新潟市のリフォーム会社56選！事例・口コミも掲載

新潟市におけるリフォームの特徴

新潟市の住宅に関する理念・基本方針

新潟市では、「地域の特色と魅力に溢れ、安心して住み続けたい、にいがた住まいづくり」を基本理念として、以下の3つの基本目標を軸に住宅政策を進めています。

• 多様な暮らし方を支援する住まいづくり
• 人と環境にやさしく、安心・安全な住まいづくり
• 地域の魅力を活かした良質な住まいづくり

引用：新潟市‐にいがた住まい環境基本計画

これらの基本目標は、市民と事業者、市がそれぞれ自ら考えて、誰もが住みたいと感じ、防災性の高い住環境づくりやバリアフリー化の促進、良好な住宅の増加促進を目指していくものです。

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新潟市の景観条例にかかわるリフォームの制限

新潟市では、暮らしの中で育まれてきた固有の街並みや魅力ある田園風景など、新潟らしい景観形成を実現するため、新潟市都市景観条例が定められています。

この条例の取り組みから、景観法に基づく景観計画が策定されており、新潟市全域が景観区域となっています。

その中でも、特別区域と一般区域に区分されており、特別区域は次の4箇所です。

• 二葉町1丁目1区地区
• 信濃川本川大橋下流沿岸地区
• 旧齋藤家別邸地区
• 旧小澤家住宅周辺地区

なお、特別区域を除く新潟市全域は一般区域となっています。

一般区域でリフォームに制限がかかる場合は以下の条件に該当する場合となります。

参考：新潟市‐新潟市景観計画

※工作物とはカーポートやブロック塀など、建築物以外の工作物の事を指します。

特別区域では、景観形成に大きな影響を及ぼす可能性のある大規模な建築行為に対して、市への届出を義務付けています。

さらに、周辺環境と調和させるために、事業者への指導や助言も行っています。

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新潟市の地震の危険度や被害予想

新潟市では、市内の長岡平野西緑断層帯の地震、新津断層の地震、月岡断層を震源地とした地震を想定し、地震による被害想定を調査しています。

長岡平野西緑断層帯の地震による建物全壊や焼失の危険性の高い地域は、日本海沿岸地域や信濃川と中ノ口川が分岐している黒崎地区、南区役所周辺、西区の西川地区、西蒲区役所周辺などが挙げられます。

長岡平野西緑断層帯が震源地の地震が建物への被害が大きいと想定されています。

新潟市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2022年11月に新潟市より公表された新潟市建築物耐震改修促進計画によると、2020年度末時点の新潟市内の住宅総数約319,000戸のうち、耐震性のある住宅は約280,000戸と推計されています。

住宅の耐震化率は88％となり、目標値である90％には届いていないのが現状です。

参考：新潟市-新潟市建築物耐震改修促進計画

耐震化率が上がらない理由として、耐震化に要する所有者の費用負担が大きく、所有者の高齢化が進み耐震化への意識が低いことが挙げられます。

新潟市では、これからも住宅の所有者に向けて耐震化の必要性について理解してもらえるように個別に情報提供などに努めています。

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新潟市で定められている防火地域のリフォームの制限

新潟市内では、都市計画に基づき防火地域、準防火地域が定められています。

防火地域は、中央区役所からJR新潟駅にかかる東大通沿線地区、準防火地域は新潟市内の市役所や区役所の周辺地区、主要駅や主要道路の沿線地区、住宅が密集している地区などが指定されています。

参考：新潟市-新潟市都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

新潟市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理センターの住宅相談統計年報の資料によると、新潟市が属している新潟県から住宅リフォーム・紛争処理センターの寄せられたリフォーム相談件数は113件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

新潟市に開設されている新潟市消費生活センターでは、新潟市在住の方を対象に、事業者との契約についての相談など、消費生活にかかわる不安な要素を生活相談員に相談することができます。

参考：新潟市-新潟市消費生活センター

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新潟市の住宅データ

2022年12月時点での新潟市の調査によると、新潟市の人口は約778,000人です。

前年2021年12月時点での調査では、人口が約783,000人であったため、人口の増減を比較すると約5,000人の減少となっています。

参考：新潟市-推計人口

また、新潟市が属している新潟県の持ち家率は、総務省統計局の住宅・土地統計調査報告によると74.0％となっており、全国の持ち家率の平均61.2％より高めであることが分かります。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査報告

新潟県で最も新築の建築件数が多かった年は、2018年9月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、1996年が最も多く27,409戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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