宇治市のリフォーム会社60選！事例・口コミも掲載

宇治市におけるリフォームの特徴

宇治市の住宅に関する理念・基本方針

宇治市では、「みどりゆたかな住みたい、住んでよかった都市」を基本理念として、以下の4つの基本目標を軸に住宅政策に取り組んでいます。

• 安心して暮らせる住まい・まちづくり
• 地域の魅力を活かした住まい・まちづくり
• 多様な居住ニーズに対応した住まい・まちづくり
• 協働の住まい・まちづくり

参考：宇治市住宅マスタープラン(概要版)

これらの基本目標では、住宅政策に係る課題をふまえ、災害に強い安全・安心な居住環境づくり、子育てを支援する住環境の整備、空き家の適正管理と有効活用などの取り組みに展開しています。

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宇治市の景観条例にかかわるリフォームの制限

宇治市には、通称「宇治市まちづくり・景観条例」というものがあり、宇治市の歴史的景観と美しい自然と調和した景観を保全、継承するために定められているものです。

宇治市と市民が協働して、美しい景観づくりを推進していくために、宇治市内全域を「景観計画区域」としています。

景観計画区域では、各地域の特性に応じて建築物・工作物の建築等について制限事項が定められています。

建築物等の新築、増築、改築または移転や、外観を変更することとなる修繕または模様替え、色彩の変更を行う場合には、次の表にある数値を超えるものに関して市への届出が必要です。

そして、景観計画区域のうち、特に景観に配慮するべき地域を「景観計画重点区域」と定めています。

景観計画重点区域では、次の行為を行う場合、市への届出が必要です。

参考：宇治市-宇治市景観計画

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宇治市の地震の危険度や被害予想

宇治市の地震の危険度や被害予想を確認できる地震ハザードマップは、宇治市のホームページから確認することができます。

宇治市には多くの活断層があり、宇治市に大きな影響を与える活断層として黄檗断層、宇治川断層、生駒断層帯の3つが挙げられます。

上記の活断層を震源地とした震度6強の地震が発生した場合、宇治市の西部全域と志津川流域や西笠取川流域、白土地区などで建物の倒壊などの被害が起きることが想定されています。

参考：地震・土砂災害・風水害ハザードマップ（宇治市くらしの便利帳）

宇治市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2017年に宇治市より公表された宇治市建築物耐震改修促進計画によると、2015年度末（平成27年）時点での住宅の耐震化率は約86%であり、前計画の目標値である耐震化率90％に届いていません。

また、2025年度末の耐震化率の目標を95%としています。

耐震化率が低い理由は、共同住宅の耐震化率が約96%と高い水準にあるのに対し、木造住宅等の耐震化率が約81%と低いことが挙げられます。

宇治市では、耐震化率を上げるために建物の所有者が自主的に耐震化に取り組むことが必要と考え、建物の所有者への支援や、耐震化に関して抱えている問題を解消するための施策に取り組んでいます。

具体的には、木造住宅の耐震改修への補助や融資制度の案内、耐震診断の助成などを行っています。

参考：宇治市-宇治市建築物耐震改修促進計画

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宇治市で定められている防火地域のリフォームの制限

宇治市では、主にJRや京阪電鉄の主要駅周辺地域が防火地域・準防火地域に指定されています。

防火地域に指定されているのは、JR宇治駅から宇治橋西詰までの地域、京阪六地蔵駅の周辺地域です。

準防火地域に指定されているのは、JR奈良線や京阪宇治線の沿線地区、宇治川の西側一帯となっています。

防火地域・準防火地域では、耐火建築物・準耐火建築物あるいは防火構造にするなど、防火上の観点の建築規制がありますので、リフォームの際には建物の構造に合わせた施工をするよう注意が必要です。

参考：宇治市-宇治市都市計画総括図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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宇治市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、宇治市が属している京都府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は143件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

宇治市に開設されている宇治市消費生活センターでは、宇治市在住の方を対象として、事業者との契約の内容や、悪徳商法による被害の相談など、消費生活に関する不安や疑問などを相談員に相談することができます。

来所または電話での相談を行っています。来所の場合も事前に電話をする必要があります。

参考：宇治市-宇治市消費生活センター

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宇治市の住宅データ

2023年1月時点での宇治市の調査によると、宇治市の人口は約177,000人です。

前年の2022年1月時点での人口は約178,000人だったため、比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：宇治市-宇治市の統計 推計人口

総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、2018年10月時点では、宇治市が属している京都府の持ち家率は61.3%となっており、全国の持ち家率61.2%とほぼ同じ水準となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の30年間に京都府で最も新築着工数が多かった年は、1996年で33,484戸となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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