葉山町のリフォーム会社80選！事例・口コミも掲載

葉山町におけるリフォームの特徴

葉山町の住宅に関する理念・基本方針

葉山町では、まちの将来像として「美しい海とみどりに　笑顔あふれる　こころ温かなふるさと葉山」を掲げて、快適な住まい・まちづくりに取り組んでいます。

そして葉山町では住宅に関する基本理念の1つを「活力を創造する葉山」としています。

参考：葉山町‐第四次葉山町総合計画‐基本構想

生活環境の中において、豊かな自然に囲まれた中で環境に配慮をしながら安全で快適に暮らせるまちづくりをしたり、誰もが住みやすく暮らしやすい住環境を作れるように取り組みを続けています。

葉山町の素晴らしい自然豊かな居住環境と緑が大切にされている葉山のイメージを基調にしながら、各地域の特性を活かした魅力ある住環境・まちづくりを目指しています。

葉山町の景観条例にかかわるリフォームの制限

葉山町では町全域を対象として、景観法に基づいて「葉山町景観計画」を策定しています。

葉山町の景観資源や特性の最大の魅力としては、青い海や豊かな緑に囲まれた丘陵地など四季折々の美しい自然景観であり、それらが住環境の礎となっていると言えます。

特に特徴的なものとしては「日本の渚・百選」や「かながわ景勝地50選」に選定されている葉山町の海岸と、円海山・北鎌倉、鎌倉中央部、大楠山、武山とともに壮大な樹林地を形成している二子山地区などがあげられます。

また葉山町らしさを実感できる住宅景観の特性として、明治以降保養地として文化人に愛された緑多い閑静な住宅景観や、葉山御用邸をはじめとした瀟洒な別荘が立ち並ぶ、歴史と文化を感じる品格のある住宅景観があります。

葉山町では建築物の建築・改築・増築・移転および外観を変更することとなる修繕・模様替え・色彩の変更などの行為をおこなう場合は、届出行為の適用除外となります。

それらの行為は葉山町まちづくり条例に基づく協議制度により、規制誘導を図ることができます。

葉山町の地震の危険度や被害予想

　
今後、葉山町に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは、三浦半島断層群の地震、大正型関東地震、南海トラフ地震があげられます。

葉山町における各地震の予想震度や被害予想は以下のとおりになります。なお、いずれも地震の発生時期は冬の平日、夕方の18時の設定で予想されています。

参考：葉山町‐葉山町耐震改修促進計画

葉山町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2022年3月に改訂された葉山町耐震改修促進計画によると、2021年の葉山町の住宅総数は約14,000戸で、そのうち約10,000戸が耐震性を満たしており、耐震化率は68.4%でした。

参考：葉山町‐葉山町耐震改修促進計画

葉山町では2030年までに約4,000戸の耐震性が不十分な住宅に対応して、おおむね耐震化の問題を解消するためにさまざまな取り組みをおこなっています。

葉山町で取り組んでいる施策としては、普及啓発と情報提供、耐震化を促進するための環境整備、耐震診断・耐震改修を促進するための支援策などがあります。

普及啓発としては、葉山町広報誌やホームページでの情報提供、防災マップの整備などがあり、耐震化を促進するための環境整備としては、町民の相談体制や建築士の団体との連携などがあります。

耐震診断・耐震改修を促進するための支援策としては、新耐震基準以前の木造住宅の耐震診断費用や耐震補強工事費用の一部を補助する取り組みをおこなっています。

葉山町で定められている防火地域のリフォームの制限

葉山町において防火地域に指定されている地域はありません。

葉山町の準防火地域に指定されている地域は、森戸海岸に沿った県道207号線沿いの一部のみとなっています。

準防火地域に指定されている地域では、多くの建物が耐火構造・準耐火構造、および防火構造となっています。これらの地域で建物を建築したりリフォームをおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。

参考：葉山町‐都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

葉山町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、葉山町が属している神奈川県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約3,500件となっています。

参考：参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

葉山町では消費生活全般に関する相談を受け付けている「消費生活相談」を開設しています。

事業者との契約内容についてのトラブルや心配事、悪徳業者とのトラブルや問題点など、消費生活全般に関する相談を「消費生活相談」窓口の専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：葉山町‐多様化する消費者トラブル

葉山町の住宅データ

2023年2月時点での葉山町の調査によると、葉山町の人口は約33,000人となっています。2022年2月時点での葉山町の人口は約33,000人でしたので、人口の増減を比較するとほぼ増減はない状態でした。

参考：葉山町‐葉山町字別の世帯と人口

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査では、葉山町が属している神奈川県の持ち家率は59.1%で、全国の持ち家率の61.2%より若干少なくなっています。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

葉山町が属している神奈川県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、2023年に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の約30年の間で1990年がもっとも多く、約140,000戸という結果となっています。

参考：国土交通省‐新築着工統計調査報告