川崎市に対応のおすすめリフォーム会社一覧

川崎市におけるリフォームの特徴

川崎市の住宅に関する理念・基本方針

川崎市では「すべての市民が安心し、ゆとりを持って、共に住み続けられる活力ある持続可能な地域社会の実現」を基本理念としています。

基本理念を実現するために、次のとおり目標が定められています。

• 市民の多様なニーズに的確に応えられる市場の構築・活性化とゆとりと選択性のある良質な住まいの確保
• 高齢者や障害者、外国人、子育て世帯など、誰もが安心して地域で住み続けられる居住の安定の確保
• 市民・事業者・行政等の協働による安全で暮らしやすい住まい・まちづくりの推進と活力あるコミュニティの形成

参考：川崎市-川崎市住宅基本計画

以上の目標を実現させるために、様々な施策が行われています。

例えば住宅の質の確保、向上に向けた取り組みの強化を行ったり、既存住宅の流通の促進に向けた取り組みの展開を行ったり、まちづくりと協調した住宅施策の展開を行ったりしています。

川崎市の景観条例にかかわるリフォームの制限

川崎市には、景観条例に基づき川崎市景観計画が定められています。

景観条例では、川崎市の景観を保護すべきことが定められています。

川崎市の景観の特徴は、主に地形の特性からつくり出される広く緩やかな景観のまとまりがあることと、河川や崖線等がつくる市域を貫く帯状の景観のまとまりがあることです。
　
川崎市景観計画では、川崎市全域を景観計画区域としています。

また都市景観の形成を図る上で、重要な以下の地区を景観計画特定地区と定めます。

• 丘陵部ゾーン
• 平野部ゾーン
• 臨海部ゾーン
• 多摩川の帯
• 二ヶ領用水の帯
• 多摩川崖線の帯
• 多摩丘陵の帯

これらの地域ではリフォームの際に様々な制限が設けられています。

視線が抜けるような配置・規模としたり、周りの景色と調和した外観にするように制限が設けられています。

引用：川崎市-川崎市景観計画

川崎市の地震の危険度や被害予想

川崎市では、元禄型地震の場合震度5強〜6強となります。

参考：川崎市-川崎市地震被害想定調査

また、ゆれやすさマップから川崎市は比較的揺れやすい地域と揺れやすい地域が多く、注意が必要です。

揺れやすい地域は川崎区や幸区などに、比較的揺れやすい地域は中原区や宮前区、高津区などにそれぞれ多く存在しています。

参考：川崎市-ゆれやすさマップ

川崎市の掲げる耐震化への取り組みと現状

川崎市より公表された川崎市耐震改修促進計画によると、2020年末時点の川崎市内の住宅総数は約714,000万戸あり、その内の約684,000万戸が耐震性の基準を満たしていると見込まれているため、川崎市全体の耐震化率は約95.6%となっています。

川崎市の耐震化の課題として、木造住宅の耐震化に対する関心が低く、高める必要があります。そのためホームページ、防災イベントや町内会回覧等の様々な機会を捉えて普及啓発を行っています。

参考：川崎市-川崎市耐震改修促進計画

川崎市で定められている防火地域のリフォームの制限

川崎市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には、川崎市幸区戸手4丁目地内などがあります。

準防火地域には、川崎市麻生区古沢、万福寺、上麻生3丁目、上麻生6丁目、上麻生7丁目、下麻生3丁目、東百合丘3丁目及び黒川地内などがあります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

川崎市のリフォームの実施状況

リフォームの実施割合は、2013年は約2.2%でした。

2003年の1.4%から増加しています。
しかし、全国平均の3.8%、横浜市の3.0%よりも低くなっています。

リフォームの実施割合が低い理由として、築年数の浅い住宅が多いことが挙げられます。

参考：川崎市-川崎市住宅基本計画

川崎市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、川崎市が属している神奈川県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約1100件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022 資料編

川崎市消費者行政センターでは、消費生活相談やくらしのセミナー、講演会などを行っています。

参考：川崎市消費者行政センター-川崎市消費者行政センター

：川崎市の住宅データ

2022年4月1日時点での川崎市の調査によると、川崎市の人口は約1,539,000人です。前年2021年4月1日時点の調査での人口は約1,539,000人であるため、人口を比較すると±0人となっています。

参考：川崎市-川崎市の世帯数・人口、区別人口動態、区別市外移動人口

また川崎市がある神奈川県の持ち家率は2020年3月時点では59.1%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省-情報統計局-平成30年住宅・土地統計調査

神奈川県でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、144,319戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告