の地震」をモデルに揺れやすさマップを公表しています。

揺れやすさマップによると、市内のほとんどで震度6強以上の激しい揺れが想定され、特に、市の北側の大麻・元野幌・角山・工栄町エリアと、市の南側の西野幌・東野幌エリアで震度7の予測となっています。

参考：江別市-第3次江別市耐震改修促進計画

また、この地震による建物の被害想定は、全壊が約2,150棟、半壊が約4,150棟と予想されています。

江別市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年度の江別市の調査によると、江別市の住宅の耐震化率は、戸建て住宅が90.0%、
共同住宅等が95.4%で、合わせて92.1%です。2025年度までに95%にすることを目標としています。

江別市では、耐震化に係る課題として、 地震に対する市民意識の向上や耐震化に関する支援制度の活用促進を挙げています。

建築物の耐震化を促進するため、建築物所有者への耐震化費用等の支援、耐震診断・耐震改修に関する相談体制の充実、耐震診断・耐震改修に関する情報提供、地震に対する総合的な安全対策の推進などの取り組みが行われています。

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江別市の住宅データ

2023年6月時点での江別市の調査によると、江別市の総人口は約119,000人でした。

前年の2022年6月時点の人口は約119,000人だったため、人口の増減を比較するとほとんど増減がありませんでした。

参考：江別市-令和５年毎月の人口
参考：江別市-令和４年毎月の人口

2018年の総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、江別市が属している北海道の持ち家率は56.3%となっており、全国平均の61.2%よりやや低いことがわかります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、北海道で新築の建築件数が最も多かったのは、1993年から2022年の過去30年間の間では1994年の76,678件でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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